ce este închiriere în comun – TIC?

închirierea în comun este un aranjament în care două sau mai multe persoane împărtășesc drepturile de proprietate asupra unei proprietăți sau parcele de teren. Proprietatea poate fi comercială sau rezidențială. Când un chiriaș în comun moare, proprietatea trece la moșia acelui chiriaș. Fiecare proprietar independent poate controla un procent egal sau diferit din totalul proprietății. De asemenea, chiria în partenerul comun are dreptul să-și lase partea din proprietate oricărui beneficiar ca parte din proprietatea lor. Condițiile contractuale pentru chiriași în comun sunt detaliate în fapta, titlul sau alte documente de proprietate obligatorii din punct de vedere juridic.

cum funcționează TIC

când două sau mai multe persoane dețin proprietăți ca chiriași în comun, toate zonele proprietății sunt deținute în mod egal de grup. Co-chiriașii pot avea o cotă diferită de interese de proprietate. De exemplu, Sarah și Debbie pot deține fiecare 25% dintr-o proprietate, în timp ce Leticia deține 50%. În timp ce procentul deținut variază, nici o persoană nu poate pretinde dreptul de proprietate asupra oricărei părți specifice a proprietății.

închirierea în acorduri comune poate fi creată în orice moment. Deci, o persoană poate dezvolta un interes într-o proprietate ani după ce ceilalți membri au încheiat un contract de închiriere în comun. Revenind la exemplul de mai sus, am putea spune că Sarah și Leticia dețineau inițial fiecare 50% din proprietate. La un moment dat, Sarah a decis să-și împartă porțiunea de 50%, Debbie părăsind grupul cu o împărțire de 25/25/50.în plus, membrii acordului pot vinde sau împrumuta în mod independent partea lor de proprietate.

eliminarea unui TIC

unul sau mai mulți co-chiriași pot cumpăra alți membri pentru a dizolva chiria în comun. Dacă co-chiriașii ar trebui să dezvolte interese sau direcții opuse pentru utilizarea, îmbunătățirea proprietății sau doresc să vândă proprietatea, trebuie să ajungă la un acord comun pentru a merge mai departe. În cazurile în care nu se poate ajunge la o înțelegere, poate avea loc o acțiune de partiție. Acțiunea de partiție poate fi voluntară sau ordonată de instanță, în funcție de cât de bine lucrează împreună co-chiriașii.

într-o procedură de partiție legală, o instanță va împărți proprietatea între chiria membrilor comuni, permițând fiecărui membru să avanseze separat de ceilalți membri. Cunoscut ca o partiție în natură este cel mai direct Mod de a împărți proprietatea și este de obicei metoda utilizată atunci când co-chiriașii nu sunt adversari.în cazul în care co-chiriașii refuză să lucreze împreună, aceștia pot lua în considerare intrarea într-o partiție a proprietății prin vânzare. Aici, exploatația este vândută, iar încasările sunt împărțite între co-chiriași în funcție de interesele lor respective în proprietate.

impozitele pe proprietate cu proprietăți TIC

chiria de comun acord, ghidată de legea aplicabilă, prezintă de obicei implicațiile proprietății comune asupra impozitelor unei proprietăți. Contractul va sublinia modul în care datoria fiscală este distribuită contractual fiecărui proprietar.

deoarece o închiriere de comun acord nu împarte legal o parcelă de teren sau proprietate, majoritatea jurisdicțiilor fiscale nu vor atribui separat fiecărui proprietar o factură proporțională de impozit pe proprietate pe baza procentului de proprietate. Cel mai adesea, chiriașii în comun primesc o singură factură de impozit pe proprietate.

în multe jurisdicții, o închiriere de comun acord impune răspunderea solidară a co-chiriașilor. Această prevedere înseamnă că fiecare dintre proprietarii independenți poate fi răspunzător pentru impozitul pe proprietate până la valoarea integrală a evaluării. Răspunderea se aplică fiecărui proprietar, indiferent de nivelul sau procentul de proprietate.

odată ce impozitul pe proprietate este satisfăcut, co-chiriașii vor deduce această plată din depunerea impozitului pe venit. În cazul în care jurisdicția de impozitare a urmat răspunderea solidară, fiecare co-chiriaș ar putea deduce suma pe care a contribuit-o din depunerile de impozit pe venitul personal. În județele care nu respectă această procedură, pot deduce un procent din impozitul total până la nivelul lor de proprietate.

închiriere în comun vs închiriere în comun

deși sună similar, închiriere în comun diferă în mai multe moduri de o închiriere în comun. Într-o închiriere comună, chiriașii obțin părți egale ale unei proprietăți cu aceeași faptă în același timp.

una dintre diferențele principale vine cu adăugarea sau eliminarea oricărui membru din acord. În acordurile TIC, schimbarea membrilor nu încalcă acordul. Cu o închiriere comună, acordul este încălcat dacă oricare dintre membri dorește să-și vândă interesul.

de exemplu, dacă unul sau mai mulți co-chiriași doresc să-i cumpere pe ceilalți, proprietatea trebuie vândută din punct de vedere tehnic și veniturile distribuite în mod egal între proprietari. Membrii de închiriere comună pot utiliza, de asemenea, acțiunea de partiție legală pentru a separa proprietatea dacă exploatația este suficient de mare pentru a găzdui această separare.

moartea unui chiriaș comun

o altă diferență substanțială apare în cazul decesului unui co-chiriaș. Așa cum am menționat mai devreme, acordurile TIC permit trecerea proprietății ca parte a proprietății proprietarului. Cu toate acestea, într-un contract comun de închiriere, titlul proprietății trece proprietarului supraviețuitor.

cu alte cuvinte, chiriașii în comun nu au drepturi automate de supraviețuire. Cu excepția cazului în care ultimul testament al membrului decedat specifică faptul că interesul lor pentru proprietate trebuie împărțit între proprietarii supraviețuitori, un chiriaș decedat în interesul comun aparține moșiei lor. În schimb, cu chiriașii comuni, interesul proprietarului decedat este transferat automat proprietarilor supraviețuitori. De exemplu, atunci când patru chiriași comuni dețin o casă și un chiriaș moare, fiecare dintre cei trei supraviețuitori ajunge cu o cotă suplimentară de o treime din proprietate.

Căsătoria și proprietatea

unele state stabilesc chiria comună ca proprietate implicită pentru cuplurile căsătorite, în timp ce altele folosesc modelul de închiriere în proprietate comună. Un al treilea model, utilizat în aproximativ 25 de state și Districtul Columbia, este o închiriere în întregime (TbyE), în care fiecare soț are un interes egal și nedivizat în proprietate.

Pro și contra de o închiriere în comun

cumpararea unei case cu un membru al familiei, prieten sau partener de afaceri ca chiriași în comun poate ajuta persoanele fizice intra pe piața imobiliară mai ușor. Deoarece depozitele și plățile sunt împărțite, achiziționarea și întreținerea proprietății poate fi mai puțin costisitoare decât ar fi pentru o persoană fizică. În plus, capacitatea de împrumut poate fi simplificată dacă un proprietar are un venit mai mare sau o bază financiară mai bună decât ceilalți membri.

cu toate acestea, atunci când ipotecarea proprietății ca chiriași în comun, de obicei toți debitorii semnează documentele. Deoarece toți membrii semnează documente ipotecare, în caz de neplată, creditorul poate confisca participațiile de la toți membrii grupului. De asemenea, chiar dacă unul sau mai mulți debitori încetează să mai acorde contribuții la plata ipotecii, ceilalți debitori trebuie să acopere în continuare plățile pentru a evita blocarea pieței.

capacitatea de a utiliza un testament pentru desemnarea beneficiarilor la proprietate permite co-chiriașului controlul asupra cotei lor. Dacă un co-chiriaș moare fără Testament, interesul său pentru proprietate va trece prin succesiune—un eveniment costisitor atât din punct de vedere al timpului, cât și al banilor.

de asemenea, co-chiriașii rămași pot găsi că dețin acum proprietatea cu cineva pe care nu îl cunosc sau cu care nu sunt de acord. Acest nou co-chiriaș poate depune o acțiune de partiție, forțând co-chiriașii care nu doresc să vândă sau să împartă proprietatea.

exemplu de închiriere în comun (TIC)

California permite patru tipuri de coproprietate care includ proprietatea comunității, parteneriatul, închirierea comună și închirierea în comun. Cu toate acestea, TIC este forma implicită în rândul părților necăsătorite sau al persoanelor care achiziționează împreună proprietăți imobiliare. În California, acești proprietari au statutul de chiriași în comun, cu excepția cazului în care acordul sau contractul lor prevede în mod expres altfel, înființând un parteneriat sau o închiriere comună.potrivit lui SirkinLaw, o firmă de avocatură imobiliară din San Francisco specializată în coproprietate.

din ce în ce mai mulți oameni apelează la închirieri în comun… ca o modalitate de a-și maximiza puterea de cumpărare și vânzare. Aceste aranjamente scad prețurile și cresc opțiunile pentru cumpărători, permițându-le să pună în comun resurse și să cumpere mai multe bunuri imobiliare decât ar putea sau ar face altfel.

într—o postare pe blog din August 2018, ei scriu că conversiile TIC-schimbarea structurii de proprietate a proprietăților condominiului într-un aranjament comun de închiriere—au devenit deosebit de populare în zonele metropolitane din Los Angeles și San Francisco/Oakland.

Întrebări frecvente

ce înseamnă chiria în comun (TIC)?

termenul „închiriere în comun” (TIC) se referă la un aranjament juridic în care două sau mai multe părți dețin în comun o proprietate imobiliară, cum ar fi o clădire sau o parcelă de teren. Detaliile aranjamentului acestor părți ar diferi de la un caz la altul, în funcție de contractele lor individuale de cumpărare și de acordurile legale. Dar caracteristica cheie a unui TIC este că oricare dintre părți își poate vinde partea din proprietate, rezervând în același timp dreptul de a transmite partea lor din proprietate moștenitorilor lor.

care este diferența dintre o închiriere comună și un TIC?

un TIC și o închiriere comună sunt concepte similare, în sensul că ambele se referă la situații în care două sau mai multe părți doresc să dețină proprietăți împreună. Cu toate acestea, principala diferență dintre ele constă în modul în care părțile gestionează o situație în care o parte trebuie să-și vândă cota de proprietate. Într-un TIC, oricare dintre părți își poate vinde cota în orice moment, în timp ce într-o situație de închiriere comună, Această vânzare ar duce în mod necesar la sfârșitul acordului.

ce se întâmplă când unul dintre chiriașii din comun moare?

unul dintre avantajele unui TIC este că este capabil să reziste unui scenariu în care unul dintre chiriași moare. În această situație, participația de proprietate a chiriașului acum decedat ar fi transferată la moșia acelui chiriaș. Acesta va fi apoi manipulat în conformitate cu voința chiriașului decedat. Între timp, orice chiriaș supraviețuitor ar fi liber să continue să dețină și să ocupe proprietatea. În schimb, dacă acest lucru s-ar întâmpla într-un acord comun de închiriere, chiriașul supraviețuitor ar moșteni automat participația de proprietate a chiriașului care a murit.