w ostatnim rozdziale omówiliśmy, jak radzić sobie z umowami najmu, które kończą się wcześniej z różnych powodów, takich jak zerwanie umowy najmu przez najemcę, eksmisja lokatora. Ale jeśli masz szczęście i masz świetnych najemców, powinieneś zaoferować przedłużenie umowy najmu. W tym rozdziale omówimy:

• powody, dla których odnowienie umowy najmu nie zawsze działa
• korzyści z odnowienia umowy najmu
• co należy wziąć pod uwagę przed zaoferowaniem odnowienia
• kiedy zaoferować odnowienie
• jak zaoferować odnowienie

powody, dla których odnowienie umowy najmu nie zawsze działa

odnowienie umowy najmu nie zawsze działa. Po pierwsze, możesz nie chcieć odnawiać z najemcą, jeśli pominął płatności czynszu lub nie zadbał o nieruchomość. A czasami najemcy powiedzą ” nie ” odnowieniu z różnych powodów:

1. Najemca wyprowadza się ze stanu w celu podjęcia nowej pracy
2. Najemca zbliża się do swojego miejsca pracy
3. Najemca zmienia styl życia: małżeństwo, rozwód, posiadanie dzieci, utrata pracy lub podwyżka płacy
4. Najemca pragnie nowej lokalizacji lub lepszych udogodnień
5. Najemca jest sfrustrowany wynajmującym

większość z tych powodów, takich jak zmiana pracy lub stylu życia, nie można uniknąć, ale można sprawić, że wrażenia z wynajmu będą pozytywne, co zwiększy szanse na odnowienie lokatora. Ważne jest, aby witać nowych najemców w wynajmowanej nieruchomości, szybko naprawiać naprawy i ułatwiać najemcom płacenie czynszu, zbierając czynsz online.

bardziej niż cokolwiek, jeśli zbudujesz zaufanie, wiarygodność i spełnisz swoje obietnice, najemcy będą zadowoleni z pracy z Tobą. W rzeczywistości są to niektóre z naszych podstawowych wartości tutaj w Avail.

Dowiedz się więcej 15 sposobów, aby być wspaniałym gospodarzem.

korzyści z odnowienia umowy najmu

odnawiając umowę najmu, zachowujesz dobrych najemców i unikasz konieczności znalezienia nowych najemców. Oszczędzasz sobie następujące zadania:

• Tworzenie internetowej listy najmu
• zarządzanie wieloma potencjalnymi najemcami
• Pokazywanie wynajmowanej nieruchomości

ponadto za każdym razem, gdy znajdziesz nowych najemców, ryzykujesz wynajęcie złym najemcom. Czasami nawet właściciel, który ma dokładny proces kontroli najemców, może skończyć się koszmarnymi najemcami.

co należy wziąć pod uwagę zanim zaproponujesz przedłużenie umowy najmu

należy odnowić umowę najmu tylko z dobrymi najemcami. Twój najemca jest dobry, jeśli płaci czynsz na czas, dobrze dba o nieruchomość i szanuje sąsiadów. I odwrotnie, nie chcesz odnawiać z najemcami, którzy pomijają płatności czynszu, są trudni do pracy, przeszkadzają sąsiadom, niszczą twoją własność lub robią coś nielegalnego w jednostce.

Jeśli nie odnowisz umowy najmu, możesz stracić najlepszych najemców. Stracisz najlepszych najemców w tym roku?

trzy proste kroki do odnowienia umowy najmu

kiedy oferować odnowienie umowy najmu

zalecamy zaoferowanie najemcy odnowienia umowy najmu na 90 dni przed jej wygaśnięciem. Możesz zaoferować osobiście, wysłać e-mail lub wysłać list. Celem jest otrzymanie odpowiedzi w ciągu 30 dni, dzięki czemu masz co najmniej 60 dni na znalezienie nowego Najemcy, jeśli obecny najemca odrzuci ofertę odnowienia.

jak zaoferować odnowienie umowy najmu

oto przykład jak zaoferować odnowienie umowy:

Szanowny najemco,

Twoja aktualna umowa najmu wygaśnie w dniu mm-dd-RRRR. Jesteś świetnym najemcą i chciałbym zaoferować Ci półroczne, roczne itp. odnowienie w $x/miesiąc. Jeśli jesteś zainteresowany, wyślę ci nową umowę najmu. Jeśli masz jakieś pytania lub wątpliwości, chętnie je omówię.

Dziękuję,

imię i nazwisko

jedną rzeczą, o której musisz zdecydować przed ofertą odnowienia, jest chęć zmiany ceny wynajmu. Możesz zmotywować najemcę do pobytu, obniżając cenę lub utrzymując tę samą cenę. Możesz jednak również zwiększyć cenę wynajmu, jeśli warunki rynkowe uzasadniają wzrost.

aby uzyskać więcej informacji, dowiedz się, jak skłonić najemców do przedłużenia umowy najmu.

Miesięczne umowy najmu najmu

przedłużenie umowy najmu na czas określony następuje po podpisaniu nowej umowy najmu z obecnymi najemcami na czas określony. Jednak najemcy mogą chcieć odnowienia umowy najmu z miesiąca na miesiąc, co oznacza, że umowa jest kontynuowana z miesiąca na miesiąc. Jest to pomocne dla najemców, jeśli chcą tymczasowo pozostać w Twojej jednostce. W leasingu miesięcznym każda ze Stron może zakończyć Leasing w dowolnym momencie z odpowiednim wypowiedzeniem, które powinno być określone w leasingu (zazwyczaj 30 dni).

jeśli umowa najmu z miesiąca na miesiąc jest zawarta, musisz jeszcze podpisać umowę najmu. Zdecydowanie zalecamy podwyższenie czynszu, jeśli pozwolisz na dzierżawę z miesiąca na miesiąc. Możesz uzasadnić wyższy czynsz, ponieważ oferujesz najemcy elastyczność i wygodę. Umowy najmu z miesiąca na miesiąc są lepsze niż odnawianie z dobrym najemcą, ale należy pamiętać, że jest to rozwiązanie krótkoterminowe.

poniżej zamieściliśmy diagram Venna, który porównuje umowy najmu z odnowieniami najmu:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• wprowadzenie do najmu najmu
• korzyści wynikające z najmu online
• jak postępować zgodnie z prawem wynajmującego i najemcy w najmie
• ważne klauzule najmu, dodatki i ujawnienia
• jak dostosować zasady w najmie
• łamanie umowy najmu i podstawy do eksmisji

Czytaj dalej poniżej, aby uzyskać pełne podsumowanie naszego przewodnika po najmie najmu.