a Compra de uma casa encerrado é uma forma potencial proprietário pode economizar um pouco de dinheiro, uma casa encerrado é susceptível de estar vendendo mais barato do que outras casas no mercado, portanto, você pode ser capaz de obter um bom negócio e manter seus pagamentos de hipoteca geralmente baixos. Enquanto há algumas coisas que você deve saber sobre a compra de uma casa hipotecada, para a maior parte do processo é muito semelhante à compra de qualquer outra propriedade. Para ajudar a trabalhar em uma compra de hipoteca em seu orçamento e outras questões financeiras, considere trabalhar com um consultor financeiro.

Impedidas de Casa: Como Comprar Um

Passo 1: Obter aprovação prévia para uma Hipoteca

Antes de você começar a olhar para comprar um encerramento no encerramento de leilões ou de REO listagens, certifique-se de que você pode obter uma hipoteca. Comprar com dinheiro é a maneira mais segura de garantir uma propriedade, mas isso não é uma opção para a maioria dos homebuyers. Se você está planejando usar um empréstimo para comprar uma hipoteca, você vai querer pré-qualificação e ganhar pré-aprovação antes de começar a procurar.

a pré-aprovação lhe dará as suas taxas de hipoteca e condições antes de colocar uma oferta. Pode ajudar-te a mostrar que és um comprador sério. Enquanto você pode pensar que obter uma hipoteca através do banco vendendo a propriedade é a sua única escolha, não é. O emprestador trata o encerramento e novo empréstimo como transações completamente separadas, e eles são. Como resultado, não é mais fácil ou até mesmo vantajoso usar o mesmo banco, a menos que as taxas e termos façam sentido para você. Encontrar o credor hipotecário perfeito não tem de ser difícil.

Passo 2: Encontre um corretor de hipotecas ou agente imobiliário

Se você é um comprador de hipoteca pela primeira vez, você vai querer usar um agente imobiliário versado em REOs. Você pode pensar que poupar em taxas e fazê-lo você mesmo é a escolha inteligente. Mas a longo prazo, um agente pode poupar-lhe tempo, dinheiro e frustração.muitos corretores de hipotecas e agentes têm anos de experiência sob o seu cinto e podem orientá-lo para propriedades que cumprem as suas especificações. Como sempre, ao escolher um profissional para trabalhar, procure treinamento, depoimentos, revisões e outros indicadores de conhecimento e experiência.

Passo 3: comprar uma casa hipotecada

quer licite num leilão ou negoceie por um REO através do seu agente, o terceiro passo é a execução. Isto é quando você coloca uma oferta em uma casa que se encaixa no seu orçamento. Você vai querer ter certeza de que seu orçamento economiza espaço para inspeções, custos de encerramento, seguro, impostos de propriedade, reparos e renovações. Se você encontrar algo no topo de seus meios ao comprar uma hipoteca, você pode não ser capaz de cobrir todas as despesas necessárias.

Você pode encontrar listas de leilões de imóveis online, através de agentes imobiliários, em jornais locais e em sua prefeitura ou tribunal local. Você pode encontrar listas de REO diretamente através de bancos e através de sites imobiliários maiores como Zillow.

Passo 4: Pagar por uma inspeção e resolver Liens

Uma vez que você colocar uma oferta na casa, você terá um período onde você pode organizar para inspeções. Se for permitido, você pode achar sensato inspecionar a propriedade antes de colocar uma oferta para comprar uma hipoteca. Em geral, as inspeções custam entre US $ 400 e US $ 800, dependendo das opções que você escolher. Para uma casa hipotecada, você vai querer uma inspeção doméstica completa, incluindo add-ons, como um teste de térmitas e radon, juntamente com uma avaliação de esgoto e linha de água. Quanto mais souberes sobre o estado da casa, melhor.quanto à resolução de penhoras, muitas propriedades hipotecadas têm mais de um empréstimo. O proprietário anterior pode ter tido um empréstimo piggyback de um credor diferente do empréstimo principal. Uma empresa de títulos respeitável pode ajudá-lo a classificar através dos penhores e desembaraçar quaisquer conflitos potenciais antes de avançar com o empréstimo. Se tudo correr bem, muda-te para o fecho e as chaves da casa serão tuas.

Passo 5: renovar, reparar e mover em

Uma vez que você finalize a logística para comprar um encerramento, é hora de o trabalho começar. Muitas propriedades hipotecadas requerem extensas reparações para chegar ao código. O trabalho pode variar de upgrades elétricas e reparos de canalização a substituições de telhado em grande escala e trabalho de Fundação. Sua inspeção deve descobrir a maior parte do trabalho que precisa ser feito. Quando acabares de arranjar a tua casa hipotecada, está na hora de te mudares.

casa hipotecada: definição

Quando um proprietário não faz pagamentos de hipoteca, os mutuantes têm a opção de confiscar uma casa, um processo conhecido como exclusão. Muito como um carro empréstimo está amarrado à garantia, o veículo, a sua hipoteca está amarrado à sua propriedade. Se você não fizer pagamentos, seu credor tem o direito de apreender a Garantia-sua casa. Em alguns estados, a execução hipotecária é um longo processo legal que pode levar anos. Noutros, pode levar menos de alguns meses e contornar completamente o sistema judicial.

tipos de casas excluídos

existem essencialmente duas categorias de casas hipotecadas: casas de propriedade bancária e propriedades de propriedade (REO). Tanto as casas de propriedade bancária como as casas REO estão sob a propriedade do mutuante, que, em muitos casos, é um banco. A única distinção é em que fase está o encerramento.

As casas pertencentes ao banco estão no meio do encerramento, o que significa que o proprietário parou de fazer pagamentos. Por sua vez, o emprestador iniciou o processo legal para removê-lo de casa. Casas hipotecadas são “propriedades do banco” que eventualmente vão a leilão, onde o banco tenta recuperar o dinheiro para a propriedade.

Se a casa não vender, ainda é propriedade do banco, mas agora é conhecido como uma casa REO. REO properties já passaram pelo processo de leilão e permanecem por vender. O banco ou mutuante mantém a propriedade e tenta vender estas propriedades, muitas vezes através de agentes imobiliários REO.

conclusão

comprar uma hipoteca não é para todos. É preciso trabalho para garantir o financiamento e realizar as renovações necessárias para casas hipotecadas para chegar ao código. Isso pode ser uma carga de trabalho pesada e dispendiosa. Dito isto, se você fez a pesquisa, pesou os prós e contras e tem o seu coração determinado em um bom negócio, vá em frente. É uma estrada mais difícil para homeownership do que comprar um movimento-em lugar pronto, mas pode poupar-lhe uma grande quantidade de dinheiro se você o fizer direito.se estiver a planear comprar uma hipoteca usando um empréstimo do governo especializado, como um empréstimo VA, um empréstimo FHA ou um empréstimo USDA, certifique-se de que faz a sua pesquisa antes de mergulhar no mercado da hipoteca. Os empréstimos do governo vêm com certos padrões de habitação para atender. Isso significa que não serás capaz de executar qualquer hipoteca de casa. Em geral, terá de estar em forma relativamente decente.antes mesmo de começar a caça ao lar, é importante saber quanta casa você pode pagar. Começar a busca da casa com um número em mente pode ajudar a manter as suas expectativas sob medida para o que você pode realmente pagar.comprar uma casa é um investimento enorme, e um consultor financeiro pode ajudá-lo a encaixá-la nos seus planos a longo prazo. Para encontrar um consultor financeiro fiduciário, pare pela ferramenta de correspondência do consultor financeiro da SmartAsset e responda ao nosso breve questionário. A partir daqui, você será emparelhado com até três conselheiros na sua área que estão equipados para lidar com suas necessidades.