San Francisco is a unique region in California’s housing landscape. Aqui, os preços domésticos têm superado de longe os anos de Boom pré-Milênio e os empregos foram recuperados rapidamente após a recessão de 2008 devido à presença da indústria de tecnologia de alto pagamento.mesmo assim, os preços elevados e o inventário limitado afastaram muitos residentes, causando uma crise habitacional tanto para os inquilinos como para os homebuyers. Além disso, a invejável recuperação de empregos da região não protege os residentes de São Francisco da recessão de 2020, induzida por anos de crescimento económico, para além da crise financeira no início deste ano e da resposta à pandemia global.

esperar ver os rápidos aumentos dos preços domésticos de São Francisco inverter a direção mais tarde em 2021, devido à recessão contínua e ao fim da moratória de encerramento. Além disso, a tendência do Trabalho Remoto fez com que um número crescente de moradores de São Francisco fugissem da área do metrô para subúrbios menos caros, reduzindo a competição homebuyer na cidade. O mercado da habitação começará a recuperar da recessão de 2020 aqui em São Francisco e em todo o estado por volta de 2023-2024, cujo momento dependerá em grande parte da existência de novos estímulos governamentais, criação de emprego e/ou prorrogações de moratória.veja as tabelas abaixo para a atividade atual e as previsões para o mercado imobiliário de São Francisco.actualizado em 3 de Março de 2021. Original copy posted March 2013.

Volatile home sales volume

Chart update 03/03/21

*first tuesday’s forecast is based on monthly sales volume trends, as experienced so far this year, and economic conditions affecting the market.o volume de vendas no domicílio no Condado de São Francisco é volátil, mas tem tendido a ser um passo à frente do resto do estado em termos de tendências. O volume de vendas em casa de São Francisco atingiu um pico em 2004 – um ano antes do Pico do estado — antes de diminuir em 2005-2006. O volume de vendas no domicílio aumentou a um ritmo anual relativamente baixo em 2012-2016, mas caiu significativamente em 2017, um sinal da queda das vendas em todo o estado em 2018. Mas esta queda inverteu o curso em 2018, com o final do ano totaliza 12% a partir de 2017. 2019 o volume de vendas em casa terminou o ano com 2% menos vendas do que em 2018 e 2020 volume de vendas terminou o ano para baixo um pouco 4% do ano anterior.São Francisco, com a sua forte concentração de postos de trabalho de alta tecnologia e um inventário de habitações deprimentemente baixas, é quase uma economia por si só. A diminuição das expectativas económicas e os preços internos ainda elevados na região fizeram com que o entusiasmo do consumidor diminuísse acentuadamente em 2020. À medida que avançamos mais profundamente na recessão de 2020, procure as vendas domésticas para continuar a diminuir ao longo de 2021-2022.

Turnover rates are mixed

Chart update 09/08/20

são Francisco do locatário taxa de rotatividade aumentou significativamente, em 2017, cerca de 20%, ou seja, uma em cada cinco San Francisco locatário famílias se mudaram em 2017. Por outro lado, a taxa de volume de negócios do proprietário (produção de vendas e deslocalização de compradores) caiu acentuadamente em 2017 para apenas 6%. Esta baixa taxa de volume de negócios reflete-se na queda acentuada do volume de vendas também observada em 2017.as taxas de aluguer e de volume de negócios do proprietário indicam a vontade e a capacidade de mudança dos arrendatários e dos proprietários de habitação. Com a perda de empregos e renda durante a crise financeira e Grande Recessão de 2008, as taxas de rotatividade em São Francisco caíram. No entanto, tanto as taxas de aluguer como as taxas de rotação do proprietário recuperaram mais rapidamente em São Francisco do que em qualquer outra parte do Estado devido à rápida recuperação dos empregos na região e à elevada concentração de empregadores.após a recessão, os arrendatários em particular recuperaram um nível mais elevado de mobilidade, uma vez que a classe profissional jovem que habita São Francisco está muitas vezes mais inclinada a alugar do que a própria. No entanto, as rendas significativamente altas em São Francisco estão agora rapidamente empurrando inquilinos para fora da cidade e para os condados próximos de Alameda e Contra Costa. Aqueles com apartamentos controlados por aluguel se esforçam para ficar quieto, o que mata a rotatividade e a nova construção.numa perspectiva prospectiva, as taxas de volume de negócios serão provavelmente mais elevadas em 2022-2023, um ano antes do resto do estado. Estes anos verão a confluência da Geração Y (Gen Y) homebuyers pela primeira vez e Baby Boomers aposentados (Boomers) atingindo o mercado de compra de casa de uma só vez.

Homeownership trends down

Chart update 03/03/21

A casa própria taxa na Área da Baía tende a variar mais intensamente do que outras partes do estado. No entanto, a tendência geral desde o final do Boom do Milênio até 2015 tinha sido para baixo. A partir do 4.º trimestre de 2020, a taxa de homeownership é ligeiramente inferior a 52%, Muito abaixo da média do Estado de 55,6%.em geral, a taxa de homeownership em São Francisco não sofreu tanto quanto o resto do estado durante esta recuperação prolongada devido ao apoio ao emprego fornecido pela sua indústria tecnológica bem sucedida. Mesmo assim, devido ao alto custo de moradia e o fascínio da vida na cidade, o aluguel é muitas vezes preferido em São Francisco.

Jumbos and ARMs drive home prices

Chart update 03/03/21

San Francisco, os preços internos são caracterizados pelo rápido começa e pára, como visto no colisões no gráfico acima, particularmente, a médio e alto-estratos. Os preços nos mercados do Sul da Califórnia formam uma linha mais suave. A baixa situação de abastecimento de São Francisco é em parte responsável pela criação de um mercado de vendas no domicílio Volátil. A preferência da cidade pelo Zoneamento de baixa densidade restringe os construtores a satisfazer a crescente procura de habitação local.a partir do 4.º trimestre de 2020, os preços de nível baixo são 9% mais elevados do que um ano antes, os preços de nível médio são 10% mais elevados e os preços de nível elevado 8% mais elevados. Este aumento anual significativo dos preços é atípico durante um ano de recessão, mas não tão dramático como o aumento médio anual dos preços em todo o estado.os relatórios exactos dos preços no domicílio registam um atraso de cerca de dois meses em relação aos acontecimentos actuais. Mesmo quando apanhados, os “preços pegajosos” tendem a persistir vários meses após o momento em que o volume de vendas em casa começa a diminuir. A partir de Março de 2020, a volatilidade económica e as encomendas de abrigo no local provocaram uma diminuição do volume de vendas no domicílio. No entanto, as taxas de juro historicamente baixas deram um impulso ao poder de compra do comprador, que aumentou os preços no domicílio em 2020.nos próximos meses, a recessão económica, juntamente com o termo da moratória sobre o encerramento do mercado, irá provocar uma pressão descendente sobre os preços no domicílio. A tendência geral dos preços no domicílio para os próximos dois anos será para baixo, o resultado da perda histórica de postos de trabalho e da diminuição do volume de vendas. Como durante a recessão de 2008, a queda do volume de vendas e dos preços será primeiro mais volátil na costa, antes de cair para as áreas interiores.

Multi-family construction gains

Chart update 03/03/21

Muito poucos única família, em residências (SFRs) são construídos no Condado de são Francisco de cada ano, e esse número continuou a diminuir nos últimos anos. A construção multi-familiar começa, por outro lado, tem oscilado loucamente de ano para ano, embora a tendência geral tem sido para cima desde o seu fundo em 2010, atingindo uma parede e inversão de curso em 2020. O longo processo de aprovação e licenciamento em São Francisco impede a construção de todos os tipos, embora as mudanças legislativas têm continuado uma tentativa de afrouxar o processo e torná-lo mais fácil para os construtores para atender a demanda.como os empregos continuam a ser centrados em São Francisco, a construção multi-familiar pode sentir os benefícios. A indústria de tecnologia de alto pagamento de São Francisco atrai uma população mais jovem (membros da Gen Y e Gen Z), que são mais propensos a residir em estruturas multi-familiares perto das comodidades urbanas que São Francisco oferece.no entanto, um zoneamento arcaico que limita a altura da construção e a densidade das unidades em cada estrutura prejudicará o arranque em várias famílias, a mobilidade da população e o crescimento do emprego, enquanto conduz as rendas e faz com que os empregadores considerem outras comunidades.

Jobs fully recovered – and rising

Chart update 03/03/21

ao contrário, o estado de são Francisco do mercado de trabalho foi bem passado o ponto de recuperação da recessão de 2008, quando a 2020 recessão. Os proprietários e arrendatários exigem rendimentos (geralmente do emprego) para fazer pagamentos de hipoteca ou renda. Como resultado, o mercado imobiliário de São Francisco cresceu mais rapidamente do que o resto do Estado devido diretamente à sua rápida cura e expansão no mercado de trabalho na última década.os empregos têm correspondido e excedido a necessidade de emprego dos residentes, incluindo o aumento da população de São Francisco de cerca de 70.000 pessoas em idade activa desde o início da Grande Recessão de 2008. Por comparação ao nível do estado, a Califórnia acabou de alcançar os níveis pré-recessão em meados de 2014, finalmente enfrentando o aumento da população em 2019.

no entanto, o que foi ganho foi rapidamente perdido. A resposta econômica ao COVID-19 em cima da recessão subjacente causou perdas de empregos recorde em todo o estado, e São Francisco não é exceção. Os números de trabalho de São Francisco são 9.9% abaixo do ano anterior em dezembro de 2020. Esperar ver essas perdas de emprego baixar os preços em 2021-2022, quando a moratória de exclusão expirar e aqueles que estão desempregados com uma hipoteca encontrar suas contas vêm devido.

Jobs by industry

Chart update 03/03/21

O número de pessoas empregadas por cada um de são Francisco, na parte superior, empregando indústrias aumentou em relação ao ano anterior. Em particular, os serviços profissionais e empresariais, que incluem as indústrias de tecnologia e apoio, adicionaram o maior número de postos de trabalho durante esta recuperação económica.o emprego no sector imobiliário ultrapassou largamente os níveis anteriores à recessão. A indústria da construção sofreu muito durante 2020, o resultado de pedidos de abrigo no local que muitas vezes foram mais restritivos na área da Baía em comparação com o resto do estado. No entanto, a terrível necessidade de mais construção residencial continua. Assim, a construção continuará a ver crescimento ao longo desta década.

Per capita income has recovered

Chart update 03/03/20

renda Per capita em San Francisco é quase o dobro da Califórnia média renda, tendo aumentado significativamente seu ritmo mais rápido que a maioria da Califórnia, nos últimos anos.no entanto, os residentes de São Francisco gastam em média 41% dos seus rendimentos em despesas de habitação. Muitos mais simplesmente não podem dar-se ao luxo de viver na cidade e são forçados a sair para os subúrbios, o único lugar onde o seu salário qualifica-os para a habitação.se está à procura de indicações de onde será o mercado imobiliário da Califórnia daqui a dois ou três anos, dê uma vista de olhos no Condado de São Francisco. Aqui, empregos e renda recuperaram completamente. Mesmo assim, o volume de vendas em casa permanece preso no seu planalto acidentado — plano. É provável que as vendas continuem a diminuir em 2020 devido aos preços demasiado elevados das casas em relação aos rendimentos e a uma economia global instável. Pois, embora os rendimentos aqui sejam mais elevados do que em qualquer outro lugar do Estado, o aumento dos rendimentos ainda não acompanha o custo da habitação.