ludzie czasami używają terminów „nieruchomość inwestycyjna” i „drugi dom” zamiennie, aby opisać nieruchomość, która nie jest ich głównym miejscem zamieszkania, ale te rodzaje nieruchomości są różne.

Co To jest nieruchomość inwestycyjna?

nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość, która jest:

• nie jest twoim głównym miejscem zamieszkania, a
• jest kupowane lub wykorzystywane do generowania dochodu, zysku z aprecjacji lub korzystania z niektórych ulg podatkowych.

zasadniczo, jeśli kupujesz nieruchomość, która będzie używana do osiągnięcia zysku, a nie jako osobista rezydencja dla Ciebie i Twojej rodziny, ta nieruchomość jest uważana za nieruchomość inwestycyjną.

wiele różnych rodzajów nieruchomości inwestycyjnych obejmuje:

• Nieruchomości mieszkalne na wynajem
• Nieruchomości komercyjne oraz
• nieruchomości zakupione w celu „odwrócenia” (odsprzedania z zyskiem).

kredyty na nieruchomości inwestycyjne zwykle mają wyższe stopy procentowe i wymagają większej zaliczki niż nieruchomości, których ludzie używają jako drugich domów.

Co To jest drugi dom?

drugi dom to miejsce zamieszkania, które zamierzasz zajmować przez część roku oprócz miejsca zamieszkania podstawowego. Zazwyczaj drugi dom jest używany jako dom wakacyjny, choć może to być również nieruchomość, którą regularnie odwiedzasz, na przykład mieszkanie w mieście, w którym często prowadzisz działalność.

często, aby zakwalifikować się do drugiego kredytu mieszkaniowego, nieruchomość musi znajdować się w kurorcie lub okolicy wakacyjnej—jak góry lub w pobliżu oceanu—lub w pewnej odległości od głównego miejsca zamieszkania kredytobiorcy.

kredyty na drugi dom regularnie mają niższe oprocentowanie niż kredyty na inwestycje-nieruchomości i zazwyczaj zawierają drugi dom wraz z hipoteką. Ten jeździec zazwyczaj stwierdza, że:

• kredytobiorca będzie zajmował i wykorzystywał nieruchomość wyłącznie jako drugi dom kredytobiorcy
• że nieruchomość będzie zawsze dostępna dla wyłącznego użytku i przyjemności kredytobiorcy
• nieruchomość nie może podlegać żadnym porozumieniom dotyczącym podziału czasu ani puli wynajmu, a
• nieruchomość nie może podlegać żadnym umowom, które wymagają od kredytobiorcy wynajęcia nieruchomości lub przekazania firmie zarządzającej (lub jakiejkolwiek innej osobie) kontroli nad zajęciem i użytkowaniem nieruchomości.

drugi – kredyt mieszkaniowy czy inwestycyjny-kredyt na nieruchomość?

wielu kredytodawców nie zaoferuje drugiego kredytu mieszkaniowego, jeśli kredytobiorca zamierza wynająć nieruchomość na dowolny okres. Na przykład, możesz kwalifikować się do drugiego kredytu mieszkaniowego, jeśli planujesz mieszkać w nieruchomości w okresie letnim, ale nie zamierzasz wynajmować jej w innym czasie. Z drugiej strony, kredyt inwestycyjny-nieruchomości jest prawdopodobnie odpowiedni, jeśli chcesz mieszkać w domu w okresie letnim, ale planujesz wynająć go do końca roku.

Jeśli rozważasz zaciągnięcie pożyczki na zakup nieruchomości inwestycyjnej lub drugiego domu, upewnij się, że rozumiesz różnice między tymi Warunkami i jasno poinformuj pożyczkodawcę, gdy rozpoczniesz proces ubiegania się o pożyczkę. W ten sposób zapewnisz, że otrzymasz odpowiedni rodzaj pożyczki dla rodzaju nieruchomości, którą zamierzasz kupić.