Antes de fazer uma oferta em um apartamento em um edifício que ainda está em fase de desenvolvimento ou de outra forma não justificável, estar ciente de financiamento obstáculos que você pode executar em.um condomínio é considerado não warrantável quando não satisfaz os critérios de financiamento hipotecário de Fannie Mae e Freddie Mac. Além das qualificações do homebuyer para financiar o empréstimo de compra, estas entidades colocam expectativas adicionais na comunidade de condomínios.porque Fannie Mae e Freddie Mac compram hipotecas convencionais no mercado secundário, se o condomínio não cumprir os seus critérios, nenhuma entidade irá comprar o empréstimo. Grandes credores, que vendem empréstimos em grande número, não vai emitir uma hipoteca de condomínio que não pode ser vendido (juntamente com outras hipotecas que foram emitidas). ambas as entidades têm uma longa lista de requisitos para a compra de hipotecas de condomínios. Para ser warrantable, uma comunidade de condomínios deve satisfazer as seguintes qualificações, entre outras:

• A construção deve ser completa. mais de metade das unidades devem estar ocupadas pelo proprietário.nenhum indivíduo ou empresa pode possuir mais de 10% das unidades de condomínios na comunidade; isto inclui o desenvolvedor.
• A Associação de proprietários deve estar sob o controle dos moradores, em oposição ao Desenvolvedor.mais de 75% dos residentes devem estar atualizados com as taxas de HOA.a HOA não pode ser mencionada em nenhum processo.se a comunidade não for exclusivamente para uso residencial, o espaço comercial deve ser de 25% ou menos do total de imagens quadradas do edifício.

Quando você procura comprar um condomínio, é importante saber antecipadamente se o projeto cumpre o padrão do emprestador com o qual você pretende trabalhar.como posso saber se um condomínio é warrantável?

uma maneira fácil para qualquer um determinar se um condomínio é warrantable é verificar as listas de condomínios aprovados VA e FHA. Se o condomínio que estão a ver está na lista, deve ser totalmente warrantável.

não entre em pânico se o seu edifício não estiver na lista. Há uma chance de que o edifício ainda seja warrantable mas que apenas ninguém na Associação tentou fazê-lo VA ou FHA aprovado.em última análise, não é sua responsabilidade determinar se um condomínio é warrantável. O seu credor e agente imobiliário farão o trabalho em seu nome. Isso normalmente envolve o envio de um questionário para a associação de moradores e, em seguida, analisar os resultados.

Tipos de não-justificável condomínios

Não-justificável condomínios podem ser divididos em duas categorias distintas: o futuro justificável, de forma permanente e não-justificável.um futuro condomínio warrantável tornar-se-á warrantável no futuro. Digamos que você está comprando um condomínio em um complexo que satisfaz todas as condições do governo, exceto que o complexo ainda tem fases adicionais planejadas. No momento da compra, seu condomínio seria considerado não-warrantable sob os critérios de Fannie Mae e Freddie Mac, uma vez que todo o complexo não está completo. No entanto, o seu apartamento torna-se warrantable uma vez que estas fases estão completas.outro exemplo é se a proporção de casas ocupadas pelo proprietário muda. Considere que a HOA do edifício estabelece um limite para o número de unidades que podem ser alugadas. Isso forçaria certos proprietários a viver nas próprias unidades ou vender. De qualquer forma, o edifício estaria em conformidade com as regras de ocupação do proprietário estabelecidas pelo governo e tornar-se warrantable.

Você pode esperar termos mais favoráveis de seu credor se houver uma forte razão para acreditar que o condomínio vai se tornar warrantable no futuro.um condomínio permanentemente não warrantável nunca irá satisfazer os critérios de Frannie Mae e Freddie Mac. Estes podem ser projetos onde uma grande porcentagem de imagens quadradas é dedicada ao espaço comercial ou se há uma porcentagem muito grande de aluguéis dentro do edifício.

é improvável que estes aspectos fundamentais mudariam no futuro, o que significa que o edifício do condomínio é permanentemente não warrantável.

os riscos de comprar um condomínio não bélico

embora ainda seja possível comprar um condomínio com financiamento se se revelar não bélico, existem alguns riscos e custos adicionais a considerar. Aqui estão os quatro fatores a ponderar cuidadosamente se você está considerando a compra de um condomínio não bélico.1. Informação de última hora. Para determinar se um apartamento é warrantable, emprestadores enviam um questionário para a HOA do condomínio para obter respostas sobre outras unidades, qualquer litígio atual e muito mais. Mas um dos problemas mais frustrantes com um condomínio não bélico é que você pode aprender que um empréstimo convencional não vai funcionar apenas dias antes da data de encerramento programada.

a questão aqui é que o emprestador normalmente não encomenda O questionário condomínio até que a avaliação seja feita.

para evitar perder a sua compra de condomínios ou adiar a data de encerramento, consulte Sobre a experiência de um agente de empréstimos com contratos de condomínios não bélicos antes mesmo de iniciar o seu processo de candidatura.2. Os grandes credores não cedem. Se você inicialmente pretendia financiar a sua hipoteca através de um grande mutuante, como Wells Fargo, Chase ou Quicken empréstimos, um condomínio não warrantável provavelmente não é uma opção.

estes credores maiores preferem concentrar-se em papel A, e Negócios limpos, fáceis. Os mutuantes de média a pequena dimensão vão ser os que têm alguns processos de exceções em vigor, ou investidores alternativos que vão comprar essa hipoteca a eles.os grandes credores emitem tantos empréstimos numa base regular que não têm a capacidade de contrair uma hipoteca que não podem vender no mercado secundário com as suas outras hipotecas. Um banco mais pequeno ou união de crédito pode ser capaz de considerar um empréstimo numa base casuística, uma vez que não vende hipotecas no mercado secundário no mesmo volume.

O tipo de hipoteca normalmente disponível para um condomínio não bélico é um empréstimo de carteira, que não é reembalado e vendido no mercado secundário, mas mantido pelo mutuante inicial como parte da sua carteira de investimento.3. Taxas menos desejáveis. Ao perseguir empréstimos não convencionais, você também está olhando para uma taxa de juros mais alta do que você pagaria com um empréstimo convencional. Se o mutuante vai assumir um risco maior sobre você e seu condomínio, eles vão exigir um maior retorno sobre o seu investimento para assumir este risco adicional.

Você geralmente será esperado para fornecer um pagamento inicial maior – até 30 por cento.outra alternativa é pedir uma revisão limitada por Freddie Mac, que remove alguns dos critérios necessários para considerar a comunidade warrantável. No entanto, isso requer que você coloque pelo menos 10 por cento do preço de compra em um pagamento inicial ou mais, dependendo de onde você mora, e a casa tem que ser sua residência principal, entre outros critérios necessários.4. No que diz respeito às condições da comunidade de condomínios. A maior preocupação que você deve ter sobre um condomínio não-bélico é se é um bom investimento para o seu dinheiro. A Fannie Mae e a Freddie Mac exigem muitas qualificações para considerar um condomínio warrantável e algumas dessas bandeiras vermelhas devem fazer-te reconsiderar a tua compra.

Por exemplo, se é um processo ativo com uma quantidade incerta de dinheiro que a comunidade pode ter que pagar é uma grande preocupação, especialmente se está além das reservas da Associação de condomínios, uma vez que os proprietários comunitários terão que compensar o custo.se quaisquer detalhes das qualificações da comunidade de condomínios activarem um alarme, reconsidere a sua compra antes de assumir uma taxa de juro mais elevada ou um pagamento inicial mais elevado.se você, ou alguém que você conhece está considerando comprar ou vender uma casa em Columbus, Ohio, por favor nos ligue e ficaremos felizes em ajudá-lo!o Grupo Opland é especializado em vendas de bens imobiliários, vendas de luxo no domicílio, vendas a descoberto em; Bexley 43209 Colombo 43201 43206 43214 43215 Delaware 43015 Centro de Dublin 43016 43017 Gahanna 43219 43230 Grandview Heights 43212 Galena 43021 Hilliard 43026 Lewis Center 43035 Nova Albany 43054 Pickerington 43147 Polaris Powell 43065 Upper Arlington 43220 43221 Westerville 43081 43082 Worthington 43235

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