From a legal perspective, your lease agreement is your greatest mode of protection as a landlord. É o que te mantém longe de problemas, protege a tua propriedade de abusos, e ajuda-te a tomar medidas quando estás a ser tratado injustamente pelos inquilinos. Mas o arrendamento é tão bom quanto a língua que contém. Se você está apenas copiando um contrato de arrendamento padrão da internet, você provavelmente não está recebendo a proteção que você precisa.

além disso, é bastante comum que as questões a surgir após a assinatura de um contrato de locação – e às vezes essas questões não são explicitamente abordadas na língua original do contrato de Locação. Nestes casos, o contrato de arrendamento é o melhor amigo do senhorio.o que é uma adenda de arrendamento?o principal objectivo de uma adenda ao contrato de Locação é acrescentar Condições e regras específicas a um acordo de Locação activo sem a necessidade de renegociar o contrato inicial. Essencialmente, é um parágrafo ou item de linha que é adicionado ao acordo existente e datado e assinado por todas as partes afetadas.

” uma adenda de arrendamento tem a capacidade de fornecer às duas partes alterações negociadas e documentação. Desta forma, pode eliminar os acordos verbais, mal-entendidos e arrendamento”, explica LandlordStation. “É muito importante que você conheça alguns dos benefícios valiosos do contrato de arrendamento adenda para se certificar de que você vai chegar a um resultado desejável. No entanto,uma adenda de Locação é apenas válida por uma duração que está associada com a adenda de contrato original.”

para os proprietários, a protecção e a conveniência são os principais benefícios de uma adenda de arrendamento. Uma adenda devidamente executada permite-lhe abordar uma questão que se esqueceu de incluir (ou surgiu desde o início do contrato de arrendamento) e evitar problemas ao longo da estrada.

6 Adendos para Incluir em Seu contrato

A coisa boa sobre adendos é que eles podem ser adicionados a qualquer momento – desde que ambas as partes estejam de acordo. No entanto, é melhor ir em frente e adicionar tantas adendas como você quer ser incluído em uma única vez. Aqui estão alguns dos principais a considerar:

1. Subleasing

Subleasing costumava ser algo que era bastante raro. Como tal, não havia uma grande necessidade de incluir linguagem específica sobre isso em um contrato de arrendamento. Mas com o aumento dos serviços de partilha de casas como a Airbnb, tornou-se muito mais comum. Se você não tem uma cláusula de sublocação no seu acordo original, provavelmente é inteligente incluir uma adenda.se não quer sublevar nada, vá em frente e feche aquela porta. Mas se não te importas com a ideia, é fiscalmente inteligente cobrar o direito ao teu inquilino. Uma taxa única de US $ 100 a US $ 300 é bastante razoável e vai fazê-los pensar duas vezes antes de sublocar apenas com qualquer um.Política de Pet Esqueceu-se de tratar da questão dos animais de estimação no contrato original? Corrige esta falha o mais depressa possível. Animais de estimação são sujos, rasgar a propriedade, e pode baixar o valor da propriedade ao longo do tempo. Insira uma adenda que ou não permite animais de estimação ou cria linguagem muito específica em torno de quais animais de estimação são permitidos, como os danos serão tratados, e que taxas são necessárias. (Recomenda – se que você exija um depósito de segurança – possivelmente um mês de renda-para que um inquilino mantenha um animal de estimação em casa.nada prejudica a sua propriedade de aluguer mais do que um inquilino que fuma. Por Mais que tentes tirar o cheiro do fumo, a casa vai cheirar a fumo durante anos. Vai recusar bons inquilinos e encorajar outros a fumar de qualquer maneira. É perfeitamente legal voltar e adicionar uma adenda para não fumar.a cobrança de rendas pode ser uma dor na retaguarda, tanto para si como para os seus inquilinos. Ter que pegar ou deixar cheques no primeiro de cada mês não é divertido. Permite também desculpas e resulta frequentemente em atrasos de pagamento. A melhor maneira de resolver este problema é exigindo o depósito direto. Qualquer bom inquilino não se importará de estabelecer tal acordo. Se o inquilino está hesitante, é muito provável que também sejam o tipo de inquilino que se tornará problemático no futuro.há um grande debate – e há anos-sobre quem é responsável pelo cuidado do relvado de uma propriedade para arrendamento. Os inquilinos gostam de apontar o dedo aos proprietários, enquanto os proprietários afirmam que os inquilinos são obrigados a fazer coisas como cortar a relva e folhas de ancinho. Muitas outras relações positivas tornaram-se azedas sobre paisagismo e Cuidados com o relvado.o acordo é o seguinte. Se quiser evitar estas questões e exigir que o seu inquilino corte a relva, limpe as folhas, os arbustos de ameixa, etc., obtê-lo por escrito sob a forma de uma adenda. Vai poupar-te muitas discussões e vai colocar o ónus sobre o inquilino.

1. limitações de ocupação

a maioria dos acordos de arrendamento normais abordam questões relacionadas com a ocupação, mas é importante voltar atrás e inserir uma adenda se você perceber que o seu arrendamento não contém esta língua.uma adenda limitativa de ocupação limita simplesmente o número de pessoas que podem viver em casa. Também restringe os ocupantes aos que estão no contrato de arrendamento e seus filhos menores ou dependentes apenas. Você pode não pensar que isso é um grande negócio, mas muitas vezes entra em jogo.

Green Residential Property Management

como proprietário, você está exposto a um monte de risco. Quanto mais conseguires criar protecção e limites, melhor para ti. Embora os adendums de Locação sejam uma forma de proteção, eles não são a única opção. É melhor rodear – se de tantos parceiros quanto possível-incluindo um gerente de propriedades.na Green Residential, somos amplamente reconhecidos como o principal grupo de gestão de propriedades na Área Metropolitana de Houston. Quer esteja à procura de alguém para supervisionar uma única Propriedade ou um portfólio inteiro de alugueres, podemos ajudá-lo a atingir os seus objectivos. Contacte-nos hoje para mais informações!