czy przy zakupie nie korzystasz z agenta za darmo? Cóż, jest to jedno z najczęstszych pytań, które otrzymujemy od nowych nabywców domów:

” mój przyjaciel Agent nieruchomości powiedział mi, że można korzystać z ich usług za darmo. To prawda?”

w tym artykule obalimy ten mit kupowania domu i zbadamy, kto faktycznie płaci prowizję agenta kupującego.

kto płaci prowizję pośrednika kupującego?

(Spoiler: to Ty-kupujący dom)

jako kupujący, Twój agent i agent sprzedającego dzielą prowizję – zwykle 5-6% ceny zakupu domu. I chociaż ta opłata jest technicznie płacona przez Sprzedającego, jest ona uwzględniona w tym, ile Sprzedający wystawiają swój dom.

ponieważ opłaty te są pieczone w cenie aukcji domu, a Ty jesteś jedynym, który musi zapłacić pieniądze przy zamknięciu, prowizja agenta kupującego przechodzi na ciebie, gdy kupujesz dom. Innymi słowy, pochodzi z kredytu hipotecznego / kredytu na dom.

oto co uczciwi agenci nieruchomości mieli do powiedzenia w artykułach na Realtor.com, HGTV i saldo dotyczące tego, kto płaci prowizje pośrednika sprzedającego i pośrednika kupującego:

standardową praktyką jest to, że Sprzedawca płaci prowizję od nieruchomości zarówno agenta giełdowego, jak i agenta kupującego, zgodnie z Ruth Johnson, Realtor® w Austin, TX. Ale zaznacza również, że ” podczas gdy sprzedawcy płacą opłaty, Zwykle zawijają je w cenę domu. W tym sensie można powiedzieć, że kupujący płaci opłaty.”

źródło: Realtor.com – ” kto płaci agentowi Nieruchomości, gdy kupujesz dom?”

sprzedawcy uwzględniają koszt prowizji, gdy wyceniają swoje domy. Zazwyczaj agent aukcji I Agent kupującego dzielą prowizję od transakcji. „Fundusze wychodzą ze strony sprzedawcy, tworząc iluzję, że Sprzedawca płaci”, mówi Jay Reifert z Excel Exclusive Buyer ’ s Agency w Madison, Wis. „Ale tylko Ty przynosisz pieniądze do zamykającego stołu.”

źródło: HGTV.com – ” poznaj zalety & wady agenta kupującego”

można argumentować i słusznie, że kupujący zawsze płaci prowizję. Dlaczego? Ponieważ jest to zazwyczaj część ceny sprzedaży. Jeśli sprzedawca nie podpisał umowy o zapłacenie prowizji, Cena sprzedaży mogła zostać obniżona. – Elizabeth Weintraub, Broker-Associate w Lyon Real Estate

źródło: bilans – ” kto płaci prowizję pośrednikowi w obrocie nieruchomościami?”

opłaty za pośrednictwo są największym wydatkiem przy zakupie domu.

ponieważ prowizje agentów nieruchomości są zwinięte w cenę wywoławczą domu, jako kupujący, zasadniczo opierasz rachunek, jeśli chodzi o czas, aby zamknąć swój dom.

za co płacisz swojemu Kupującemu?

przed internetem agenci kupującego musieli wyciągać oferty domów dla swoich klientów, wozić ich na wycieczki do domu, wyceniać każdy dom na podstawie komp, a także ręcznie obsługiwać całą ofertę i zamykać dokumenty.

podczas gdy dzisiejsi kupujący często wolą polować na dom na własną rękę, tradycyjni agenci nieruchomości mogą nadal spędzać 80% czasu na kierowaniu potencjalnymi klientami, którzy mogą nigdy nie zawrzeć umowy i marketingu, aby znaleźć nowych klientów.

2.5-3% prowizji agenta kupującego, którą płacisz, pomaga głównie pokryć te utopione koszty, a nie czas, który spędzają na pomaganiu w przyjęciu oferty i wprowadzaniu Cię do nowego domu.

krótko mówiąc, praca agentów kupujących ewoluowała, ale ich opłaty nie.

Jak można sobie pozwolić na zwrot połowy prowizji pośrednika kupującego?

To proste: ponieważ skupiliśmy się na usprawnieniu procesu zakupu domu, co oznacza, że możemy przekazać oszczędności na Ciebie. Naprawdę nie ma wielu twardych kosztów w zakupie domu, dlatego głupio jest zapłacić agentowi tysiące dolarów, aby po prostu odblokować kilka drzwi i stworzyć ofertę.

Jak się różnimy:

• zamiast polegać na jednym agencie, który może być dostępny, ale nie musi być dostępny, stworzyliśmy model, w którym kupujący uzyskują dostęp do całego zespołu ekspertów ds. zakupów domowych, którzy pomagają, odpowiadają na trudne pytania i kontaktują się z agentami Sprzedającego w celu uzyskania informacji dotyczących nieruchomości w godzinach 9: 00-19: 00, 7 dni w tygodniu.
• nasi agenci są zatrudnieni przez SimpleShowing i koncentrują się przede wszystkim na pokazywaniu domów i pisaniu ofert. Spędzają mniej czasu na poszukiwaniu nowych klientów, więc są w stanie pokazać ci Domy na żądanie, rezerwując za pośrednictwem naszej strony internetowej lub aplikacji mobilnej.
• łączymy Cię tylko z jednym z naszych najlepiej ocenianych lokalnych agentów zakupowych, gdy będziesz gotowy, aby zobaczyć dom lub złożyć ofertę. Ponieważ nasi agenci zakupowi współpracują z tobą tylko wtedy, gdy jesteś gotowy do zakupu, są w stanie zapewnić swoją wiedzę podczas najważniejszej części procesu zakupu: przyjęcie oferty i poprowadzenie Cię przez negocjacje, zamknięcie i depozyt.
• a ponieważ kupujesz agent nie spędził większość swojego czasu jeżdżąc po tobie lub szukając nowych klientów, możemy dać ci pełne wsparcie i poważne oszczędności, gdy ich potrzebujesz najbardziej. Tak więc otrzymujesz tysiące z powrotem, gdy kupujesz u nas-1,5% ceny zakupu w wysokości $5,000 średnio na koszty zamknięcia.

wierzymy, że kupowanie domu nie musi być trudne, a Twój wymarzony dom nie potrzebuje strażnika.

kupno domu jest powolne, frustrujące i drogie. Nie zmieniło się to jednak od 80 lat. Wymyśliliśmy więc nowoczesny sposób kupowania.

w SimpleShowing, naszą misją jest, aby zakup domu proste i bardziej przystępne dając każdemu pewność własnej przyszłości.

do tej pory pomogliśmy tysiącom ludzi kupić setki domów w Georgii, Florydzie i Teksasie i zaoszczędziliśmy kupującym ponad milion dolarów w niepotrzebnych opłatach.

nadal masz pytania dotyczące prowizji agenta kupującego lub jak działa zwrot prowizji?

napisz do nas e-mail lub skontaktuj się z nami, aby porozmawiać z jednym z naszych ekspertów od zakupu domu.