ci, którzy chcą kupić lub refinansować Dom i wyremontować go, mają dodatkowe opcje hipoteczne w porównaniu do tych, którzy po prostu chcą zrobić to pierwsze. Na przykład pożyczka 203(k) jest hipoteką ubezpieczoną przez Federal Housing Administration (FHA) i oferowaną przez zatwierdzonych przez FHA kredytodawców, zaprojektowaną specjalnie z tego powodu.

Jak każda inna pożyczka, są zarówno plusy jak i minusy uzyskania tego kredytu hipotecznego. Oto kilka kluczowych punktów do rozważenia:

PROS

• to może pomóc ci zarabiać pieniądze na dłuższą metę.

zakup domu ma być inwestycją. Idealnie, chcesz być w stanie zarabiać na nieruchomości, gdy idziesz go sprzedać w dół drogi. Jednak nakładki fixer zapewniają jeszcze większy zwrot z inwestycji (ROI), ponieważ można znacznie zwiększyć ich wartość, dokonując krytycznych modernizacji i napraw. Z pomocą kredytu 203 (k) lub innego rodzaju kredytu na remont, będziesz miał możliwość zarówno zakupu, jak i remontu domu. Dodatkowo, jeśli nieruchomość jest w pilnej potrzebie metamorfozy, może być w stanie uzyskać go za niższą cenę zakupu, w zależności od jego lokalizacji.

• możesz dostosować swój nowy dom do własnego stylu.

w związku z naszym ostatnim punktem, ten kredyt hipoteczny umożliwia dokonanie zmian w nieruchomości, które prawdopodobnie zwiększą jej wartość. Jednak dzięki temu przestrzeń będzie bardziej przypominać twój dom niż poprzedni właściciel, ponieważ możesz wybrać kolory farb, podłogi, szafki, blaty i inne materiały według własnych upodobań.

• wymagania kwalifikacyjne są bardziej wyrozumiałe.

w porównaniu z innymi rodzajami kredytów hipotecznych, Kredyty 203(k) są łatwiejsze do zakwalifikowania ze względu na ich przynależność do FHA. Chociaż agencja rządowa nie zapewnia nabywcom funduszy, ubezpiecza pożyczkę-dzięki czemu niektórzy kredytodawcy mogą oferować taką pomoc finansową, jak wspomniano wcześniej. Podobnie jak w przypadku innych pożyczek FHA, wymagania, które musisz spełnić, są zazwyczaj łagodniejsze.

na przykład Twoja historia kredytowa, choć wciąż ważna, Nie odgrywa tak kluczowej roli w procesie oceny. Kredytodawca oceni twój wynik, a także zdolność do spłaty pożyczki, ale nie jest to tak duży czynnik przyczyniający się. Jeśli jednak chcesz zakwalifikować się do konwencjonalnego kredytu hipotecznego, będziesz musiał pracować nad poprawą swojego kredytu, jeśli nie jest to równe przed złożeniem wniosku.

• wymagana jest tylko zaliczka w wysokości 3,5%.

kredyty FHA, w tym kredyty 203(k), zazwyczaj wymagają od kredytobiorców spłaty tylko minimum 3.5% w dół. Jest to znacznie niższe niż w przypadku innych rodzajów kredytów hipotecznych, w których czasami wymagana jest 20-procentowa Zaliczka. W rezultacie będziesz miał więcej pieniędzy w kieszeni po zamknięciu, które można następnie wykorzystać w inne pomocne sposoby, takie jak wyposażenie nowego miejsca.

• nie wydasz wszystkich pieniędzy jednocześnie na remonty.

ponieważ będziesz używać środków z pożyczki 203(k) na modernizację nowego lub obecnego domu, nie będziesz wydawać tysięcy dolarów na raz, aby wprowadzić te ulepszenia. Zamiast tego będziesz wydawać pieniądze etapami, dokonując płatności co miesiąc, dopóki nie zwrócisz pożyczkodawcy.

CONS

• istnieje limit liczby jednostek w kupowanym domu.

ten kredyt hipoteczny pozwala nabywcom na zakup zarówno domów jedno – jak i wielorodzinnych, ale są pewne warunki. W szczególności nie można kupić domu, który ma więcej niż cztery jednostki.

• tylko niektóre aktualizacje są objęte.
  

istnieją dwa rodzaje pożyczek 203(k): streamline i standard.

ten pierwszy, który jest również określany jako ograniczony 203(k), obejmuje naprawy niestrukturalne, takie jak nowe podłogi, urządzenia, hydraulika, prace elektryczne, a także remonty kuchni i łazienek. Zmiany te muszą pozostać poniżej określonej kwoty pieniędzy, w zależności od tego, gdzie mieszkasz.

ten drugi z kolei dotyczy napraw strukturalnych. Działania Fundacji i szkody spowodowane klęskami żywiołowymi, takimi jak powódź, to tylko kilka przykładów. Ponieważ remonty te wydają się być poważniejsze, a tym samym bardziej kosztowne, standardowe pożyczki 203(k) mają wyższe limity kredytowe.

w związku z tym, jeśli szukasz innych ulepszeń, które nie są objęte tym kredytem rehabilitacyjnym lub jeśli twoje plany remontowe zwiększają (lub zmniejszają) limit dolara, pożyczka 203(k) może nie być najlepszym wyborem dla ciebie.

• nie jest to idealne rozwiązanie dla osób, które chcą kupić gotowy dom.

chociaż niektórzy ludzie mogą skoczyć na szansę remontu i dostosowania domu, są inni, którzy wolą kupić nieruchomość, która nie wymaga żadnej pracy. W ten sposób ich jedynym obowiązkiem byłoby wprowadzenie się. Kupujący, którzy nie są zainteresowani dokonaniem jakichkolwiek istotnych zmian w ich następnym domu skorzystają z rozważenia innych opcji pożyczki.

Contour Mortgage od ponad dwóch dekad udziela różnego rodzaju kredytów remontowych, w tym 203(k), nabywcom domów. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się, jak możemy Ci pomóc.