aqueles que procuram comprar ou refinanciar uma casa e renová-la têm opções de hipoteca adicionais em comparação com aqueles que apenas querem fazer o primeiro. Por exemplo, o empréstimo 203(k) é uma hipoteca segurada pela Federal Housing Administration (FHA) e oferecida por credores aprovados pela FHA que é projetado especificamente por esta razão.como qualquer outro empréstimo, há prós e contras para obter esta hipoteca de reabilitação. Aqui estão alguns pontos-chave a considerar:

PROS

• pode ajudá-lo a ganhar dinheiro a longo prazo.comprar uma casa é suposto ser um investimento. Idealmente, você quer ser capaz de fazer dinheiro fora da propriedade quando você vai vendê-lo ao longo da estrada. No entanto, fixer uppers representam um retorno ainda maior sobre o investimento (ROI), porque você poderia aumentar significativamente o seu valor, fazendo atualizações críticas e reparos. Com a ajuda de um 203(k) empréstimo, ou outro tipo de empréstimo de renovação para esse assunto, você terá a capacidade de tanto comprar e renovar uma casa. Além disso, se a propriedade está em extrema necessidade de uma reforma, você pode ser capaz de obtê-lo por um preço de compra mais baixo, dependendo de sua localização.

  • pode personalizar a sua nova casa para se adaptar ao seu estilo pessoal.

  em relação ao nosso último ponto, esta hipoteca de reabilitação permite-lhe fazer alterações a uma propriedade que provavelmente irá aumentar o seu valor. No entanto, fazê-lo também vai fazer o espaço se sentir mais como a sua casa do que a do proprietário anterior, como você pode escolher cores de pintura, pisos, cabinetry, contra tops e outros materiais para o seu gosto.os requisitos de qualificação são mais indulgentes.em comparação com outros tipos de empréstimos hipotecários, 203(k) os empréstimos tendem a ser mais fáceis de qualificar devido à sua afiliação com a FHA. Embora a Agência do governo não realmente fornecer compradores com os fundos, ele garante o empréstimo—tornando possível para certos mutuantes para oferecer tal assistência financeira, como mencionado acima. Semelhante a outros empréstimos FHA, Os requisitos que você deve cumprir são tipicamente mais brandos.

  Por exemplo, o seu histórico de crédito, embora ainda importante, não desempenha um papel tão importante no processo de avaliação. Um credor irá avaliar a sua pontuação, bem como a sua capacidade de pagar o empréstimo, mas não é tanto de um fator contribuinte. No entanto, se você quiser qualificar-se para um empréstimo hipotecário convencional, você vai gostar de trabalhar na melhoria do seu crédito se não estiver ao par antes de aplicar.

  • apenas é necessário um adiantamento de 3,5%.

  empréstimos FHA, incluindo 203 (k) empréstimos, normalmente exigem que os mutuários paguem apenas um mínimo de 3.5% abaixo. Isto é significativamente menor do que outros tipos de hipotecas, onde às vezes um pagamento inicial de 20 por cento é necessário. Como resultado, você terá mais dinheiro em seu bolso após o fechamento, que você pode então usar de outras formas úteis, como a decoração de seu novo lugar.

  • você não vai gastar todo o seu dinheiro de uma vez em renovações.

  Uma vez que irá utilizar os fundos do empréstimo 203(k) para actualizar a sua casa nova ou actual, não irá gastar milhares e milhares de dólares todos de uma vez para fazer estas melhorias. Em vez disso, você vai gastar o dinheiro em etapas, fazendo pagamentos em uma base mensal até que você tenha reembolsado o emprestador.

  CONS

  • há um limite no número de unidades na casa que você compra.esta hipoteca de reabilitação permite que os compradores comprem casas monoparentais e multi-familiares, mas há algumas estipulações. Especificamente, você não pode comprar uma casa que tem mais de quatro unidades.

    • apenas algumas atualizações são abrangidas.
      

    existem dois tipos de 203(k) empréstimos: streamline e standard.
    

    o primeiro, que também é referido como um limitado 203(k), abrange reparações não estruturais, tais como novos pisos, aparelhos, canalização, trabalho elétrico, bem como renovação de cozinha e casa de banho. Estas mudanças devem permanecer sob uma certa quantidade de dinheiro, dependendo de onde você mora.este último, por outro lado, abrange as reparações estruturais. O trabalho de fundação e os danos causados por catástrofes naturais, como uma inundação, são apenas alguns exemplos. Uma vez que estas renovações tendem a ser mais graves e, por conseguinte, mais onerosas, os empréstimos standard 203(k) têm limites de empréstimo mais elevados.consequentemente, se você está olhando para fazer outras atualizações que não estão cobertas por esta hipoteca de reabilitação ou se seus planos de renovação colocá-lo sobre (ou sob) o limite de dólar, o empréstimo 203(k) pode não ser a melhor escolha para você.

    • não é ideal para pessoas que querem comprar uma mudança para casa pronta.

    enquanto algumas pessoas podem saltar na chance de renovar e personalizar uma casa, há outros que preferem comprar uma propriedade que não precisa de qualquer trabalho. Assim, a sua única responsabilidade seria mudar-se para cá. Compradores que não estão interessados em fazer quaisquer mudanças importantes para a sua próxima casa beneficiaria de considerar outras opções de empréstimo.Contour Mortgage tem vindo a conceder vários empréstimos de renovação, incluindo 203(k) empréstimos, a compradores de habitação há mais de duas décadas. Contacte-nos hoje para saber como podemos ajudá-lo.