Apenas quando eu pensei que eu ia dar uma pausa de relatórios sobre o impacto da Covid-19 pandemia em Chicago, o mercado imobiliário de eu topar com este artigo: Chicago, os preços da habitação estão em ascensão. Eis o porquê. Esse artigo e manchete são em grande parte extraídos de um artigo de Crain que faz o caso de que os preços dos imóveis estão desafiando a crise, ressaltando que os preços médios de casa estão correndo 2,9% à frente do ano passado, inventário é apertado, o número de exibições está aumentando, e listas estão recebendo várias ofertas. Mas tenho-te dito que o céu é falling…so o que se passa aqui?bem, não estou errado. Claro que não. E os dados do Crain também não estão errados. A questão é como você interpreta os dados. Em primeiro lugar, repare que o artigo do Crain está a focar-se em toda a Área Metropolitana, enquanto eu tenho estado a concentrar-me apenas em Chicago. Voltarei a isso um pouco mais tarde, mas primeiro vamos investigar os dados.a primeira coisa que quero salientar é um dos meus cavalos mortos favoritos. Em várias ocasiões eu expliquei como os preços médios de casa não dizer nada sobre os preços de casa. Acontece que o que está acontecendo agora é um exemplo perfeito de apenas um dos pontos que eu fiz naquele post antigo. Em abril de Chicago, os preços médios das casas subiram 9,2% em relação ao ano passado. Parece impressionante, não é? No entanto, em vez de representar um aumento de 9,2% nos preços domésticos, tudo o que realmente representa é uma mudança nas vendas para casas mais caras como os compradores de casa de renda mais baixa foram atingidos muito mais difícil do que os compradores de casa de renda superior.

os dados confirmam-no em termos inequívocos. Apenas 414 casas vendidas abaixo de 200 mil dólares, o que é uma queda de 36,4% em relação ao ano passado. No entanto, houve apenas uma queda de 15,9% nas vendas em casa entre $ 200-500K e uma queda de 11,9% nas casas entre $ 500 K – $1 mm. enquanto houve uma queda de 37,8% nas vendas em casa acima de $1 MM que é um segmento muito menor do mercado – apenas 79 unidades vendidas em abril. Essa mudança explica o aumento dos preços médios das casas.

agora, se você quer saber como os preços das casas estão realmente respondendo, você vai ter que esperar um pouco para que os números do caso Shiller para sair. No entanto, como salientei há um mês, Os Futuros de preços da casa em Chicago estão a prever um futuro bastante sombrio.

inventário doméstico

estive a cobrir o inventário doméstico nas minhas actualizações semanais sobre o impacto do Covid-19 no mercado imobiliário de Chicago. Todos se concentram no nível absoluto de inventário, que, de facto, está em baixo. Mas quando se converte isso em semanas de fornecimento ao ritmo actual em que os contratos estão a ser redigidos o inventário está, na verdade, bastante acima do ano passado.

mostrando a atividade

eu realmente não tenho se concentrado muito em mostrar a atividade porque ela só está disponível para mim no nível mensal, mas eu deveria ter apontado que, como você esperaria, mostrar a atividade tem sido muito para baixo. March showings per listing in Chicago went from 5.8 last year to 4.8 this year while April showings went from 5.3 to 3.5. No entanto, o número de exibições antes de conseguir um contrato não mudou. E é por isso que a actividade contratual é tão baixa. Os compradores não estão lá.isso não quer dizer que as coisas não estejam a melhorar, o que é o ponto do Dennis Rodkin. Ele é o autor do artigo do Crain acima e ele foi gentil o suficiente para chamar a minha atenção para um gráfico disponível através do ShowingTime que ajuda a agendar nossas apresentações. Estes gráficos olham para mostrar a atividade – para todo o Illinois-relativa ao início do ano para que você não possa dizer diretamente como ela se compara ao ano passado. Mas eu acho que é seguro dizer que inicialmente as coisas ficaram realmente ruim e agora eles são um pouco melhor, embora não completamente de volta ao normal.

a mostra despencou como fomos em isolamento, mas eles têm vindo a recuperar desde

Várias Ofertas

muitas vezes ouvimos sobre a oferta múltipla de situações no contexto de um mercado aquecido, mas eu nunca sei o que fazer com essas histórias. Primeiro, esta é sempre uma informação anedótica que eu tendem a ignorar. E depois nunca se sabe se as múltiplas ofertas foram o resultado do mercado ser quente ou se as propriedades do sujeito foram apenas mal valorizadas. Por exemplo, o artigo de Crain fala sobre um apartamento de dois quartos na cidade que recebeu 11 ofertas depois de apenas alguns dias no mercado. Bem, essa unidade estava mal equipada. Foi uma unidade de 1343 pés quadrados com um preço de $ 290K comparado a uma unidade de 1170 pés quadrados que vendeu por $ 286K em apenas 4 dias atrás no início de fevereiro. Não admira que tenha recebido 11 ofertas.Chicago Vs. Os subúrbios

como eu mencionei no início deste post o artigo de Crain estava olhando para os dados para toda a área do metro, enquanto eu tenho sido focado em Chicago. Acontece que os subúrbios estão a sair-se melhor do que a cidade e isso poderia possivelmente reflectir um súbito desencanto com áreas urbanas densamente lotadas à luz dos riscos de contágio. Tem havido histórias dos subúrbios de Nova Iorque a verem um boom de interesse ultimamente.como sei que os subúrbios estão melhor do que a cidade? A evidência mais clara está no número de contratos que estão sendo escritos. Em abril, Chicago caiu 51,6% em relação ao ano passado. Du Page county was only slightly better with a 45.4% decline. No entanto, o Condado de Kane foi apenas 33,9% e o Condado de Lake foi apenas 36,8%. Então qualquer dado para Chicago provavelmente vai parecer pior do que para toda a área metropolitana.

de qualquer forma, como você pode ver pode ser apenas um pouco prematuro declarar vitória para o mercado imobiliário de Chicago. As coisas estão lentamente a voltar ao normal, mas é difícil imaginar que o mercado não esteja a ser prejudicado, uma vez que inevitavelmente nos precipitamos para a recessão.Gary Lucido é o Presidente da Lucid Realty, Corretora de imóveis da área de Chicago que oferece descontos para compradores domésticos e comissões de desconto. Se você quiser manter-se atualizado no mercado imobiliário de Chicago ou obter uma visão privilegiada da sub-parte submarina do setor imobiliário você pode subscrever para obter o Real por e-mail usando o formulário abaixo. Certifique-se de verificar o seu endereço de E-mail quando receber o aviso de verificação.