proces eksmisji Idaho jest regulowany przez prawo stanowe Idaho. Gdy najemca w Idaho nie płaci jego czynsz, lub narusza okres najmu, że jest powodem do rozpoczęcia eksmisji. Jeśli najemca zaangażował się w sprzedaży, za pomocą lub produkcji substancji kontrolowanej, właściciel może również eksmitować wykonując pewne kroki w celu uzyskania nakazu sądowego eksmisji najemcy.

proces eksmisji w Idaho nie pozwala właścicielom wziąć sprawy w swoje ręce lub eksmitować najemcę, zmieniając zamki, wyłączając media lub konfiskując mienie osobiste najemcy, z których wszystkie mogą narazić właściciela na znaczne kary finansowe, takie jak wysokie odszkodowania za przymusowe lub bezprawne wejście.

wynajmujący nie może również wszcząć postępowania eksmisji w odwecie za skorzystanie przez najemcę z przysługujących mu praw, takich jak żądanie dokonania napraw materialnych.

wymagania dotyczące eksmisji Idaho

3-dniowe pisemne zawiadomienie

jeśli najemca nie zapłaci czynszu, naruszy warunki umowy najmu na czas określony lub naruszy przepisy dotyczące substancji kontrolowanych, właściciel może zamieścić 3-dniowe zawiadomienie o eksmisji na drzwiach najemcy lub doręczyć je osobiście. Zawiadomienie musi zawierać kwotę należnego czynszu; wskazać termin najmu, który został naruszony; lub oświadczyć, że używa, sprzedaje, dostarcza lub produkuje substancję kontrolowaną i ma 3 dni na wyleczenie naruszenia, opłacenie czynszu lub opuszczenie lokalu.

30-dniowe pisemne zawiadomienie

z jakiegokolwiek innego powodu wymagane jest 30-dniowe pisemne zawiadomienie lub w przypadku okresowego najmu (miesiąc do miesiąca).

Jeśli lokal jest mieszkaniem publicznym lub najemca otrzymuje pomoc mieszkaniową rządową, powód otrzymania zawiadomienia musi być uzasadniony. Właściciele domów mobilnych, którzy wynajmują powierzchnię, mają pewne inne wymagania, które właściciel musi przejrzeć.

90-dniowe pisemne zawiadomienie

90-dniowe pisemne zawiadomienie jest wymagane, jeśli właściciel chce zakończyć dzierżawę i zamierza zająć lokal lub nieruchomość jako ich główne miejsce zamieszkania.

Jeśli potrzebujesz zawiadomienia o eksmisji dla Idaho, zalecamy Ten bezpłatny nakaz eksmisji Idaho.

bezprawne zatrzymanie skargi

przyspieszony proces

jeśli najemca zignorować nakaz eksmisji pozostają w jednostce, właściciel może przystąpić do procesu eksmisji Idaho składając i służąc Idaho bezprawne zatrzymanie skargi. Istnieje przyspieszony proces, w którym problemem jest niezapłacony czynsz lub naruszenie przepisów dotyczących substancji kontrolowanych, zgodnie z którym termin rozprawy wyznaczany jest od 5 do 12 dni po doręczeniu bezprawnego działania zatrzymanego.

normalny proces sądowy

w przypadku 30-dniowych zawiadomień pisemnych lub tych 3-dniowych zawiadomień, które nie wiążą się z niezapłaceniem czynszu lub naruszeniem substancji kontrolowanej, należy złożyć i doręczyć najemcy wezwanie i skargę. Najemca może być obsłużony osobiście w jednostce, w jej zwykłym miejscu pracy, lub pozostawiony z subtenantem w jednostce, który jest w odpowiednim wieku i dyskrecji i wysyłając go do najemcy. Jeśli serwer nie będzie w stanie tego zrobić, wezwanie i skarga mogą być doręczone poprzez umieszczenie na drzwiach lub innym widocznym miejscu i wysłanie go pocztą.

proces eksmisji przewiduje, że najemca ma 20 dni na doręczenie i złożenie odpowiedzi na skargę. Złożenie odpowiedzi daje również najemcy więcej czasu na przygotowanie się i znalezienie innego miejsca do zamieszkania.

proces

proces o bezprawne zatrzymanie odbywa się zwykle tylko przed sędzią. Jeśli istnieją kwestie sporne, strony mają prawo do rozprawy z ławą przysięgłych, chyba że zostaną uchylone.

na rozprawie strony mogą przedstawić wszelkie dowody w postaci świadków lub dokumentów, które powinny zostać udostępnione drugiej stronie przed rozprawą. Jeśli ma być proces ławy przysięgłych, Zasady odkrycia mogą być wykorzystane do ustalenia, jakie dowody druga strona zamierza przedstawić wraz z wszelkimi zabezpieczeniami i ich wersją wydarzeń prowadzących do sporu.

jeśli najemca ma uzasadnioną wymówkę lub obronę, powinien wykazać sądowi próby rozwiązania sprawy z wynajmującym i że wszystkie odpowiednie dokumenty zostały wysłane do Wynajmującego w rozsądnym czasie przed rozprawą.

W przypadku nie pojawienia się najemcy zostanie wpisana zwłoka lub zwolnienie, jeśli najemca lub jego pełnomocnik nie pojawi się. Jeśli sprawa zostanie oddalona, najemca może być w stanie pobrać opłaty adwokackie i koszty sądowe, jeśli zażąda tego w odpowiedzi.

nakaz restytucji

w przypadku niewypłacalności lub utraty lokatora sąd wyda nakaz restytucji. Jeśli nakaz eksmisji poprosił o opłaty adwokackie i adwokat reprezentował właściciela w procesie eksmisji Idaho, następnie sąd będzie również przyznać opłaty prawne.

sąd da najemcy kilka dni na opuszczenie lokalu i usunięcie wszystkich rzeczy osobistych. Jeśli najemca nie odejdzie, zastępca szeryfa jest upoważniony przez nakaz restytucji do usunięcia najemcy i przeniesienia całego jego mienia do magazynu. Najemca zobowiązany jest do uiszczenia opłat magazynowych.

Jeżeli po upływie wyznaczonego czasu i rzeczy najemcy są nadal w magazynie, wynajmujący może albo pozbywać się rzeczy lub je sprzedać. Aby odebrać zaległy czynsz, właściciel może uzyskać wyrok pieniężny i udekorować wynagrodzenie najemcy lub skonfiskować Wszelkie niewykorzystane rzeczy osobiste lub nieruchomości.