Co To jest wspólna dzierżawa ?

termin dzierżawa wspólna odnosi się do umowy prawnej, w której dwie lub więcej osób jest właścicielami nieruchomości razem, każda z równymi prawami i obowiązkami. Wspólne dzierżawy mogą być tworzone przez pary małżeńskie i nie-małżeńskie, przyjaciół, krewnych i współpracowników biznesowych. Ten stosunek prawny tworzy to, co jest znane jako prawo do przetrwania, więc jeśli jeden właściciel umiera, ich zainteresowanie nieruchomością jest bezpośrednio przekazywane przetrwałej stronie(stronom) bez konieczności przechodzenia przez system spadkowy lub sądowy.

jak działa wspólna dzierżawa

wspólna dzierżawa jest formą własności nieruchomości Zwykle związaną z nieruchomościami. Dwie lub więcej stron spotykają się jednocześnie, aby zawrzeć ze sobą prawnie wiążącą umowę w drodze aktu. Tymi stronami mogą być krewni, przyjaciele, a nawet współpracownicy biznesowi. Na przykład, załóżmy, że niezamężna para kupuje dom. W momencie zakupu decydują się na wspólną dzierżawę. Akt własności będzie wymieniać dwóch właścicieli jako wspólnych najemców.

ponieważ każda ze stron ma roszczenie do nieruchomości, dzielą się również korzyściami. Jeśli zdecydują się wynająć dom innej osobie lub sprzedają nieruchomość, każda ze stron ma prawo do 50% udziału w zyskach. Ale związek oznacza również, że są one równie odpowiedzialne za opłacenie nieruchomości, w tym płatności hipotecznych, podatków od nieruchomości i utrzymania. Jeśli jedna ze stron nie wywiązuje się z zobowiązań finansowych, druga strona musi wziąć na siebie odpowiedzialność.

ta umowa tworzy również to, co nazywa się prawem do przetrwania. Oznacza to, że jeśli jedna osoba umrze, druga Strona automatycznie przejmuje pełną własność nieruchomości. Eliminuje to potrzebę spadku lub przeniesienia majątku osoby zmarłej na majątek. Sądy spadkowe decydują o ważności Testamentu danej osoby i odpowiednio dzielą majątek między beneficjentów zmarłego.

chociaż wspólna dzierżawa jest najbardziej związana z własnością nieruchomości, szersza koncepcja prawna wspólnej dzierżawy z prawem do przetrwania może dotyczyć szeregu aktywów, w tym przedsiębiorstw i rachunków maklerskich. Silny związek z nieruchomości istnieje, ponieważ termin dzierżawy jest postrzegana jako synonim posiadania lub życia w domu.

zalety i wady wspólnej dzierżawy

chociaż wspólna dzierżawa ma wiele zalet, istnieją również pewne wyraźne wady, które należy rozważyć przed zawarciem umowy.

plusy

jak wspomniano wcześniej, tak długo, jak jeden wspólny najemca przetrwa, unika się bólów głowy związanych z oczyszczaniem nieruchomości za pośrednictwem nieruchomości za pośrednictwem Testamentu. Zazwyczaj Wola osoby po śmierci przechodzi przez probate, który jest procesem prawnym, w którym sądy sprawdzają wolę, aby ją potwierdzić. Zazwyczaj, gdy osoba umiera, jej aktywa nie mogą być dostępne ani odebrane przez ocalałego, dopóki probate ich nie zwolni.

proces spadkowy pomaga również określić, w jaki sposób dystrybuowane są aktywa zmarłej strony, jeśli osoba nie wymienia beneficjentów lub nie ma Testamentu. Proces ten może jednak zająć miesiące. Wspólna dzierżawa pozwala uniknąć spadku i długiego procesu prawnego, który pozwala wspólnemu najemcy natychmiast przejąć własność aktywów.

oprócz podziału korzyści z nieruchomości, wszystkie strony we wspólnym najmie współodpowiedzialne za nieruchomość. Na przykład jedna osoba w parze nie może wziąć kredytu hipotecznego na nieruchomości i zostawić partnera z długiem. Wspólna dzierżawa dotyczy wszystkich aktywów, a także długów—co oznacza, że jeśli pożyczka zostanie zaciągnięta na nieruchomości, oba są odpowiedzialne za dług.

wady

rozwód lub kwestie małżeńskie mogą skomplikować wspólną dzierżawę. Jak wspomniano wcześniej, wszystkie długi są własnością obu stron i żadna z nich nie może sprzedać swoich aktywów, które są wspólnie własnością bez zgody partnera.

kolejna wada wspólnego najmu może pojawić się w postępowaniu z aktywem po śmierci jednego lub więcej wspólnych najemców. Wspólna dzierżawa daje wszystkie prawa do ocalałego, więc nawet jeśli zmarły miał nadzieję przekazać wartość nieruchomości wyznaczonym spadkobiercom, nie ma prawnego obowiązku, aby ocalały uszanował tę prośbę.

wspólna dzierżawa a wspólna dzierżawa

jednym ze sposobów uniknięcia utraty kontroli nad dysponowaniem nieruchomością po śmierci, niektórzy współwłaściciele wybierają wspólną dzierżawę (JTIC) zamiast wspólnej dzierżawy. Wspólne dzierżawy pozwala na procentowe własności, a akcje mogą być przedmiotem obrotu i najemców dodawane przez cały okres trwania umowy, a nie tylko na początku. Innymi słowy, po śmierci aktywa nie trafiają automatycznie do żyjącego partnera, jak w przypadku wspólnej dzierżawy—zamiast tego wspólna dzierżawa pozwala na dystrybucję aktywów zgodnie z wolą.