zmiany na mocy nowej ustawy

nowy przepis CRT, sekcja 11-704.4 Kodeksu Administracyjnego Nowego Jorku, wejdzie w życie 1 lipca 2018 r. W tej sekcji przewiduje się kredyt, który skutkuje rocznym czynszem podstawowym niepodlegającym opodatkowaniu, zwiększonym z $250,000 do $ 500,000 dla firm o nie więcej niż $5 milionów całkowitego dochodu dla lokali między 96th St. i Murray St., które są wykorzystywane do działalności komercyjnej. Ponadto, gdy roczny czynsz podstawowy wynosi od 500 000 do 550 000 USD, stosuje się kredyt na kolejne 50 000 USD rocznego czynszu podstawowego. Efektywna stawka podatkowa pozostaje bez zmian.

w celu określenia całkowitego kredytu, w którym roczny czynsz podstawowy wynosi od 500 000 do 550 000 USD, CRT nałożony na najemcę, pomniejszony o wszelkie dopuszczalne kredyty lub zwolnienia w inny sposób stosowane, jest mnożony przez współczynnik dochodu i współczynnik czynszu. W tym celu współczynnik dochodu dla najemcy o łącznym dochodzie 5 milionów dolarów lub mniej wynosi jeden. Czynsz czynszowy dla najemcy, którego czynsz podstawowy wynosi co najmniej 500 000 USD, ale nie więcej niż 550 000 usd, jest ułamkiem, którego licznik wynosi 550 000 USD minus czynsz podstawowy i którego mianownik wynosi 50 000 USD.

podobnie, aby określić kredyt, w którym najemca ma całkowity dochód między 5 milionami USD a 10 milionami USD, CRT nałożony na najemcę jest również mnożony przez współczynnik dochodu i współczynnik czynszu. Tutaj jednak współczynnik dochodu jest ułamkiem, którego licznik wynosi 10 milionów dolarów minus kwota całkowitego dochodu, a mianownik wynosi 5 milionów dolarów. Jeśli czynsz podstawowy wynosi 500 000 USD, współczynnik czynszu wynosi jeden, a jeśli czynsz podstawowy wynosi od 500 000 USD do 550 000 USD, współczynnik czynszu jest taki jak w powyższym akapicie.

w odniesieniu do progów 5 milionów USD i 10 milionów USD, definicja całkowitego dochodu zaczyna się od wpływów brutto lub sprzedaży firmy, minus zwroty i dodatki oraz koszt sprzedanych towarów. Obejmuje większość rodzajów dochodów lub strat odzwierciedlonych w federalnym zeznaniu podatkowym firmy, w tym dywidendy, odsetki, czynsze brutto, opłaty licencyjne brutto, Zysk netto z kapitału, zysk lub strata netto ze sprzedaży nieruchomości biznesowych oraz zwykły dochód lub strata z partnerstw, nieruchomości i trustów.

jak wskazano powyżej, małe firmy o łącznych dochodach nie przekraczających 5 milionów dolarów i które płacą nie więcej niż 500 000 dolarów czynszu rocznie, otrzymają pełne zwolnienie CRT. Jeśli czynsz podstawowy wynosi od 500 000 do 550 000 USD, dostępny jest kredyt częściowy w odniesieniu do kwoty czynszu podstawowego powyżej 500 000 USD. Ponadto firmy, które zarabiają ponad 5 milionów dolarów całkowitego dochodu, ale mniej niż 10 milionów dolarów, i które płacą od 250 000 do 500 000 dolarów rocznego czynszu, otrzymają częściowy kredyt CRT. Firmy, które generują więcej niż $10 mln całkowitego dochodu nie kwalifikują się do żadnych ulg podatkowych, a tym samym zapłacą pełną CRT.

należy również zauważyć, że Departament Finansów omawia obecnie, w jaki sposób przychody podmiotów ze wspólną własnością zostałyby połączone dla celów progów 5 mln USD i 10 mln USD. Nie wiadomo, jak ten problem zostanie rozwiązany.