Jeśli myślisz o zakupie mieszkania, istnieje wiele powodów, dla których może to być teraz mądre posunięcie. Mieszkania nigdy nie były bardziej popularne, szczególnie w przypadku starzejącej się populacji Baby Boomer, która zaczyna się zmniejszać i przenosić do domów, które są łatwiejsze do opieki. Dzięki temu mieszkania cieszą się dużym popytem i doceniają je szybciej niż domy jednorodzinne.

kupno mieszkania może być świetną opcją, niezależnie od tego, czy dopiero zakładasz rodzinę, czy uciekasz przed syndromem pustego gniazda. Jednak condo living nie jest dla wszystkich. Istnieje kilka ważnych pytań, które należy zadać przed zakupem mieszkania i tak samo wiele wad, jak korzyści. Spójrzmy na plusy i minusy życia mieszkania.

Co To jest mieszkanie?

mieszkanie jest jak mieszkanie, które posiadasz, prawda? Tak jakby. Ale są pewne duże różnice między mieszkaniem a mieszkaniem.

mieszkanie, które jest skrótem od „kondominium”, to prywatna rezydencja w większym budynku lub Społeczności, podczas gdy mieszkanie jest wynajętą rezydencją w większym budynku lub Społeczności. Mieszkania dzielą wspólne obszary ze wszystkimi innymi jednostkami w swojej społeczności; te wspólne obszary mogą obejmować centrum fitness, basen i wypielęgnowane tereny. Jednak w przeciwieństwie do mieszkania, właściciele mieszkań płacą miesięczne składki, aby utrzymać te udogodnienia w dobrym stanie.

mieszkania mogą być kamienicami, które są przymocowane po jednej lub obu stronach do innej jednostki. Lub, jeśli mieszkanie znajduje się w większym budynku lub wieżowcu, może być otoczone przez inne jednostki.

korzyści z zakupu mieszkania

czy jesteś stworzony, aby być właścicielem mieszkania, czy lepiej kupić dom jednorodzinny? To podchwytliwe pytanie. Niektórzy ludzie uwielbiają mieszkać we wspólnocie mieszkaniowej, podczas gdy inni odkrywają z czasem, że byliby szczęśliwsi z nieco większą prywatnością i wolnością. Mieszkania oferują długą listę plusów i minusów. Zacznijmy od pozytywów.

mniej konserwacji

jedną z największych zalet mieszkania jest to, że inni ludzie wykonują za Ciebie konserwację. Ścinają trawę i pielęgnują teren, naprawiają dach i odśnieżają, a ty nie musisz się martwić o znalezienie kogoś, kto zastąpi bocznicę. Jeśli jesteś właścicielem domu po raz pierwszy, w złym zdrowiu, zajęty pracą, lubisz podróżować lub po prostu nie chcesz zajmować się wszystkimi tymi obowiązkami, jest to duża korzyść.

mieszkania mogą być również dobrym rozwiązaniem, jeśli chcesz starzeć się na miejscu, ponieważ masz bliskich sąsiadów, doświadczony personel serwisowy, który zajmie się dużymi naprawami i mnóstwo działań, które pozwolą Ci zaangażować się w społeczność.

bezpieczeństwo

wiele mieszkań oferuje zamknięte lub zamknięte wejścia, drzwi, a nawet specjalistów ochrony dla mieszkańców. Jeśli mieszkasz sam lub bezpieczeństwo jest dla Ciebie problemem, może to być uspokajające, ponieważ może zmniejszyć ryzyko włamania do domu. Ponadto mieszkasz w pobliżu wielu innych osób, co oznacza, że w nagłych wypadkach będziesz miał mnóstwo osób, do których możesz zwrócić się o pomoc.

udogodnienia

chcesz basen? Centrum fitness? Środowe wieczory w klubie? Wiele wspólnot mieszkaniowych oferuje mieszkańcom udogodnienia, które są poza zasięgiem przeciętnego właściciela domu.

te udogodnienia mogą również znacznie ułatwić poznanie sąsiadów. Jeśli mieszkasz sam lub lubisz się spotykać, może to być świetny atut.

przystępność cenowa

mieszkania są często tańsze niż domy jednorodzinne. Według National Association of REALTOR (NAR), w sierpniu 2018 r.średnia cena sprzedaży domu jednorodzinnego wynosiła około $260,000. Mieszkania zazwyczaj mają niższą średnią cenę sprzedaży-około $248,200, według NAR. W zależności od regionu i społeczności cena wywoławcza może być znacznie niższa niż w przypadku domu jednorodzinnego. Tak więc, jeśli chcesz zanurzyć się w homeownership NA jesteś na ciężej budżetu, mieszkanie może być doskonałym pierwszym krokiem.

uznanie

w ostatnich latach mieszkania zazwyczaj doceniane są wolniej niż domy jednorodzinne, ponieważ domy jednorodzinne są bardziej atrakcyjne dla większej liczby osób. Co ważniejsze, dostajesz ziemię, gdy kupujesz dom, a ziemia jest ogromnym czynnikiem uznania.

jednak to się zmienia. Powołując się na badania przeprowadzone przez Trulia, The Washington Post donosi, że wartość rynkowa mieszkań wzrosła o 38.4% w latach 2012-2017, podczas gdy wartość domów jednorodzinnych wzrosła tylko o 27,9%.

bliskość życia miasta

wiele mieszkań znajduje się w pobliżu tętniącego życiem centrum miasta, co jest atrakcyjne z wielu powodów.

Po pierwsze, niektórzy ludzie chcą być w stanie chodzić, dojeżdżać rowerem lub skorzystać z transportu publicznego do pracy, ponieważ mają dość spędzania godziny dziennie lub więcej siedząc w korkach w godzinach szczytu. Życie w pobliżu pracy może zaoszczędzić tysiące dolarów rocznie na kosztach paliwa i konserwacji samochodu.

mieszkanie w pobliżu tętniącego życiem centrum miasta ułatwia również odwiedzanie nowych restauracji, zakupy i oglądanie koncertów na żywo. Jeśli możesz chodzić lub korzystać z transportu publicznego, prawdopodobnie zauważysz, że masz więcej ćwiczeń, ponieważ łatwiej jest wyjść i poruszać się. Ponadto mieszkania zlokalizowane w najlepszych dzielnicach mogą zwiększać wartość szybciej niż mieszkania na przedmieściach, co może uczynić je godną inwestycją.

wady kupna mieszkania

chociaż istnieje wiele korzyści z życia mieszkania, jest tak samo wiele wad.

opłaty Stowarzyszenia właścicieli domów

jak można sobie wyobrazić, basen, centrum fitness, system bezpieczeństwa i ekipa konserwacyjna wszystko kosztuje. Kiedy kupujesz mieszkanie, w zasadzie stajesz się partnerem biznesowym w tej społeczności. Co miesiąc płacisz miesięczną opłatę stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), na dodatek do kredytu hipotecznego, który idzie na utrzymanie nieruchomości, a także przyszłe inwestycje, takie jak odnawianie parkingu lub dodanie parku dla psów.

opłaty HOA różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, wielkości i jakości twojej społeczności, a Trulia donosi, że opłaty HOA rosną w całym kraju. W 2005 r. średnia opłata HOA wynosiła 250 USD miesięcznie; w 2015 r.wzrosła do 331 USD. Oczywiście, gdzie mieszkasz odgrywa ważną rolę. Na przykład średnia opłata HOA w Nowym Jorku wynosi 571 USD miesięcznie, podczas gdy średnia w Charlotte w Karolinie Północnej wynosi tylko 218 USD.

stały wzrost opłat nie jest zaskakujący, jeśli wziąć pod uwagę inflację; koszty nadal rosną w prawie każdym sektorze. Zaskakujące jest to, że gdy Trulia porównała opłaty HOA do wzrostu i spadku wartości domu, nie było meczu; opłaty HOA nadal rosły nawet w latach, gdy średnia wartość domu spadła. W latach 2005-2015 opłaty HOA wzrosły o 32,4%, w porównaniu do wzrostu wartości domów o 15,1%.

więc nie tylko trzeba płacić spore miesięczne opłaty, aby mieszkać w mieszkaniu, ale można liczyć na to, że koszty te będą stale rosły w nadchodzących latach. Jeśli nie masz budżetu na podwyższone opłaty, ryzykujesz, że zostaniesz wyceniony z mieszkania, ponieważ nie możesz sobie pozwolić na mieszkanie.

potencjalnie źle zarządzane fundusze

można by pomyśleć, że jeśli płacisz 300 USD miesięcznie w opłatach HOA, wszystko zostanie szybko załatwione, ale nie zawsze tak jest.

każdy HOA ma dwa rodzaje kont: rachunek operacyjny i rachunek rezerwowy. Środki na koncie operacyjnym są wykorzystywane na regularne koszty utrzymania, takie jak koszenie trawy, konserwacja basenu i odśnieżanie. Rezerwa przeznaczona jest na duże lub długoterminowe projekty, takie jak odbudowa parkingu, wymiana ogrodzenia wokół społeczności lub budowa nowego placu zabaw. Pomyśl o tym jak o awaryjnym koncie oszczędnościowym.

dobrze zarządzany HOA zadba o to, aby oba konta były dobrze finansowane, więc jest wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć regularne wydatki, a także wystarczająco dużo pieniędzy na projekty długoterminowe lub awaryjne. Istnieje jednak wiele HOAs, które nie są dobrze zarządzane. Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy w funduszu rezerwowym i pojawi się nieoczekiwany wydatek, taki jak drzewo spadające na dach, Zarząd zagłosuje, aby nałożyć specjalną ocenę na wszystkich właścicieli domów. Oznacza to, że będziesz prawnie zobowiązany do uiszczenia dodatkowej opłaty, która może wynosić setki, a nawet tysiące dolarów, aby nadrobić różnicę.

to zdarzyło się mieszkańcom Sudden Valley w Bellingham w stanie Waszyngton. Jak donosi Bellingham Herald, nagła Dolina HOA próbowała podnieść miesięczne składki o 48%, z 832 USD do 1237 USD, aby pokryć zarówno rutynowe, jak i nieoczekiwane naprawy. Nie było wystarczająco dużo pieniędzy na pokrycie kosztów, ponieważ deski w poprzednich latach odkładały nawet rutynowe naprawy i inwestowały w wątpliwe ulepszenia, takie jak przystanek autobusu szkolnego z panelami słonecznymi.

ten brak finansowania jest powszechny. Według badania przeprowadzonego przez Association Reserves, firmę, która pomaga stowarzyszeniom społecznościowym zarządzać ich funduszami, do 70% wszystkich Hoa jest niedofinansowanych. Nawet zdrowe fundusze HOA mogą zostać zrujnowane, gdy analfabeci finansowo są głosowani na zarząd lub gdy grupa wspólnie podejmuje złe decyzje.

brak prywatności

kolejnym minusem condo living jest to, że jest to bardzo podobne do mieszkania. I jak zapewne pamiętacie z młodego wieku, czasami mieszkanie nie jest tym, czym jest pęknięte.

w mieszkaniu masz sąsiadów po drugiej stronie ścian, a może i nad i pod tobą. Masz sąsiadów idących w górę iw dół korytarza lub przechodząc przez teren o każdej porze dnia i nocy. Możesz usłyszeć ich uroczystości, ich kłótnie i płacz noworodka każdej nocy o 2 w nocy.

Jeśli szukasz ciszy i spokoju, mieszkanie może nie być dobrym wyborem.

przestępczość

w społeczności mieszkaniowej odpowiedzialność finansową za utrzymanie współdzielą wszyscy inni. Kiedy ludzie walczą, aby związać koniec z końcem, mogą zrezygnować z płacenia składek Stowarzyszenia. Powoduje to, że składki idą w górę dla wszystkich innych, aby pokryć przestępczość, co oznacza, że utknąłeś trzymając krótki koniec kija.

trudności w sprzedaży

mieszkania mogą być trudne do sprzedaży z wielu powodów.

Po pierwsze, nie każdy chce mieszkać w mieszkaniu. Rodziny z małymi dziećmi często chcą podwórka, rodziny z wieloma psami często potrzebują podwórka, a niektórzy ludzie po prostu nie chcą żyć na kimś innym. Czynniki te zawężają pulę potencjalnych nabywców.

Po drugie, musisz wziąć pod uwagę swoją HOA. Jeśli HOA domaga się wysokich składek, będzie to cena niektórych ludzi od zakupu. Jeśli twój HOA jest niedofinansowany, a społeczność wygląda gorzej, inni ludzie nie będą chcieli tam mieszkać. Sprzedając mieszkanie, Twój HOA odgrywa dużą rolę w tym, jak szybko się porusza.

kondycja finansowa twojego HOA będzie również czynnikiem dla kupujących zaciągających kredyt hipoteczny. Wielu kredytodawców nie zatwierdzi pożyczki, jeśli jest toczące się postępowanie sądowe przeciwko HOA lub jeśli HOA nie ma wystarczających rezerw. Jeśli Wspólnota ma wysoki wskaźnik najemców, niektórzy kredytodawcy odmówi pożyczki. Wszystkie te problemy mogą dodatkowo ograniczyć pulę potencjalnych nabywców.

wreszcie, ponieważ większość mieszkań we Wspólnocie wygląda tak samo, jeśli w Twoim budynku są puste lokale, prawdopodobnie sprzedają się one jako pierwsze. A jeśli jest dużo pustych jednostek, powodzenia.

więcej zasad

mieszkanie w mieszkaniu oznacza, że trzeba żyć według zasad zarządu. Na przykład, powiedzmy, że chcesz zainstalować technologię zielonej energii, taką jak panel słoneczny na dachu, aby oszczędzać energię w domu. Zamiast dopiero zaczynać, musisz poprosić Stowarzyszenie condo o pozwolenie. Jeśli odrzucą Twoją prośbę, masz pecha.

HOAs może mieć przytłaczającą listę zasad, których właściciele muszą przestrzegać. Na przykład twój HOA może ograniczyć liczbę zwierząt, które możesz mieć, a nawet ograniczyć niektóre rasy. Mogą ustawić limity liczby odwiedzających lub ustawić dedykowane „ciche czasy”, aby ograniczyć hałas. Mogą również ograniczać rodzaj renowacji, które możesz wykonać lub dekoracje, które możesz postawić.

życie według cudzych zasad może być dobre dla niektórych ludzi, ale dla innych może być duszne.

Porady dotyczące kupna mieszkania

Czy czujesz, że mieszkanie dobrze pasuje do Twojego stylu życia? Następnie rozważ te wskazówki, zanim zainwestujesz.

starsze mieszkania mogą być droższe

jak donosi Trulia, opłaty HOA są często wyższe w starszych społecznościach, po prostu dlatego, że społeczności te wymagają więcej utrzymania. Według ich danych, pochodzących z USA. Census, budynki zbudowane w 2005 lub później miał Hoa opłat, które były $90 miesięcznie tańsze niż budynki zbudowane między 1960 i 1969.

przeczytaj uważnie dokumenty

nie zajmowanie się wieloma pracami porządkowymi w domu jest atrakcyjne dla wielu osób. Ale ważne jest, abyś zrozumiał, które elementy pokrywa HOA, a które są ostatecznie Twoją odpowiedzialnością. Istnieją trzy kategorie konserwacji do rozważenia tutaj.

Jednostka

najpierw musisz zrozumieć, w jaki sposób HOA definiuje granice lub „jednostki” w Twojej społeczności. Ważną częścią Regulaminu HOA jest określenie, co jest zawarte w standardowej jednostce. Pamiętaj, aby wiedzieć, co posiadasz i co posiada HOA.

zazwyczaj HOA zdefiniuje standardową jednostkę jako wszystko zawarte w ścianach wewnętrznych urządzenia, w tym urządzeń. Kiedy otworzysz drzwi do swojego mieszkania, to twoja prywatna przestrzeń, więc będziesz odpowiedzialny za malowanie ścian, naprawianie kroplówki pod zlewem kuchennym i wymianę dywanu.

elementy wspólne

elementy wspólne to te obszary lub cechy, które są wspólne dla wszystkich właścicieli. HOAs są odpowiedzialne za naprawy i utrzymanie w tych obszarach. Mogą to być:

• baseny
• korty tenisowe
• fontanny
• ośrodki rekreacyjne lub kluby
• Tereny
• parkingi
• chodniki
• bocznica zewnętrzna
• dachy
• korytarze
• ogrodzenie wokół terenu
• bramy wjazdowe

ograniczone elementy wspólne

ograniczone elementy wspólne to cechy, które nie mieszczą się w sferze standardowej jednostki, ale nie są też dokładnie elementami wspólnymi. Zazwyczaj ograniczonym elementem wspólnym jest ten, który udostępniasz innym właścicielom, ale nie wszystkim właścicielom w społeczności. Mogą to być elementy, które wykraczają poza wewnętrzne ściany urządzenia, takie jak patio. Lub mogą być cechą, że tylko niektóre mieszkania w społeczności mają, takie jak komin lub świetliki.

na przykład garaż, który dzielisz z innym właścicielem, byłby ograniczonym elementem wspólnym, podobnie jak ściana nośna, którą dzielisz z osobą obok. Inne przykłady mogą obejmować:

• wejścia lub wspólne drzwi
• skrzynki pocztowe
• markizy
• Stoopy
• Żaluzje
• balkony lub patia
• Drzwi Zewnętrzne lub okna

każda HOA ma różne zasady dotyczące ograniczonych wspólnych elementów, dlatego ważne jest, aby uważnie przeczytać regulamin, aby określić, za które Dodatkowe funkcje będziesz odpowiedzialny. Zazwyczaj HOAs wziąć odpowiedzialność za wspólne elementy, ale wymagają, aby właściciele utrzymać ograniczone wspólne elementy, które są podłączone do ich urządzenia. Jeśli ograniczone elementy wspólne wymagają naprawy, HOA może zapłacić za część kosztów i poprosić właścicieli, którzy dzielą element uzupełnić resztę.

Porozmawiaj z sąsiadami

to mądry pomysł, aby porozmawiać z sąsiadami przed złożeniem oferty na mieszkanie. To nie tylko daje możliwość zobaczenia, kto będzie mieszkał w pobliżu, ale także zapytać, jak dobrze społeczność jest prowadzona. Obecni mieszkańcy mogą udzielić przydatnych informacji wewnętrznych na temat członków zarządu, klimatu społeczności i liczby wypożyczeń.

ustalenie stosunku najmu jest ważne z kilku powodów. Po pierwsze, jednostki, które są własnością inwestorów i wynajmowane oznacza, że zawsze będą obcy przychodzący i odchodzący. Te jednostki mogą być wynajmowane rocznie, jak mieszkanie, lub mogą być wynajmowane co tydzień na wakacje. Ludzie w jednostkach wakacyjnych częściej zostają do późna, są głośni, a może nawet powodują problemy dla społeczności.

kolejnym powodem, dla którego wskaźnik czynszu jest ważny, jest to, że niektórzy kredytodawcy nie zatwierdzają kredytu dla społeczności o wysokim wskaźniku czynszu. Jest to zazwyczaj większy problem w dużych miastach, takich jak Nowy Jork czy Miami, gdzie inwestorzy kupują mieszkania, a następnie wynajmują je turystom.

zapytaj o budżet HOA

HOA nie jest prawdopodobne, aby dać potencjalnemu nabywcy kopię swojego obecnego budżetu. Jeśli jednak poważnie myślisz o zakupie mieszkania, możesz poprosić sprzedawcę o dostarczenie kopii.

przekroczenie budżetu HOA daje szansę zobaczyć, gdzie idą pieniądze i ile mają w rezerwie na przyszłe projekty. Należy również spojrzeć na ich dług. Ile długu ma HOA, jeśli w ogóle? Co ważniejsze, ilu właścicieli nie płaci składek? Społeczności z wysokim wskaźnikiem niewypłacalności mogą mieć kłopoty finansowe, które mogą być dla Ciebie drogie.

pouczające może być również czytanie protokołów z kilku ostatnich posiedzeń zarządu. Tak, to nudna praca, ale te minuty mogą dać ci cenne informacje o tym, jak dobrze Rada i społeczność współpracują ze sobą. Na przykład będziesz mógł dowiedzieć się, czy facet obok mieszkania, które chcesz kupić, często składa skargi na swoich sąsiadów, lub czy zarząd rozważa specjalną ocenę na przyszły rok. To informacje, które chcesz mieć, zanim zainwestujesz w społeczność.

ostatnie słowo

nie ma wątpliwości, że zakup mieszkania może być świetną decyzją – dla niektórych osób. Starzenie się pustych gniazd, młodych rodzin i zapracowanych profesjonalistów często uwalnia życie w domu, w którym główne decyzje są obsługiwane przez innych ludzi. Jeśli jednak kochasz swoją prywatność i niezależność i nie chcesz żyć według cudzych zasad, to condo living prawdopodobnie nie jest dla ciebie.

mieszkasz w mieszkaniu? Podoba Ci się, a może Dom jednorodzinny będzie dla ciebie lepiej dopasowany?