What Is Tenancy in Common – TIC? o arrendamento em comum é um acordo em que duas ou mais pessoas compartilham direitos de propriedade em uma propriedade ou parcela de terra. A propriedade pode ser comercial ou residencial. Quando um inquilino em comum morre, a propriedade passa para a propriedade desse inquilino. Cada proprietário independente pode controlar uma porcentagem igual ou diferente do total da propriedade. Além disso, o arrendamento no sócio comum tem o direito de deixar sua parte da propriedade para qualquer beneficiário como parte de sua propriedade. Os Termos do contrato para os inquilinos em comum são detalhados na escritura, título ou outros documentos juridicamente vinculativos de propriedade.quando duas ou mais pessoas possuem propriedades como inquilinos em comum, todas as áreas da propriedade são igualmente propriedade do grupo. Os co-locatários podem ter uma participação diferente nos interesses de propriedade. Por exemplo, Sarah e Debbie podem possuir 25% de uma propriedade, enquanto Leticia possui 50%. Embora a porcentagem de propriedade varie, nenhum indivíduo pode reivindicar a propriedade para qualquer parte específica da propriedade.os acordos comuns podem ser celebrados a qualquer momento. Assim, um indivíduo pode desenvolver um interesse em um imóvel anos depois que os outros membros tenham celebrado um contrato de arrendamento em comum. Voltando ao exemplo acima, poderíamos dizer que Sarah e Leticia originalmente possuíam 50% da propriedade. Em algum momento, Sarah decidiu dividir sua parte de 50% com Debbie deixando o grupo com uma divisão 25/25/50.além disso, os membros do acordo podem vender ou contrair empréstimos de forma independente contra a sua parte de propriedade.

Takeways

• Tenancy in common is an arrangement in which two or more people have property interests in a property.os inquilinos em comum podem possuir diferentes percentagens da propriedade.os inquilinos em comum podem legar a sua parte da propriedade a qualquer pessoa após a sua morte.o arrendamento em comum difere significativamente de um arrendamento conjunto, particularmente em termos de direitos de Sobrevivência e do grau de propriedade de cada inquilino.

eliminação de um TIC

um ou mais Co-locatários podem comprar outros membros para dissolver o arrendamento em comum. Se os co-locatários devem desenvolver interesses opostos ou direções para o uso da propriedade, melhoria, ou querem vender a propriedade, eles devem chegar a um acordo conjunto para avançar. Nos casos em que um entendimento não pode ser alcançado, uma ação de partição pode ocorrer. A ação de partição pode ser voluntária ou ordenada pelo tribunal, dependendo de quão bem os co-inquilinos trabalham juntos.em um processo de partição legal, um tribunal dividirá a propriedade entre o arrendamento em membros comuns, permitindo que cada membro avance separadamente de outros membros. Conhecida como uma partição em espécie, é a maneira mais direta de dividir a propriedade e é geralmente o método usado quando Co-locatários não são adversários.se os co-locatários se recusarem a trabalhar em conjunto, podem considerar a possibilidade de entrar numa partilha da propriedade através da venda. Aqui, a exploração é vendida e as receitas são divididas entre os co-locatários de acordo com seus respectivos interesses na propriedade.

impostos sobre a propriedade com propriedades TIC

o arrendamento em comum acordo, guiado pela lei aplicável, geralmente descreve as implicações da propriedade compartilhada sobre os impostos de uma propriedade. O contrato indicará como a responsabilidade fiscal é contratualmente distribuída a cada proprietário. uma vez que um arrendamento em comum acordo não divide legalmente uma parcela de terra ou propriedade, a maioria das jurisdições tributárias não atribuirá separadamente a cada proprietário uma lei proporcional de imposto de propriedade com base em sua porcentagem de propriedade. Na maioria das vezes, os inquilinos em comum recebem uma única conta de imposto de propriedade.em muitas jurisdições, um arrendamento em comum impõe uma responsabilidade conjunta e solidária aos Co-locatários. Esta estipulação significa que cada um dos proprietários independentes pode ser responsável pelo imposto predial até ao montante total da avaliação. A responsabilidade aplica-se a cada proprietário, independentemente do nível ou percentagem de propriedade.uma vez satisfeito o imposto predial, os co-locatários deduzirão esse pagamento dos seus depósitos de imposto sobre o rendimento. Se a jurisdição tributária seguiu a responsabilidade conjunta e solidária, cada Co-locatário pode deduzir o montante que contribuiu dos depósitos do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. Nos condados que não seguem este procedimento, eles podem deduzir uma porcentagem do imposto total até o seu nível de propriedade.

Tenancy in Common vs Joint Tenancy

Although they sound similar, tenancy in common differs in several ways from a joint tenancy. Em um arrendamento conjunto, os inquilinos obtêm partes iguais de um imóvel com o mesmo ato ao mesmo tempo.uma das principais diferenças vem com a adição ou remoção de qualquer membro do acordo. Nos acordos TIC, a alteração dos Membros não quebra o acordo. Com um arrendamento conjunto, o acordo é quebrado se algum dos membros deseja vender seus juros.por exemplo, se um ou mais Co-locatários quiserem comprar os outros, a propriedade tem de ser tecnicamente vendida e as receitas distribuídas equitativamente entre os proprietários. Os membros do arrendamento conjunto também podem usar a ação de partição legal para separar a propriedade se a propriedade for grande o suficiente para acomodar esta separação.morte de um co-locatário, ocorre outra diferença substancial em caso de morte de um co-locatário. Como mencionado anteriormente, os acordos TIC permitem a passagem de propriedade como parte da propriedade do proprietário. No entanto, em um contrato de arrendamento conjunto, o título da propriedade passa para o proprietário sobrevivente.em outras palavras, os inquilinos em comum não têm direitos automáticos de sobrevivência. A menos que o último testamento do membro falecido especifique que o seu interesse na propriedade deve ser dividido entre os proprietários sobreviventes, um inquilino falecido no interesse comum pertence à sua propriedade. Inversamente, com os inquilinos comuns, o interesse do falecido é automaticamente transferido para os proprietários sobreviventes. Por exemplo, quando quatro co-inquilinos possuem uma casa e um inquilino morre, cada um dos três sobreviventes acaba com uma parte adicional de um terço da propriedade.alguns estados estabelecem o arrendamento conjunto como a propriedade padrão para casais casados, enquanto outros usam o arrendamento em modelo de propriedade comum. Um terceiro modelo, usado em cerca de 25 estados e no distrito de Columbia, é um arrendamento da totalidade (TbyE), em que cada cônjuge tem um interesse igual e indivisível na propriedade. prós e contras de arrendamento em comum compra de uma casa com um membro da família, amigo ou parceiro de negócios como inquilinos em comum pode ajudar os indivíduos a entrar mais facilmente no mercado imobiliário. Como depósitos e pagamentos são divididos, a compra e manutenção da propriedade pode ser menos caro do que seria para um indivíduo. Além disso, a capacidade de empréstimo pode ser racionalizada se um proprietário tiver um rendimento maior ou melhores condições financeiras do que os outros membros.

no Entanto, quando a hipoteca da propriedade como inquilinos em comum, normalmente todos os mutuários de assinar os documentos. Uma vez que todos os membros assinam documentos hipotecários, em caso de incumprimento, o mutuante pode apreender as participações de todos os membros do grupo. Além disso, mesmo que um ou mais mutuários cessam de dar contribuições para o pagamento da hipoteca, os outros mutuários ainda devem cobrir os pagamentos para evitar o encerramento.

A capacidade de utilizar um testamento para designar os beneficiários da propriedade permite ao co-inquilino controlar a sua parte. Se um co-inquilino morrer sem vontade, o seu interesse na propriedade passará por uma prova—um evento dispendioso tanto em termos de tempo como de dinheiro.

também, os restantes co-inquilinos podem descobrir que agora possuem a propriedade com alguém que não conhecem ou com quem não concordam. Este novo Co-inquilino pode apresentar uma ação de partição, forçando co-inquilinos relutantes a vender ou dividir a propriedade.

exemplo de arrendamento em comum (TIC)

Califórnia permite quatro tipos de co-propriedade que incluem a propriedade comunitária, parceria, arrendamento conjunto e arrendamento em comum. No entanto, o TIC é a forma padrão entre as partes solteiras ou indivíduos que juntos adquirem propriedades reais. Na Califórnia, estes proprietários têm o status de inquilinos em comum, a menos que seu acordo ou contrato expressamente declara o contrário, estabelecendo uma parceria ou arrendamento conjunto.de acordo com SirkinLaw, uma firma de advocacia imobiliária de São Francisco especializada em co-propriedade.

mais e mais pessoas estão se voltando para tenancias em comum… como uma maneira de maximizar o seu poder de compra e venda. Estes acordos reduzem os preços e aumentam a escolha dos compradores, permitindo-lhes agrupar recursos e comprar mais bens imobiliários do que poderiam ou fariam de outro modo.

In an August 2018 blog post, they write that TIC conversions-the changing of the ownership structure of condominium properties into a tenancy-in—common arrangement-have become particularly popular in the Greater Los Angeles and San Francisco/Oakland metropolitan areas.

Perguntas Mais Frequentes

o que significa o arrendamento em comum (TIC)?

o termo “arrendamento em comum” (TIC) refere-se a um acordo legal no qual duas ou mais partes possuem conjuntamente um pedaço de propriedade real, como um edifício ou parcela de terreno. Os pormenores do acordo destas partes difeririam de um caso para o outro, dependendo dos seus contratos de compra individuais e acordos jurídicos. Mas a principal característica de um TIC é que qualquer das partes pode vender a sua parte da propriedade, reservando ao mesmo tempo o direito de transferir a sua parte da propriedade para os seus herdeiros.

Qual é a diferença entre um arrendamento articular e um tique? um TIC e um arrendamento conjunto são conceitos semelhantes, na medida em que ambos se referem a situações em que duas ou mais partes desejam possuir bens em conjunto. A principal diferença entre eles, no entanto, é a forma como as partes lidam com uma situação em que uma parte precisa de vender a sua parte de propriedade. Num TIC, qualquer das partes pode vender a sua quota a qualquer momento, enquanto numa situação de arrendamento conjunto, Esta venda conduziria necessariamente ao fim do acordo.o que acontece quando um dos inquilinos em comum morre? uma das vantagens de um TIC é ser capaz de suportar um cenário em que um dos inquilinos morre. Nessa situação, a propriedade do inquilino agora falecido seria transferida para a propriedade desse inquilino. Seria então tratado de acordo com o testamento do falecido inquilino. Entretanto, quaisquer inquilinos sobreviventes seriam livres de continuar a possuir e a ocupar a propriedade. Em contrapartida, se tal acontecesse num acordo de arrendamento conjunto, o inquilino sobrevivente herdaria automaticamente a participação de propriedade do inquilino que morreu.