custos duros são ativos tangíveis que você precisa adquirir para completar o seu projeto de construção. Normalmente, os custos difíceis são facilmente quantificáveis e podem ser determinados com tanta certeza que geralmente são detalhados por um estimador experiente. Em geral, os custos duros representam qualquer parte do trabalho ou custos associados com o projeto real e, como uma boa regra geral, os custos duros podem ser cerca de 70% do seu custo total de construção.componentes de custos duros num projecto de construção estes custos estão normalmente relacionados com o processo de engenharia e concepção e estão sujeitos a alterações dependendo da decisão AE, de modo que esta é outra forma de diferenciar os custos suaves dos custos duros. Abaixo está uma lista de custos comuns de construção.

• estrutura do edifício: custos duros associados à estrutura. Esta categoria inclui todo o trabalho e material necessário para completar todo o edifício ou estrutura. Tudo o que é quantificável e pode ser estimado deve fazer parte dos custos difíceis.local: A diferença do primeiro para este, é que esta categoria inclui todos os utilitários subterrâneos, aéreos, sistemas de água, Drenos, fogo, pavimentação, classificação, etc. Tal como explicado acima, as canalizações do local, um material utilizado para pavimentação, esgotos e trabalho no local também fazem parte dos custos difíceis.Paisagem: custos duros relacionados com trabalhos paisagísticos, incluindo relva, relvados, árvores, mulch, arbustos, fertilizantes e todos os outros materiais incluídos na construção dos projectos com base nos desenhos arquitectónicos.contingência: Contingência é uma quantidade reservada de dinheiro cobrindo todas as condições imprevistas estimadas que podem afetar o processo de construção. Embora não seja um montante que você pode medir, pode ser estimado a partir de dados históricos entre cinco e dez por cento dos custos totais do projeto para novos projetos e entre 10 e 20 por cento para remodelar projetos.pedidos de alteração: pode ser incluído no item da estrutura do edifício nos custos duros. Alguns construtores separam este item da construção de uma estrutura, para o processo de prestação de contas, mas também inclui todas as despesas adicionais relacionadas com a construção do projeto. Os custos de seguro não são normalmente incluídos como custos duros e o proprietário pode pedir-lhe para submetê-los como itens de linha separados.despesas gerais: normalmente, tudo o que é rolado nas condições gerais é classificado como custos duros. Estes são os custos associados com a realização de negócios, como o pessoal, gestão, instalações temporárias, utilitários, ferramentas e custos de segurança. É importante compreender que todas as licenças e custos de seguro também são considerados custos difíceis.

Como Estimar os custos duros

Agora que você sabe que os custos duros podem ser estimados ou quantificáveis, é agora tempo de entender o processo de estimar esses custos. O primeiro passo no planejamento do projeto é fornecer uma estimativa conceitual. Estimativas conceituais são estimativas preliminares que variam entre 30% e 50% de precisão e às vezes são desenvolvidas fazendo estimativas paramétricas ou usando um modelo.

durante esta fase, a contingência pode atingir 50%. A segunda fase do processo de estimativa é quando o orçamento preliminar é desenvolvido, proporcionando uma gama de precisão entre 15 e 30 por cento. Esta estimativa é completada com informações históricas, ofertas, propostas e contingência é agora reduzida para 20%.uma vez que o projecto esteja a ser concebido, o estimador irá rever as informações recebidas e será desenvolvida uma estimativa definitiva dos custos. Agora os custos estimados e duros estarão variando entre 5% e 15% precisos e são normalmente desenvolvidos quando o projeto está a 75 ou 100% concluído. Durante esta fase de contingência é de 15% à medida que mais detalhes emergem dos desenhos de construção e ofertas são recebidas, condições gerais foram determinadas e custos escalados também são incorporados na estimativa.finalmente, os custos duros são totalmente desenvolvidos quando planos completos, ESPECIFICAÇÕES, contratos e disposições especiais são recebidos do proprietário. São desenvolvidas estimativas pormenorizadas, o nível de precisão é de 5% ou inferior e quase todas as contingências são eliminadas, uma vez que o âmbito foi completamente definido. Durante esta fase, custos duros podem ser desenvolvidos levando apenas 0 a 10 por cento de contingência.