Czy kiedykolwiek marzyłeś o zakupie domu—za tanio—w obcym kraju i przeprowadzce tam, aby żyć życiem ekspatriantów? Czy kupno nieruchomości inwestycyjnej i jej wynajem? Albo kupno fixer-upper i przerzucenie go na duże pieniądze w dół drogi? To może być twoja chwila. Pandemia koronawirusa była niszczycielska, ale miała również pozytywną stronę, tworząc transakcje na rynku nieruchomości na całym świecie w czasach bezprecedensowo niskich stóp procentowych. „Nic takiego jak kryzys koronawirusowy nie przyszło wcześniej” – mówi Ronan McMahon z Real Estate Trend Alert, publikacja z InternationalLiving.com, strona, która śledzi najlepsze miejsca na świecie do życia, emerytury, podróży i inwestowania.

Real Estate Trend Alert niedawno opublikował raport na temat pięciu najlepszych miejsc do znalezienia ofert na całym świecie. Według McMahona chodzi o to, aby wziąć silne dolary amerykańskie lub pożyczyć pieniądze po historycznie niskich stawkach i wykorzystać to wszystko do pracy na rynkach zagranicznych, kupując niedoszacowane aktywa i blokując potencjał dochodu i aprecjacji. „Wiele osób czuje się bezsilnych w obliczu tego chaosu, ale czuję, że jeśli dobrze rozegrasz ten kryzys, może on okazać się dość lukratywny w dłuższej perspektywie”, mówi McMahon.

Dodaj do tego rewolucję w pracy-z firmami pionierskimi w pracy zdalnej-i masz przepis na sukces ekspatriantów.”Świat nie wróci do tego, jak kiedyś” – mówi McMahon. „To jest albo przerażające, albo ekscytujące-tak czy inaczej. A dla ludzi nastawionych na okazje, to dar.”

szukając nieruchomości warto skupić się na trzech różnych rodzajach lokali. „Oznacza to spoglądanie na rynki międzynarodowe, takie jak meksykańska Riwiera Maya. Albo do miejsc, gdzie wybucha klasa średnia, jak Kolumbia. Lub do miejsc, w których panuje tendencja spadkowa, takich jak części Europy, w których populacja jest starsza, a innowacje są ograniczone, ale gdzie oferta ma historyczny urok, jak na przykład Włochy”, mówi McMahon.

McMahon podkreśla również, że kupowanie w kryzysie może wydawać się łatwe z perspektywy czasu, nie jest to takie proste, jak się wydaje. Jego rady: „Kupowanie prawa w każdym kryzysie wymaga zimnego trzeźwego myślenia. Zaczynasz od osobistych kryteriów inwestycji. Więc bezwzględnie przestrzegasz tych kryteriów. Musisz być beznamiętny i trzeźwy. WYJDŹ z tego, co uważasz za wartość i nie obawiaj się, gdy znajdziesz ofertę spełniającą Twoje kryteria. Nie bądź chciwy. Nie wahaj się, bo myślisz, że umowa może być lepsza, jeśli poczekasz. Jeśli spełnia Twoje kryteria, działaj.”

Czytaj dalej, aby zapoznać się z pięcioma tanimi i niesamowitymi miejscami, w których można teraz uzyskać oferty nieruchomości. Więcej szczegółów znajdziesz w pełnym raporcie Real Estate Trend Alert.

Czytaj więcej: „nie uwierzysz, ile linii lotniczych nie przeżyło koronawirusa. Jak To Wpływa Na Ciebie?”

oferty nieruchomości w Wenecja, Włochy—ale tak jest.

Getty

Włochy

The Scoop: ze względu na skutki gospodarcze koronawirusa, McMahon przewiduje, że ceny we Włoszech spadną do historycznych najniższych. „Zobaczymy duży spadek wartości najlepszych w swojej klasie nieruchomości. Zastanawiam się nad 30% we Włoszech na cenach, które spadają już od 15 lat ” – mówi McMahon. „Wartość marginalnych nieruchomości na wzgórzach i pustych wioskach spadnie do zera.”

a kiedy Turystyka odbije się w niebieskich lokalizacjach, takich jak Wenecja i Rzym, otworzy nowy rynek wynajmu wakacyjnego-co oznacza, że możesz wynająć mieszkanie, które właśnie kupiłeś. Jeśli nie chcesz tam mieszkać, to znaczy.

Insider Tips: Włochy stały się znane z tego, że miasta rozdają domy za jedyne 1 euro. „Włochy od lat rozdają „darmowe” domy, aby Ponownie ożywić wyludnione miasteczka na wzgórzach ” – mówi McMahon. „Są to często historyczne, piękne miasta w przepięknych miejscach.”

hakiem jest to, że musisz zainwestować pieniądze, aby naprawić swój nowy dom, ale jeśli masz siłę woli, nigdzie nie ma lepszej oferty. Najnowszym miastem, w którym można rozpocząć poszukiwania wolnych domów, jest Cinquefrondi, Wioska wolna od COVID położona w Kalabrii-regionie w południowych Włoszech. McMahon przewiduje, że trend przesunie się teraz na północ.

jeszcze przed kryzysem McMahon twierdzi, że znalazł mieszkania w takich miejscach jak centrum Florencji i Wenecji, które generują dwucyfrowe zyski. „Sztuką było kupić coś starego i niekochanego, ale we właściwym miejscu, zrobić mądrą kosmetykę i sprzedać to lepiej niż ktokolwiek z konkurencji”, mówi McMahon. „Natknąłem się na mieszkania poniżej $200,000, które spadły do tej kategorii.”

meksykańska Riwiera Maya.

Getty

Riviera Maya, Meksyk

The Scoop: meksykańska Riviera Maya została przekształcona przez lata z sennego zaścianka w światowej klasy miejsce wypoczynku. Wraz z rozwojem turystyki, mobilni profesjonaliści i cyfrowi nomadowie zalali miasta takie jak Playa del Carmen i Tulum. „Tulum opanował rynek za eko-szyk” – mówi McMahon. „To miejsce, w którym Gwiazdy latające prywatnymi odrzutowcami mogą czuć się cnotliwe, spędzając kilka nocy poza siecią na plaży. To tak modne miejsce, jak St. Barts, St. Tropez i grecka wyspa Mykonos.”

do tej pory, 1000 stóp kwadratowych oceanfront condo w Playa del Carmen może ustawić z powrotem $600,000, ale wszystko się zmieni—na krótką chwilę. „Dzięki kryzysowi istnieje dziś moment kupna-przerwa w gigantycznej trajektorii wzrostu Riviera Maya, która może być obrócona na korzyść inwestora” – mówi McMahon. „Celem jest zakup odpowiedniej nieruchomości, która ma zostać utworzona w celu uzyskania dochodu i uznania.”

Insider Tips: McMahon ’ s Radeon is to move fast. „Riviera Maya jest w trakcie wieloletniej transformacji, a obecny kryzys będzie krótkim ostrym szokiem, a potem wraca do wyścigów” -mówi McMahon, który uważa, że kupowanie pre-construction to mądry pomysł. Oznacza to: „do czasu, gdy osoba odbierze mieszkanie, miliony wczasowiczów już dawno wróciły, aby cieszyć się plażami, cenotami, Międzynarodową kuchnią i tropikalną pogodą.”Możesz wynająć swój nowy dom wakacyjny tylko tym ludziom.

McMahon mówi, że widział przestronne kamienice w Tulum za $149,000, które według niego będą warte $76,000 więcej w ciągu roku od dostawy i może zrzucić 13% wydajności lub więcej na wynajem. „Dzięki kryzysowi udało mi się uzyskać darmowy basen wrzucony do każdego domu” – mówi McMahon. „Koszty budowy dewelopera są w pesos, ale kupujemy w dolarach, więc ponieważ jego koszty spadły, byłem w stanie zmusić go do przyznania więcej.”

widział też oferty na dwupokojowe mieszkania zaledwie kilka kroków od plaży. Obecnie wycenione na $174,800, przewiduje, że będą one warte w regionie $260,000 w ciągu pięciu lat.

ma wiele ofert nieruchomości.

Getty

Urugwaj

The Scoop: „w niepewnych czasach inteligentni inwestorzy szukają bezpiecznej przystani. Szukają takich aktywów jak nieruchomości – w miejscach, gdzie mogą zaparkować siebie i swoje pieniądze ” – mówi McMahon. „Urugwaj jest jednym z tych miejsc. Ten mały kraj rzadko pojawia się w nagłówkach gazet. To sygnał stabilności w niepewnym świecie. Tak bardzo, to prawie nudne.”

Insider Tips: McMahon niedawno znalazł pół-akrowe działki wzdłuż wspaniałego wybrzeża Atlantyku w Urugwaju za jedyne $31,356, wraz z nieoprocentowanym finansowaniem dewelopera na stole: zarządzalną zaliczkę, a następnie 48 miesięcznych płatności w wysokości $490. „Przewiduję, że te działki będą warte 50 000 dolarów w ciągu najbliższych kilku lat, gdy kryzys minie, a świat zacznie działać”, mówi McMahon.

i to nie wszystko: McMahon zwraca uwagę, że ze względu na obecny kryzys, sprzedaż dla niektórych deweloperów została wstrzymana, więc jest to moment, aby przyjść i negocjować w sprawie tego domu w raju, o którym zawsze marzyłeś.

Getty

Panama

The Scoop:

podobnie jak Londyn, Nowy Jork, Singapur i Hongkong, Panama City stało się globalnym centrum finansów i handlu. Plus jest bezpieczny i stabilny-rzadkość w burzliwym świecie. „Solidna gospodarka Panamy poradziła sobie z kryzysem w 2008 roku, a Panama wytrzyma obecny globalny kryzys”, mówi McMahon. „Panama jest jedną z tych bezpiecznych przystani, które wysysają zasoby, gdy sytuacja na świecie staje się niestabilna.”

Insider Tips: ze względu na proponowaną zmianę w Panamskim kodeksie podatkowym, niektórzy deweloperzy nieruchomości korzystają z ogromnych ulg podatkowych-i przekazują oszczędności inwestorom. Przykład: McMahon znalazł budynek z mieszkaniami przy plaży w oszałamiającej społeczności w pobliżu Panama City, który miał być hotelem. Deweloper dyskontował do 65 700 dolarów. „Moje przewidywanie zysków? Łatwo sześć cyfr w ciągu pięciu lat”, mówi McMahon. „Myślę, że $135,700. I obliczam dochód z czynszu brutto na poziomie 15,7%, kiedy społeczność się rozwija … i to jest prawdziwe przy plaży.”

oferty.

Getty

Medellín, Kolumbia

Z niespokojnej przeszłości stał się ważnym graczem regionalnym, ze stabilnym otoczeniem politycznym, Polityką przyjazną rynkowi, bogatymi zasobami naturalnymi, wzmacnianiem więzi handlowych i modernizacją gospodarki. Ale jego waluta spadła i jak wszędzie na świecie, rynek nieruchomości zatrzymał się z powodu obecnego kryzysu.

Co to znaczy? „Możemy kupować tanio w miejscu o dużym potencjale wzrostu, ponieważ jego waluta jest przygnębiona, a zmotywowani sprzedawcy muszą obniżyć ceny, aby przyciągnąć kupujących” – mówi McMahon.

Insider Tips: McMahon bacznie przygląda się możliwościom w Medellín, który znajduje się wysoko na jego globalnej liście niesamowitych miast. „Medellín jest modnym, obowiązkowym miastem” -mówi McMahon. „Przed obecnym kryzysem Turystyka była na ogromnym łzy w Kolumbii. Nie ma powodu, żeby to nie trwało w przyszłości.”

dodając do apelu: „Kupujący decydują i mogą wystawiać sprzedawców przeciwko sobie.”Dziś duże luksusowe mieszkania w najlepszych dzielnicach Medellin można wymienić za $100 za metr kwadratowy. Znajdź zmotywowanego sprzedawcę i możesz zapłacić mniej niż $80.”

Jak znaleźć zmotywowanego sprzedawcę? „Zarzuć szeroką sieć i pozwól potencjalnym sprzedawcom konkurować o sprzedaż.”McMahon zaleca oferowanie 30% poniżej cen wywoławczych.

przykład: „w dzielnicy premium miasta jeden z moich naukowców znalazł ładnie wyglądające mieszkanie z trzema sypialniami w cenie wywoławczej $178,392”, mówi McMahon. Kilka miesięcy wcześniej było to ponad $221,000. „Teraz chodzi o to, że to tylko efekt spadającej waluty” —mówi McMahon. „Ale gdy kryzys gryzie, znajdziesz bardziej zmotywowanych sprzedawców.”

•”ankieta mówi: najlepsze i najgorsze Linie Lotnicze w Ameryce w 2020 roku „

• ” czy Japonia jest domem dla najnowszej największej Oferty podróży związanej z koronawirusem?”

•”ranking: 10 miast w USA najlepiej przygotowanych do wyleczenia z koronawirusa (i 10 najgorszych) „

•”ranking: 20 najlepszych miejsc, o których Amerykanie marzą w tej chwili”

Śledź mnie na Twitterze lub LinkedIn. Zajrzyj na moją stronę.