a frase “fechar uma casa” tem um belo anel para ele, não é?

Depois de todo o tempo gasto economizando, orçamentando e assinando documentos, o fim está à vista. Aquela casa de sonho está perto de ser tua!

mas ainda há muito a considerar para um processo de fechamento caseiro suave. Na verdade, pode ser uma experiência muito stressante.neste artigo, vou cobrir exatamente o que acontece em um fechamento em casa.

o que é exactamente um fecho caseiro?vamos começar pelo início. Este é um grande negócio quando se trata do processo de comprar uma casa, e um que você pode não estar familiarizado com.

em termos simples, o fechamento em casa é o último capítulo deste longo processo de compra em casa.é aqui que você assina o contrato e transfere o último dos fundos. No final do encerramento, a escritura será gravada, e a casa será sua.

O fecho é tratado por um terceiro agente de Fecho neutro. Esta pode ser uma empresa título ou um promotor imobiliário (mais sobre isso abaixo).

No fechamento, eventos significativos incluem:

• Uma casa de título do são transferidos do vendedor para o comprador
• O produto da venda é distribuído para o vendedor
• Se a casa é financiada, os compradores assinar a hipoteca nota

O comprador e/ou vendedor de pagar outras taxas, também. Isto pode incluir comissões imobiliárias, seguros de títulos e impostos prediais pro-rated.se você é mais um aprendiz visual, você pode apreciar o seguinte vídeo:

Nós gostamos da informação simples e gráficos divertidos deste vídeo de Realtor.com. Ele introduz o fechamento em uma sessão “home buying 101” e adiciona um pouco de contexto para novos compradores.

de que documentos precisa para um processo de encerramento caseiro bem sucedido?como comprador de casa, o seu agente e agente de empréstimos devem fornecer muita direção sobre o que trazer para fechar.

na maioria dos casos, você vai precisar:

• uma grande verificação. Um cheque (não pessoal) para o montante total devido no extracto de liquidação HUD-1 (mais abaixo). Isto inclui o seu pagamento inicial e custos de encerramento.o seu livro de cheques. Você vai querer ser capaz de cobrir quaisquer mudanças de última hora (embora o melhor cenário é que não haverá nenhuma). Você também pode precisar cortar o vendedor um cheque para itens que não estão incluídos no acordo. Um exemplo é qualquer óleo de aquecimento deixado no tanque. Isto vai variar de propriedade para propriedade.atenção total. Há muitos documentos legais intimidantes para assinar no encerramento, e é crucial não esmaltá-los. Tome o tempo para ler antes de assinar. Não tenha medo de pedir esclarecimentos se houver algo que não entenda.O fecho da casa também envolve muita papelada. Isto inclui a escritura, que concede direitos legais à propriedade. É assinado pelo vendedor e entregue ao comprador. A escritura será então registada na cidade ou condado para proteger os direitos de propriedade do novo proprietário.

  neste ponto do processo, você deve ter uma coleção de documentos de credores e outras partes.certifique-se de que estão todos atualizados, assinados e de fácil acesso no grande dia. Outros documentos importantes incluem o seguinte::todos os documentos relativos a empréstimos e hipotecas. Isto fornece pormenores explícitos sobre a situação financeira. Também vai colocar todos na mesma página.negociações de licitação e outros documentos sobre o preço pedido. Mais uma vez, isso ajuda a esclarecer onde todos estão na oferta atual.relatórios de inspecção no domicílio. Às vezes, as negociações de licitação vai mostrar que há trabalho necessário na propriedade. Neste caso, você precisa de documentação para apoiar as reivindicações. Estes relatórios devem fornecer detalhes precisos sobre problemas e citações.

também é essencial ter uma identificação válida consigo. Você pode não pensar que isso é necessário até agora no processo, mas é melhor tê-lo na mão para ser Seguro. Um passaporte válido ou carta de condução deve bastar aqui.

chaves também são dadas pelo vendedor ao comprador no fechamento (ou às vezes pouco depois).finalmente, o vendedor receberá um cheque pelo produto líquido da transacção. Este é o preço de venda menos os custos de encerramento e o que eles devem sobre o seu empréstimo original, se alguma coisa.

quem está envolvido no processo de fecho da casa?

você pode ficar surpreso com o mar de rostos que o cumprimentam enquanto você lida com o processo de encerramento. Se pensou que era um simples aperto de mão e assinatura com o vendedor, pense novamente.

em quase todos os casos você terá um representante do seu emprestador, bem como o agente de encerramento.a partir daí, a lista pode crescer dependendo das circunstâncias da venda. Alguns agentes vão trazer um notário oficial com eles para tratar dos documentos. Mas não precisas de te preocupar muito com eles.alguns credores também podem enviar um advogado em seu nome. Esta é uma grande razão para contactar o seu mutuante e completar todos os detalhes antes do grande dia.

O vendedor é um indivíduo que não estará na sala para este processo. Há sempre exceções à regra, mas a maioria tratará de seus próprios documentos e detalhes. Isso pode realmente ser preferível, pois pode ajudar a suavizar o processo.quanto lhe custará fechar uma casa?

uma média de mais de $13.000

USA Today correu uma história este ano detalhando os custos médios de fechar em uma casa nos EUA e os números não são para os fracos.

eles relatam uma média de $ 13.357 para casas com um valor médio de $210,200 e $4.985 para projetos de preparação doméstica importantes. Isto significa mais uma despesa para o orçamento.

neste ponto do processo de compra de casa, alguns milhares extras podem não parecer muito. Mas, esta é ainda uma figura importante a ter em mente e preparar-se.

você não saberá seu custo final até o último minuto

também, considere o fato de que você não sabe exatamente quanto o total final será até o fechamento. Tivemos de nos aproximar do nosso, e foi muito mais alto do que prevíamos. Tínhamos o dinheiro no banco, por isso estava tudo bem, mas talvez seja sensato arredondar um pouco as suas estimativas.

onde encontrar um resumo dos custos

encontrará todos os detalhes das transacções financeiras no encerramento do HUD-1. E como comprador ou vendedor, é importante rever o documento HUD-1 antes de fechar.

O HUD – 1 mostra, linha por linha, cada despesa, bem como quem deve pagar o valor. Então, é útil revê-lo em detalhes, então você sabe o que você deve pagar no fechamento.

muitas vezes como comprador, você terá que pagar a sua parte dos custos de fechamento e taxas de garantia no fechamento. Então você vai precisar trazer um cheque com você para o saldo do que você deve para os custos de encerramento, como indicado no HUD-1.como vendedor, você pode ter que pagar por alguns dos custos de fechamento e taxas de garantia, bem como pagar por itens como:

• imóveis comissões
• Um ano em uma casa de garantia para o comprador (depende do seu estado)
• Um título, apólice de seguro para o comprador (em alguns casos)

Alguns itens são pro-rata, ou separação entre o comprador e o vendedor, de acordo com o tempo de uso, no encerramento.

impostos, seguros e taxas de associação do proprietário são os itens mais frequentemente pro-rated.

uma nota rápida: Cuidado com o fecho de golpes

também pode valer a pena ler este Aviso recente da CNBC sobre esquemas de fraude de fios. As pessoas estão a enganar os compradores para fazerem transferências bancárias, fingindo ser agentes imobiliários. Esta é uma das muitas razões pelas quais você deve negociar todos os custos pessoalmente e ficar-se a usar um cheque do caixa.Escusado será dizer que é importante prestar atenção no encerramento. Especialmente tendo em conta o facto de estares ansioso por completar a transacção.

quanto tempo demora O fecho da casa?apesar de desejar poder dar-lhe um período de tempo simples, o seu palpite pode ser tão bom como o meu. Muitos processos e variáveis ocorrem durante o processo de encerramento. Por causa disto, fechar pode demorar muito mais do que esperava.para lhe dar alguma perspectiva, vou partilhar a minha experiência mais recente. Desde o momento em que a oferta final foi assinada até o momento em que fechamos a casa, foram cerca de 30 dias para nós. O processo de encerramento levou cerca de 30 minutos.no entanto, existem muitas razões possíveis para atrasos.nunca se sabe. Pensa nisso como um jogo de ténis entre o comprador e o vendedor. Você pode servir muitos ases e terminar o jogo muito rapidamente, ou pode haver um pouco de um rally para trás e para a frente.um problema que vi para os homebuyers é o seu compromisso de empréstimo ou o fim da taxa de juro. Se a taxa que você trancou expira antes de fechar, você pode estar preso pagando uma taxa de juros mais alta. Ou pode estar a mexer-se para se qualificar outra vez.

resumo

o seu agente de Fecho está lá para garantir que tudo corre como planeado antes de fechar. Eles também estão lá para garantir que o compromisso de empréstimo não expira antes do fecho de garantia. Ainda assim, cabe-te fazer a tua própria verificação dupla, e garantir que não pagas pelos erros de mais ninguém.compradores, vendedores e até mesmo profissionais de imóveis ficam nervosos com o fechamento de imóveis. Mas fazem parte do processo de transferir a tua casa de uma pessoa para outra. O conhecimento e a preparação são essenciais para que façam o vosso encerramento como planeado. Por isso, tome tempo para ler e siga o guia acima.

O processo de encerramento tudo se resume à paciência. Você chegou até aqui no processo de compra de casa, e sem dúvida passou anos planejando e salvando. Um par de semanas a mais no fecho não vai parecer tão mau no grande esquema das coisas.

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