niektóre prawne rzeczy, które warto wiedzieć o kupnie dom na Florydzie

Sherri K. DeWitt

konsultacja z prawnikiem przed podpisaniem umowy lub kupnem domu na Florydzie może pomóc uniknąć kłopotów. Informacje zawarte w tym liście ma na celu pomóc edukować na temat procesu zakupu domu na Florydzie.

gdy kupujący wybierze dom do zakupu, pierwszy papier podany potencjalnemu nabywcy jest umowa kupna-sprzedaży. Ten papier jest jednym z najważniejszych kroków w zakupie domu. Niniejsza Umowa opisuje, co kupujesz i określa, w jaki sposób kupujesz.

przed podpisaniem umowy przeczytaj ją uważnie i przedyskutuj z prawnikiem. Jeśli chcesz natychmiast podpisać umowę, ponieważ obawiasz się, że ktoś inny może kupić nieruchomość, uzależnij swoją umowę od przeglądu i zatwierdzenia przez adwokata w określonym czasie. Jako kupujący możesz upewnić się, że masz prawo wybrać miejsce zamknięcia. Może to zaoszczędzić pieniądze, jeśli zamkniesz Biuro adwokata.

zanim podpiszesz umowę, upewnij się, że wiesz dokładnie, jakie grunty, budynki, wyposażenie i wyposażenie są zawarte w Twojej ofercie lub umowie. Czy kuchenka, lodówka, oprawy oświetleniowe itp. wliczony w cenę? Czego dokładnie oczekuje się od Ciebie w zakresie płatności lub finansowania? Wiedz, kiedy możesz wziąć w posiadanie. Dowiedz się, czy istnieją jakieś służebności lub inne instrumenty lub dokumenty, które mogą mieć wpływ na twój tytuł. Wiedz, za jakie koszty ponosisz odpowiedzialność. Typowe koszty zamknięcia obejmują badanie ubezpieczenia tytułu, badanie, inspekcję termitów, inspekcję budowlaną, podatek niematerialny od hipoteki, koszt zamknięcia pożyczki, koszty naprawy, jeśli są konieczne, opłaty maklerskie i opłaty adwokackie. Tytuły własności i ubezpieczenie tytułu kupując dom, powinieneś wymagać” zbywalnego ” tytułu do swojej nieruchomości. Twój prawnik, po odpowiednim dochodzeniu, może Ci powiedzieć, czy sprzedawca jest w stanie przekazać ci taki tytuł. Nikt nie może Ci doradzić bez odpowiedniego dochodzenia. Należy pamiętać, że jest zamykanie w firmie ubezpieczeniowej tytuł, firma ubezpieczeniowa tytuł nie reprezentuje Cię. Działa jedynie jako środek zamykający. Może tak być również w przypadku zamykania w biurze adwokata. Pamiętaj, aby wiedzieć, czy jesteś reprezentowany, zanim zamkniesz.

wady własności mają sposób leżenia uśpionego przez lata i zakłopotania kupującego długo po zapłaceniu za ziemię, a po śmierci lub śmierci sprzedającego. Twój prawnik może zbadać odpowiednie informacje tytuł w celu ustalenia, kto jest właścicielem ziemi, wady lub roszczenia przeciwko własności, a wszelkie działania potrzebne do zabezpieczenia dobrego tytułu rekordu.

to nie jest prosta operacja.

wymaga interpretacji licznych aktów prawnych, hipotek, testamentów, dekretów sądowych i innych instrumentów; biorąc pod uwagę konsekwencje terminów transakcji i zdarzeń mających wpływ na tytuł oraz zastosowanie przepisów i decyzji sądowych do różnych sytuacji ujawnionych przez odpowiednie informacje o tytule.

gdy uzyskasz tytuł własności do nieruchomości, powinieneś uzyskać polisę ubezpieczenia własności właściciela. W takiej polisie ubezpieczyciel tytułu umowy zawierane są z osobą ubezpieczoną wymienioną w polisie w celu ochrony tytułu jako ubezpieczonego przed stratami finansowymi i kosztami obrony tytułu w sądzie.

jak każda polisa ubezpieczeniowa, jednak zakres ubezpieczenia nie jest większy niż określono w polisie. Każda polisa może wymieniać sprawy mające istotny wpływ na Tytuł, które są wyjątkami od zakresu i nie są ubezpieczone. Polisa ubezpieczeniowa kredytobiorcy lub kredytodawcy chroni tylko posiadacza hipoteki, A Nie Ciebie jako właściciela.

prawnik reprezentujący Twoje interesy może doradzić Ci zakres ochrony zapewnianej przez polisę właściciela. Niektórzy prawnicy uwzględniają koszt polisy w ogólnym koszcie usług prawnych. Kiedy prawnicy to robią i pobierają promulgowaną stawkę za polisę ubezpieczeniową tytułu, otrzymujesz Usługi prawne i porady za taki sam koszt, jak przy użyciu firmy ubezpieczeniowej tytułu do zamknięcia transakcji.

poniżej zamieszczono częściowy rozkład kursów. Promulgowana stawka to minimalna kwota, którą każda firma ubezpieczeniowa lub kancelaria adwokacka może pobrać za wystawienie polisy ubezpieczeniowej tytułu. Wysokość oprocentowania uzależniona jest od ceny zakupu mieszkania lub kwoty kredytu.

jako kupujący, jest to szczególnie ważne, że masz reprezentację prawną na zamknięciu, aby upewnić się, że są uzyskanie jasne zbywalne tytuł do ciebie nieruchomości.

Jeśli dom, który kupujesz, jest nadal w budowie lub został niedawno ukończony, musisz zachować szczególną ostrożność, aby upewnić się, że wszystkie koszty budowy zostały zapłacone za sprzedającego i jesteś w pełni chroniony zgodnie z przepisami prawa zastaw Florida mechaników i Materialmen. Adwokat może doradzić ci o twoich prawach i obowiązkach wynikających z tego prawa. Brak zabezpieczenia się przed zastawem mechanika może spowodować, że nieruchomość będzie przedmiotem zastawu, nawet jeśli zapłacona zostanie pełna cena kontraktowa. Szczególną ostrożność należy również zachować, gdy dom został niedawno naprawiony lub gdy niedawno dostarczono materiały budowlane.

jako ostrożny kupujący powinieneś nalegać, aby prawnik był obecny na zamknięciu, sprawdzając każdy szczegół. Twój prawnik będzie wiedział, które punkty są istotne w dokonywaniu zakupu bezproblemowej własności, do której jesteś uprawniony.

Jeśli masz jakieś pytania, zadzwoń do mnie pod numer (407) 245-7723. Będę bardziej szczęśliwy mogąc pomóc w każdy możliwy sposób.