você já sonhou em comprar uma casa—por barato—em um país estrangeiro e se mudar para lá para viver a vida expatriada? Ou comprar uma propriedade de investimento e alugá-la? Ou arranjar um arranjador e vendê-lo por muito dinheiro? Este pode ser o teu momento. Embora a pandemia de coronavírus tenha sido devastadora, também teve um lado positivo ao criar pechinchas imobiliárias em todo o mundo em um momento de taxas de juros baixas sem precedentes. “Nada como a crise coronavirus apareceu antes”, diz Ronan McMahon do Real Estate Trend Alert, uma publicação de InternationalLiving.com, um site que rastreia os melhores lugares do mundo para viver, se aposentar, viajar e investir.

Real Estate Trend Alert divulgou recentemente um relatório sobre os cinco melhores lugares para encontrar pechinchas em todo o mundo. De acordo com McMahon, a idéia é pegar dólares americanos fortes ou pedir dinheiro emprestado a taxas historicamente baixas, e colocar tudo para trabalhar nos mercados estrangeiros, comprando ativos subvalorizados e bloqueando o potencial de renda e apreciação. “Muitas pessoas se sentem impotentes diante deste caos, mas meu sentimento é que se você jogar bem esta crise, ela pode se provar bastante lucrativa a longo prazo”, diz McMahon.

adicione a isso uma revolução de trabalho—com empresas pioneiras em emprego remoto—e você tem a receita para o sucesso expat.”O mundo não vai voltar a ser como era antes”, diz McMahon. “Isto é assustador ou emocionante—de qualquer maneira está a acontecer. E para pessoas focadas em oportunidades, é um presente.ao procurar imóveis, McMahon diz que é importante concentrar-se em três tipos diferentes de lugares. “Isso significa olhar para mercados internacionalizados, como a Riviera Maya do México. Ou para lugares onde a classe média está explodindo, como a Colômbia. Ou para pontos de tendência descendente, como partes da Europa, onde a população é mais velha e a inovação é limitada, mas onde as ofertas têm apelo histórico, como a Itália, por exemplo”, diz McMahon.McMahon também enfatiza que, enquanto comprar em uma crise pode parecer fácil em retrospectiva, não é tão simples quanto parece. O conselho dele: “Comprar direito em qualquer crise requer um pensamento sóbrio e frio. Você começa com seus critérios pessoais para um investimento. Então, respeitas impiedosamente esses critérios. Tens de ser desemocional e lúcido. Retire o que considera valor e não tenha medo quando encontrar um acordo que corresponda aos seus critérios. Não sejas ganancioso. Não hesites porque achas que um acordo seria melhor se esperasses. Se corresponder aos teus critérios, Age.”

Leia para o lowdown em cinco locais baratos-e incríveis-para obter negócios imobiliários agora. Você pode obter mais detalhes no relatório completo do Real Estate Trend Alert.leia mais: “Você não vai acreditar em quantas companhias aéreas não sobreviveram ao Coronavirus. Como É Que Isso Te Afecta?”

ofertas de imóveis em Veneza, Itália—mas é.

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Itália

The Scoop: devido aos impactos económicos do coronavirus, McMahon está a prever que os preços na Itália vão cair para Baixos históricos. “Veremos grandes quedas no valor dos melhores imóveis da classe. Estou pensando em 30% na Itália em preços que já estão caindo há 15 anos”, diz McMahon. “O valor dos imóveis marginais nas colinas e aldeias vazias irá para zero.”

E quando o turismo recupera em locais de destaque como Veneza e Roma, irá abrir um novo mercado para alugueres de férias—o que significa que você pode alugar aquele apartamento que você acabou de comprar. Se não queres viver lá sozinho, claro.dicas internas: A Itália tornou-se famosa pelas cidades que distribuem casas de luxo por apenas 1 euro cada. “A Itália tem dado casas ‘livres’ por anos em um esforço para re-energizar cidades montanhosas despovoadas”, diz McMahon. “Estas são muitas vezes históricas, cidades bonitas em lugares deslumbrantes.”

O gancho é que você precisa investir dinheiro para consertar sua nova casa, mas se você tem a força de vontade, não há melhor negócio em lugar algum. A última cidade a começar casas livres de hawking é Cinquefrondi, uma vila livre de COVÍDEOS localizada na Calábria-uma região no sul da Itália—e McMahon prevê que a tendência se moverá agora para o norte.mesmo antes da crise, McMahon diz que estava encontrando apartamentos em locais como Florença Central e Veneza, que criam rendimentos de dois dígitos. “O truque era comprar algo velho e não amado, mas no local certo, fazer algum trabalho de cosmética inteligente e comercializá-lo melhor do que qualquer um da competição”, diz McMahon. “Deparei-me com apartamentos abaixo dos 200 mil dólares que caíram nesta categoria.”

México, Riviera Maya.

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Riviera Maya, México

A Colher: México, Riviera Maya, tem-se transformado ao longo dos anos a partir de um sonolento remanso em um mundo de classe destino de férias. E, juntamente com o crescimento do turismo, profissionais móveis e nômades digitais inundaram cidades como Playa del Carmen e Tulum. “Tulum tem encurralado o mercado por ser eco-chique”, diz McMahon. “É o tipo de lugar onde estrelas que voam em jatos privados podem se sentir virtuosas ao passar algumas noites fora da rede na praia. É um destino tão elegante como St.Barts, St. Tropez e a ilha grega de Mykonos.”

até agora, um condomínio à beira-mar de 1,000 metros quadrados em Playa del Carmen poderia custar—lhe 600 mil dólares, mas as coisas estão prestes a mudar-por um breve momento. “Graças à crise, existe hoje um momento de compra—uma pausa na trajetória de crescimento mamute da Riviera Maya, que pode ser aproveitada para um investidor”, diz McMahon. “O objetivo é comprar o direito imobiliário a ser criado para a renda e apreciação.”

dicas internas: o conselho de McMahon é mover-se rápido. “A Riviera Maya está no meio de uma transformação de várias décadas e esta crise atual vai ser um pequeno choque agudo e, em seguida, está de volta às corridas”, diz McMahon, que acha que comprar pré-construção é uma ideia inteligente. Isso significa: “no momento em que uma pessoa recebe a entrega de um condomínio, milhões de turistas terão retornado há muito tempo para desfrutar das praias, cenotes, jantar internacional e clima tropical.”Podes alugar a tua nova casa de férias a essas pessoas.McMahon diz ter visto casas espaçosas em Tulum por US $ 149 mil que ele estima que valerão mais US $76 mil dentro de um ano de entrega e poderia jogar fora um rendimento de 13% ou mais em aluguéis. “Graças à crise, consegui jogar uma piscina grátis em cada casa”, diz McMahon. “Os custos de construção do desenvolvedor estão em pesos, mas estamos comprando em dólares, então como seus custos caíram, eu fui capaz de fazê-lo conceder mais.ele também tem visto negócios em condomínios de dois quartos a poucos passos da praia. Atualmente com um preço de US $174.800, ele prevê que eles valerão cerca de US $260.000 em cinco anos.

tem uma abundância de ofertas de imóveis.

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Uruguai

the Scoop: “In uncertain times smart investors look for a safe haven. Eles olham para bens como imóveis-em lugares onde eles podem estacionar eles mesmos e seu dinheiro”, diz McMahon. “Uruguai é um desses lugares. Este pequeno país raramente aparece nas manchetes das notícias. É um farol de estabilidade num mundo incerto. Tanto que é quase aborrecido.”

Insider Tips: McMahon recentemente encontrou o ocean-view half-acre lotes ao longo da costa atlântica deslumbrante do Uruguai Para tão baixo quanto $ 31,356, juntamente com o financiamento de desenvolvedores sem juros sobre a tabela: um pagamento fácil seguido de 48 pagamentos mensais de $490. “Eu prevejo que esses lotes vão valer US $ 50.000 nos próximos anos com o passar da crise e o mundo continuar com seu negócio”, diz McMahon.e não é tudo.: McMahon aponta que por causa da crise atual, as vendas praticamente pararam para alguns desenvolvedores, então este é o momento de entrar e negociar aquela casa no paraíso que você sempre sonhou.

com vista para a Cidade Do Panamá, que está cheia de negócios.

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Panamá

The Scoop:

assim como Londres, Nova Iorque, Singapura e Hong Kong, A Cidade Do Panamá tornou-se um centro global de finanças e comércio. Além disso, é seguro e estável, uma raridade num mundo turbulento. “A economia robusta do Panamá resistiu à crise de 2008 e o Panamá resistirá muito bem à atual crise global”, diz McMahon. “O Panamá é um daqueles refúgios seguros que suga recursos quando as coisas no mundo ficam voláteis.”

dicas internas: devido a uma proposta de mudança no código fiscal panamenho, alguns desenvolvedores imobiliários estão desfrutando de créditos fiscais maciços—e passando as economias para os investidores. Exemplo: McMahon encontrou um edifício com condomínios em uma comunidade deslumbrante perto da cidade do Panamá que foi destinado a ser um hotel. O desenvolvedor estava descontando até $ 65.700 . “A minha previsão de ganhos? Facilmente seis dígitos em cinco anos” , diz McMahon. “Acho que $ 135,700. E calculei um rendimento bruto de aluguer de 15,7% quando a dinâmica da comunidade se concretizar…e isto é uma verdadeira frente de praia.”

trata.

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Medellín, Colômbia

The Scoop: McMahon says that Colombia is another solid bet. Emergiu do seu passado conturbado para se tornar um importante actor regional, com um ambiente político estável, políticas favoráveis ao mercado, recursos naturais ricos, reforço dos laços comerciais e uma economia modernizadora. Mas a sua moeda afundou-se e, como em todo o mundo, o mercado imobiliário estagnou devido à actual crise.o que significa isto? “Podemos comprar barato em um lugar com grande potencial de vantagem porque sua moeda está deprimida e os vendedores motivados têm que baixar seus preços para atrair compradores”, diz McMahon.dicas internas: McMahon mantém um olho atento nas oportunidades em Medellín, que está no topo de sua lista global de cidades incríveis. “Medellín é uma cidade moderna, que deve visitar”, diz McMahon. “Antes da crise atual, o turismo estava em um enorme rasgo na Colômbia. Não há razão para não continuar no futuro.”

adicionando ao apelo: “os compradores tomam as decisões e podem jogar vendedores uns contra os outros.”Hoje em dia, grandes condomínios de luxo nos melhores bairros de Medellín podem ter uma lista de 100 dólares por metro quadrado. Encontre um vendedor motivado e pode pagar menos de 80 dólares.”

Como você encontra um vendedor motivado? “Cast a wide net and let potential sellers compet for the sale. McMahon aconselha a oferecer 30% abaixo dos preços.um exemplo: “no bairro premium da cidade, um dos meus pesquisadores encontrou um apartamento de três quartos com um preço de compra de US $178,392”, diz McMahon. Tinha sido mais de $ 221.000 apenas alguns meses antes. “Aqui está a coisa—isso é apenas o efeito da queda da moeda”, diz McMahon. “Mas à medida que a crise morde, encontrará vendedores mais motivados.”

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