Dual agência, em que uma pessoa representa tanto o comprador e o vendedor em uma transação imobiliária, é ilegal em oito estados: o Alasca, Colorado, Flórida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas, e Vermont.tradicionalmente, um agente recebe uma comissão que representa uma percentagem do preço de venda do imóvel. Quanto mais a casa vende, mais dinheiro ganha um agente. No entanto, com listas on-line que permitem aos consumidores fazer a maior parte das compras por conta própria, sem a ajuda de um agente, a estrutura de pagamento tradicional está mudando.

algumas corretoras cobram uma comissão mais baixa para casas mais caras, e alguns lidam com toda a transação por uma taxa fixa que é muito menos do que uma comissão regular. Outras empresas oferecem uma estrutura de preços de taxa por serviço que permite que os vendedores paguem apenas por certas partes do processo de venda, como a adição da propriedade a um serviço de listagem múltipla (MLS).

Agente Imobiliário vs. Corretor de Imóveis

A exata definições e distinções entre um agente imobiliário e corretor de imóveis variam entre os estados. Geralmente, no entanto, qualquer um que ganha uma Licença Básica de imóveis (que envolve tomar um certo número de cursos acreditados e passar um exame) pode ser chamado de agente imobiliário. Um agente imobiliário é essencialmente um vendedor, qualificado para ajudar os consumidores a comprar ou vender uma propriedade.um corretor de imóveis é um passo na cadeia alimentar profissional. Os corretores têm formação e educação adicionais que os qualificaram para passar em um exame de licenciamento superior; a maioria dos estados também exigem que eles tenham uma certa quantidade de experiência recente como um agente imobiliário ativo. Os corretores tratam dos aspectos técnicos da transacção imobiliária. Um cliente assina um contrato com uma corretora, não com um agente individual. Em muitos estados, a certificação adicional dos corretores autoriza-os a lidar com outros aspectos legais e Financeiros de um acordo, tais como lidar com o depósito de dinheiro e estabelecer a conta de garantia.

corretores normalmente possuem uma empresa ou uma franquia. Eles podem ser praticantes a solo, mas eles devem alcançar outra licença de nível superior se eles querem contratar agentes ou outros corretores para trabalhar sob eles. Como mencionado anteriormente, um agente imobiliário geralmente não pode trabalhar sozinho, mas em vez disso deve operar através de um corretor de imóveis; a exceção é em estados como Colorado E Novo México, que mandato que todos os profissionais de imóveis ser licenciados como um corretor. Normalmente, os agentes trabalham para corretores e dividem comissões com eles.

agente imobiliário vs. agente imobiliário

portanto, cada corretor de imóveis é um agente imobiliário (ou foi), mas nem todos os agentes imobiliários são corretores. Como é que os agentes imobiliários se encaixam na equação?um corretor de imóveis é membro da Associação Nacional de corretores de imóveis (NAR), uma Associação Comercial. Tanto os agentes quanto os corretores podem ser corretores de imóveis, juntamente com gestores de propriedade, avaliadores e outros profissionais da indústria imobiliária. Os corretores de imóveis devem ser especialistas em sua área e devem seguir o código de Ética da NAR, que exige que os agentes mantenham deveres específicos para clientes e clientes, público e outros corretores de imóveis. Além da NAR, os imóveis devem pertencer a uma associação ou conselho de administração estadual ou local.todos os agentes imobiliários são agentes imobiliários ou corretores de imóveis (ou algo relacionado), mas nem todos os agentes ou corretores são corretores de imóveis. Em julho de 2020, a NAR informou que tinha quase 1,4 milhões de membros. Cerca de dois terços deles possuíam licenças de agente imobiliário.