Twój wynik kredytowy może odgrywać ważną rolę w zdolności do wynajęcia mieszkania. Niektórzy właściciele mogą odrzucić wniosek o wynajem, jeśli masz zły kredyt, nawet jeśli masz nieskazitelną historię wynajmu i spore wynagrodzenie. Inni mogą tylko sprawdzić, czy masz poprzedni eksmisja lub inne wady związane z wynajmem na raporcie kredytowym.

Jeśli obawiasz się, że Raport kredytowy nie pozwoli Ci znaleźć miejsca do życia, możesz podjąć jedną lub więcej z tych działań, aby zwiększyć swoje szanse na uzyskanie jednostki wynajmu, którą chcesz.

1. Dowiedz się, co jest w raporcie kredytowym

sprawdź raport kredytowy przed rozpoczęciem poszukiwania mieszkania, aby wiedzieć, co jest w historii kredytowej. Wszystkie trzy główne biura kredytowe stworzyły raporty kredytowe na Ciebie i powinieneś sprawdzić wszystkie trzy, ponieważ właściciel mógł uzyskać dostęp do każdego z nich.

Jeśli zauważysz jakiekolwiek niedokładne informacje, nadszedł czas, aby skorzystać z procedury raportu kredytowego, aby usunąć błędy. Im mniej negatywnych informacji masz na raporcie kredytowym, tym większa szansa na uzyskanie zatwierdzenia do mieszkania.

2. Szukaj właścicieli nieruchomości, którzy nie sprawdzają kredytu

najlepszym sposobem na uzyskanie mieszkania, gdy masz zły kredyt, jest znalezienie właściciela, który nie sprawdza kredytu. Kompleksy mieszkalne, które są własnością dużych firm zarządzających nieruchomościami, zazwyczaj wymagają kontroli kredytowej we wszystkich aplikacjach. Te zarządcy nieruchomości najprawdopodobniej odrzuci cię, jeśli masz zły kredyt.

zamiast tego celuj w nieruchomości należące do poszczególnych właścicieli, którzy często nie sprawdzają kredytu lub którzy mogą być bardziej skłonni do podjęcia ryzyka na najemcy, który nie ma najlepszej historii kredytowej, ale ma dobrą historię wynajmu i solidne dochody.

istnieje kilka sposobów na znalezienie lokali użytkowych będących własnością osoby fizycznej.

1) Sprawdź Craigslist, internetowy rynek niejawny. W sekcji mieszkaniowej Craigslist właściciele reklamują wynajem (mieszkania, mieszkania, kamienice i domy), które mają do dyspozycji.

lat temu bardzo niewiele zarządzanych kompleksów mieszkaniowych notowało wynajem na Craigslist.org i łatwiej było znaleźć poszczególnych właścicieli. Teraz znajdziesz wszystkie rodzaje wynajmu w miksie. Właściciele nadal się tu reklamują, ale będziesz musiał przesiać wiele ofert, aby je znaleźć.

2) tajna sekcja lokalnej gazety (lub obszaru, do którego jesteś zainteresowany przeprowadzką) to kolejne miejsce, w którym właściciele nieruchomości reklamują wynajem. Niedzielna gazeta ma zwykle najwięcej reklam. Wiele gazet ma również swoje ogłoszenia w Internecie, więc zapoznaj się z tą opcją, zwłaszcza jeśli wyprowadzasz się z miasta.

3) poproś agenta nieruchomości w Twojej okolicy, aby znalazł ci mieszkanie do wynajęcia. Wielu właścicieli domów, zwłaszcza tych, którzy mieszkają poza obszarem, używać agentów nieruchomości do wynajęcia swoich domów i zapłaci agenta prowizję od wynajmu.

po skontaktowaniu się z właścicielem nieruchomości zapytaj go, jakich kryteriów używa, aby zatwierdzić najemców do wynajmu. Jeśli kontrola kredytowa nie jest jednym z nich, to masz jeden mniej rzeczy się martwić. Jednak, jeśli istnieje kontrola kredytowa zaangażowany, masz kilka dodatkowych opcji uzyskania zatwierdzenia.

3. Uzyskaj rekomendację

coraz ktoś ręczyć za swoją odpowiedzialność finansową może pomóc zrównoważyć zły Raport kredytowy. Skontaktuj się z osobami, z którymi masz lub miałeś stosunki finansowe—obecnymi lub poprzednimi właścicielami, bankiem, obecnymi lub poprzednimi pracodawcami—i poproś o List referencyjny.

istnieje większe prawdopodobieństwo, że nie otrzymasz możliwości wynajmu, jeśli masz niezapłacone salda przeterminowane, szczególnie wobec innych właścicieli lub firm użyteczności publicznej. Jeśli masz zaległe rachunki w raporcie kredytowym, zapłacić je w całości i uzyskać firmy napisać list lub wydrukować Wyciąg pokazujący konto zostało w pełni wypłacone.

Możesz również spróbować napisać list wyjaśniający sytuację, która spowodowała Twoje problemy finansowe. Rozwód, rachunki medyczne i utrata pracy to typowe sytuacje, które prowadzą do złych kredytów. Upewnij się, że w liście opisano, w jaki sposób uporządkowałeś swoje finanse i dlaczego możesz obsługiwać wynajem.

uważaj na sytuacje, w których korzystasz z listów polecających. Jeśli właściciel nie sprawdził Twojego kredytu i nie jest świadomy twojej historii kredytowej, może stać się niepotrzebnie podejrzliwy, gdy wręczysz mu list wyjaśniający Twoje wcześniejsze problemy finansowe. Właściciele mogą uzyskać Twoją zgodę przed sprawdzeniem kredytu, więc nie będzie to zaskoczeniem, gdy to zrobią.

4. Wykazanie możliwego do udowodnienia dochodu

wystarczający dochód może czasami zrekompensować negatywną historię kredytową. Po pierwsze, musisz dokonać około trzech do czterech razy miesięcznego czynszu, nie tylko po to, aby spełnić wymagania właściciela, ale także aby upewnić się, że możesz sobie pozwolić na płatności. Po drugie, potrzebujesz solidnego dowodu swoich dochodów. Dwa lub trzy miesiące wypłat udowadniają, że Twoje stabilne dochody są często wystarczające.

5. Bądź przygotowany, aby zapłacić więcej z góry

niezależnie od tego, czy jesteś w stanie ominąć kontrolę kredytową, czy uzyskasz zgodę na mieszkanie pomimo historii kredytowej, spodziewaj się zapłacić więcej pieniędzy z góry. Możesz być zobowiązany do uiszczenia wyższej kaucji lub od jednego do trzech miesięcy czynszu, aby przenieść się do nowego mieszkania.

6. Poproś współwłaściciela, aby pomógł ci

pozyskanie kogoś, kto podpisze Twoją umowę najmu jest kolejną, ostateczną opcją. Twój współadministrator będzie musiał spełnić niezbędne kwalifikacje kredytowe, więc będą musieli mieć solidny Raport kredytowy.

pamiętaj, że jeśli nie nadążasz za płatnościami lub zostaniesz eksmitowany z jakiegokolwiek powodu, wynajmujący może legalnie ścigać współwłaściciela o wartość najmu. Dlatego mądrze jest korzystać z kredytu innych ludzi oszczędnie i być z nim jeszcze bardziej ostrożnym niż z własnym.