Twoje dzieci chcą mieć własne pokoje, ty potrzebujesz domowego biura lub w końcu myślisz o tym, aby wyskoczyć z kuchni, aby zrobić więcej miejsca na rozrywkę. Witaj w dzikim i czasami ciernistym świecie dodatków do domów. Jeśli chcesz umieścić dodatek na swoim domu, istnieje wiele czynników, które należy dokładnie rozważyć przed rozpoczęciem. Błędy przy tak dużym projekcie przebudowy mogą być bardzo kosztowne.

Dlaczego?

Jeśli chcesz mieć dodatek do swojego domu, pierwszą rzeczą do rozważenia jest dlaczego. Prawdopodobnie chcesz więcej miejsca i dodatkowych metrów kwadratowych, ale ważne jest, aby dokładnie zdecydować, w jaki sposób nowy pokój lub pokoje będą używane i mieć je odpowiednio zaprojektowane. Na przykład dodatkowa sypialnia będzie potrzebować szafy na ubrania, domowego biura nie tak bardzo.

biurokracja

Musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę i dowiedzieć się o regionalnych ograniczeniach, takich jak limity liczby pięter, które możesz mieć, lub rozważania dotyczące linii lot. Na przykład nie można budować w odległości 10 stóp od linii właściwości. Pozwolenia te mogą zacząć się kompleksować w historycznych dzielnicach lub regionach, takich jak strefa przybrzeżna Kalifornii, gdzie nowe budownictwo wydaje się być ściśle kontrolowane. Możesz walczyć przez sześć miesięcy lub dłużej tylko o pozwolenie na rozpoczęcie budowy!

budżet

koszt przebudowy również może być wysoki i musisz dowiedzieć się, jak sfinansujesz budowę. Skorzystanie z linii kapitałowej domu kredytu może być opcją, ale jeśli wartość nieruchomości spadnie, Możesz znaleźć się pod wodą na swoim domu. Nie licz też na to, że dodatek zwiększy wartość Twojego domu. Podczas gdy dobrze zaplanowany dodatek na właściwym rynku może zdecydowanie zwiększyć wartość domu, niekoniecznie może się opłacić. Weź pod uwagę takie czynniki, jak dodatkowe wydatki na ogrzewanie i chłodzenie, podatki od nieruchomości i konserwację. Innymi słowy, koszt dodatku nie kończy się, gdy odchodzi ostatni wykonawca i można w końcu przenieść meble i zacząć z nich korzystać.

koszt za metr kwadratowy

w zależności od rodzaju dodatku, koszty za metr kwadratowy mogą się różnić. Rozszerzenia, które wymagają nowego fundamentu, będą droższe, podobnie jak te, które wymagają instalacji wodno-kanalizacyjnej lub gazowej. Twój dodatek prawdopodobnie (mamy nadzieję !) potrzebują energii elektrycznej, a także podłączenia do systemów ogrzewania i chłodzenia. I niespodzianka! Nowe urządzenia HVAC mogą wymagać modernizacji, jeśli dodatek zwiększy rozmiar domu poza możliwości istniejącego systemu.

życie z budownictwem

To się starzeje niezwykle szybko (zwłaszcza gdy wykonujesz część lub całość pracy samodzielnie, ponieważ nigdy nie opuszczasz miejsca pracy). Pył budowlany leci wszędzie pomimo najlepszych wysiłków ostrożnych załóg, a pracownicy zwykle przyjeżdżają wcześnie i otrzymują piłowanie, młotkowanie i więcej we wczesnych godzinach porannych. Przygotuj się na kilka miesięcy zrzędliwości.

więcej miejsca

teraz, gdy całkowicie zepsuliśmy Ci dodanie dodatku do Twojego domu, porozmawiajmy o niektórych plusach. Jedna zaleta (która jest dla ciebie chyba najważniejsza): w Twoim domu będzie więcej miejsca. Pokój może pomóc w rozbudowie istniejącego pokoju lub dodaniu pomieszczeń, takich jak sypialnie, biura i kina domowe, które sprawią, że Twoje mieszkanie będzie bardziej funkcjonalne i przyjemne. To dobra wiadomość, jeśli odkryjesz, że wyrastasz z obecnego miejsca zamieszkania, ale nie jesteś gotowy lub gotowy do przeprowadzki. Często bardziej opłacalne jest zbudowanie dodatku niż kupno większego domu.

Dopasuj do swojego gustu i potrzeb

jeszcze lepiej, możesz kontrolować ekspansję, aby upewnić się, że jest dokładnie do Twojego gustu. Jeśli masz szczególne potrzeby, które chcesz rozwiązać (takie jak dostępność dla ograniczonej mobilności), można je zawinąć w dodatek do domu. Bądź jednak ostrożny i upewnij się, że dodatek zachowuje swoją wartość. Na przykład, jeśli budujesz nową sypialnię główną, dodaj główną łazienkę, ponieważ większość potencjalnych nabywców będzie szukać tej funkcji.

nie skąpić

dodatki do domów mogą przynieść znaczną wartość, gdy są dobrze zaplanowane i wykonane. Przygotuj się do wystrzału, ponieważ nie jest to przebudowa, w której chcesz skąpić. Wydawanie pieniędzy na dodatek teraz może uczynić go bardziej wartościowym później, oprócz zmniejszenia potrzeby przyszłych prac budowlanych w celu rozwiązania problemów. Używaj wysokiej jakości materiałów i urządzeń, upewnij się, że wszystkie prace są prowadzone z pozwoleniami i wynajmij wykonawcę przebudowy, który ma licencję na ich wykonanie. Nieprzemyślane dodatki mogą być koszmarem, gdy idziesz sprzedać swój dom lub przenieść tytuł na członka rodziny.

pomysły i porady dotyczące dodawania domów

Jeśli myślisz o dodaniu do swojego domu, możesz zacząć od lokalnych agentów nieruchomości, aby uzyskać wyobrażenie o rodzajach funkcji, których kupujący dom szukają w nieruchomości na sprzedaż. Oto kilka pomysłów na dodatki do domu, które możesz przyjrzeć się.

• dodanie drugiego piętra – dodanie drugiego piętra do istniejącego domu jest jedną z droższych prac remontowych. Ten rodzaj remontu wymaga doświadczonego inżyniera do stworzenia nowego planu piętra, przeróbki instalacji wodno-kanalizacyjnych i klimatyzacyjnych w domu. Rozbiórka obejmie poddasze, dach i wszelkie ściany, które mogą przeszkadzać. W zależności od powierzchni kwadratowej i dodatkowej przestrzeni, którą dodajesz, ten projekt może kosztować zaledwie 20 000 USD i do 150 000 USD.
• dodanie garażu-budowa garażu może być jedną z tańszych opcji dodawania domu. Koszt zależy od wielkości garażu, którego potrzebujesz i jeśli chcesz, aby garaż był dołączony lub odłączony do istniejącego domu. Właściciel domu zwykle buduje dodatek do garażu, aby uzyskać dodatkowe miejsce na samochody, rzeczy lub warsztat. Niektórzy właściciele domów robią również przebudowę garażu, gdzie przekształcają swój garaż w sypialnię. Przebudowa garażu w sypialni wymaga różnych pozwoleń, więc upewnij się, że zadbasz o to przed rozpoczęciem jakiegokolwiek remontu. Dodatki do garażu mogą kosztować od 7 000 do 50 000 USD w zależności od tego, ile miejsca dodasz.
• sunroom Addition-Sunroomy są również bardziej przystępną opcją dla właścicieli domów, którzy chcą dodatkowej przestrzeni. Pokoje słoneczne są zazwyczaj otwarte z dużymi oknami, aby wpuścić słońce. Możesz wykorzystać tę dodatkową przestrzeń jako pokój dzienny lub nawet cichą przestrzeń biurową. Jak każdy dodatek, koszt solarium zależy od powierzchni, którą dodasz. Projekty te mogą kosztować od $10,000 do $100,000.

Jeśli to możliwe, odwiedź niektóre domy, aby zobaczyć, jak inni zrobili swoje dodatki, i porównaj domy o porównywalnej wartości z własnymi, aby określić najlepszy sposób zaplanowania dodatku. Możesz również zapytać znajomych o ich doświadczenia, aby sprawdzić, czy mają dla ciebie jakieś rady.

S. E. smith pisze dla Networx.com. Zdjęcie Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

zaktualizowano 8 lutego 2018.