kupno wykluczone domu jest jednym ze sposobów potencjalnych właścicieli domów można zaoszczędzić trochę pieniędzy — wykluczone domu może być sprzedaż tańsze niż inne domy na rynku, więc może być w stanie uzyskać dobrą ofertę i utrzymać płatności hipotecznych na ogół niskie. Chociaż istnieje kilka rzeczy, które należy wiedzieć o zakupie wykluczone domu, w przeważającej części Proces jest bardzo podobny do zakupu innych nieruchomości. Aby uzyskać pomoc w pracy zakupu wykluczenia do budżetu i innych pytań finansowych, należy rozważyć współpracę z doradcą finansowym.

wykluczone domu: Jak kupić jeden

Krok 1: uzyskać wstępnie zatwierdzone dla hipoteki

zanim zaczniesz szukać kupić wykluczenie na aukcjach wykluczenia lub Reo aukcji, upewnij się, że można uzyskać kredyt hipoteczny. Kupowanie za gotówkę jest najpewniejszym sposobem zabezpieczenia nieruchomości,ale nie jest to opcja dla większości kupujących dom. Jeśli planujesz użyć pożyczki na zakup wykluczenia, będziesz chciał wstępnie zakwalifikować i uzyskać wstępną akceptację, zanim zaczniesz szukać.

Preapproval poda ci raty i warunki kredytu hipotecznego przed złożeniem oferty. Może pomóc ci pokazać, że jesteś poważnym kupcem. Chociaż możesz myśleć, że uzyskanie kredytu hipotecznego przez bank sprzedaży nieruchomości jest twoim jedynym wyborem, to nie jest. Pożyczkodawca traktuje przejęcie i nową pożyczkę jako całkowicie oddzielne transakcje i tak są. W rezultacie korzystanie z tego samego banku nie jest łatwiejsze ani nawet korzystne, chyba że stawki i warunki mają dla ciebie sens. Znalezienie idealnego kredytodawcy hipotecznego nie musi być trudne.

Krok 2: Znajdź brokera hipotecznego lub Agenta Nieruchomości

Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, będziesz chciał użyć agenta nieruchomości zorientowanego w REOs. Możesz myśleć, że oszczędzanie na opłatach i robienie tego samemu jest mądrym wyborem. Ale na dłuższą metę agent może zaoszczędzić czas, pieniądze i frustrację.

wielu brokerów hipotecznych i agentów ma wieloletnie doświadczenie w swoich pasach i może skierować cię w kierunku nieruchomości, które spełniają Twoje specyfikacje. Jak zawsze, wybierając profesjonalistę do pracy, Szukaj szkoleń, referencji, recenzji i innych wskaźników wiedzy i doświadczenia.

Krok 3: kup Dom

niezależnie od tego, czy licytujesz na aukcji, czy negocjujesz REO za pośrednictwem swojego agenta, trzecim krokiem jest egzekucja. To jest, gdy można umieścić ofertę na domu, który pasuje do budżetu. Zadbaj o to, aby twój budżet oszczędzał miejsce na inspekcje, koszty zamknięcia, ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, naprawy i remonty. Jeśli znajdziesz coś na szczycie swoich środków przy zakupie wykluczenia, może nie być w stanie pokryć wszystkie niezbędne wydatki.

Możesz znaleźć aukcje nieruchomości online, za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami, w lokalnych gazetach oraz w lokalnym urzędzie miasta lub sądzie. Możesz znaleźć oferty REO bezpośrednio przez banki i za pośrednictwem większych witryn nieruchomości, takich jak Zillow.

Krok 4: Płać za inspekcję i rozwiązuj zastawy

Po złożeniu oferty w domu będziesz miał okres, w którym możesz zorganizować inspekcje. Jeśli jest to dozwolone, może okazać się to mądre, aby sprawdzić nieruchomość przed złożeniem oferty w dół kupić wykluczenia. Ogólnie rzecz biorąc, inspekcje kosztują od $400 do $800, w zależności od wybranych opcji. W przypadku przejętego domu, będziesz potrzebował dokładnej kontroli domu, w tym dodatków, takich jak kontrola termitu i radonu, wraz z oceną kanalizacji i linii wodnej. Im więcej wiesz z góry o stanie domu, tym lepiej.

Jeśli chodzi o rozwiązywanie zastawów, wiele przejętych nieruchomości ma więcej niż jedną pożyczkę. Poprzedni właściciel mógł mieć pożyczkę od innego pożyczkodawcy niż pożyczka główna. Renomowana firma tytuł może pomóc sortować przez zastawów i rozwikłać wszelkie potencjalne konflikty, zanim przejdziesz do przodu z pożyczki. Jeśli wszystko się sprawdzi, przejdź do zamykania, a klucze do domu będą twoje.

Krok 5: remont, Naprawa i Przeprowadzka

po sfinalizowaniu logistyki zakupu nieruchomości, nadszedł czas na rozpoczęcie prac. Wiele przejętych nieruchomości wymaga rozległych napraw, aby dostać się do kodu. Prace mogą obejmować modernizacje elektryczne i naprawy hydrauliczne, a także pełną wymianę dachu i prace fundamentowe. Twoja inspekcja powinna odkryć większość pracy, która musi być wykonana. Gdy skończysz naprawiać Dom, nadszedł czas, aby się wprowadzić.

wykluczone domu: definicja

gdy właściciel domu nie dokonuje płatności hipotecznych, kredytodawcy mają możliwość zajęcia domu, proces znany jako wykluczenia. Podobnie jak kredyt samochodowy jest związany z zabezpieczeniem, pojazdem, twój kredyt hipoteczny jest związany z Twoją nieruchomością. Jeśli nie dokonasz płatności, twój pożyczkodawca ma prawo do zajęcia zabezpieczenia-Twojego domu. W niektórych stanach, wykluczenia jest długi proces prawny, który może potrwać lata. W innych przypadkach może to zająć mniej niż kilka miesięcy i całkowicie ominąć system sądowy.

wykluczone typy domów

istnieją zasadniczo dwie kategorie wykluczonych domów: domy własnością banku i nieruchomości własnością (REO) nieruchomości. Zarówno bank, jak i REO są własnością pożyczkodawcy, który w wielu przypadkach jest bankiem. Jedynym rozróżnieniem jest to, na jakim etapie znajduje się wykluczenie.

domy należące do banków są w gąszczu wykluczenia, co oznacza, że właściciel domu przestał dokonywać płatności. Z kolei pożyczkodawca rozpoczął proces prawny mający na celu usunięcie go z domu. Wykluczone domy są „własnością banku nieruchomości”, które ostatecznie przejść do aukcji, gdzie bank próbuje odzyskać pieniądze na nieruchomości.

Jeśli dom nie sprzedaje, to nadal jest własnością banku, ale teraz jest znany jako dom REO. Nieruchomości REO przeszły już proces aukcyjny i pozostają niesprzedane. Bank lub pożyczkodawca zachowuje własność i próbuje sprzedać te nieruchomości, często za pośrednictwem agentów nieruchomości REO.

Bottom Line

kupno domu nie jest dla każdego. To wymaga pracy, aby zapewnić finansowanie i przeprowadzić remonty niezbędne dla zamkniętych domów, aby dostać się do kodu. To może być ciężkie i kosztowne obciążenie pracą. To powiedziawszy, jeśli przeprowadziłeś badania, zważyłeś plusy i minusy i masz serce nastawione na dobrą ofertę, zrób to. Jest to trudniejsza droga do homeownership niż zakup move-in gotowe miejsce, ale może zaoszczędzić sporo pieniędzy, jeśli zrobisz to dobrze.

Porady dla domu Szukaj

• jeśli planujesz kupić wykluczenia przy użyciu specjalistycznej pożyczki rządowej, takich jak pożyczka VA, pożyczka FHA lub pożyczka USDA, upewnij się, że robisz swoje badania przed nurkować na rynku wykluczenia. Kredyty rządowe mają pewne standardy mieszkaniowe do spełnienia. To oznacza, że nie będziesz w stanie dostać żadnego przejętego domu. Ogólnie rzecz biorąc, będzie musiał być w stosunkowo przyzwoitym stanie.
• zanim zaczniesz polowanie na dom, ważne jest, aby wiedzieć, na ile domu możesz sobie pozwolić. Rozpoczęcie poszukiwania domu z numerem na uwadze może pomóc utrzymać swoje oczekiwania dostosowane do tego, co rzeczywiście można sobie pozwolić.
• kupno domu to ogromna inwestycja, a doradca finansowy może pomóc ci dopasować go do Twoich długoterminowych planów. Aby znaleźć powierniczego doradcę finansowego, odwiedź narzędzie do dopasowywania doradców finansowych SmartAsset i odpowiedz na nasz krótki kwestionariusz. Od tego momentu będziesz sparowany z maksymalnie trzema doradcami w Twojej okolicy, którzy są przygotowani do obsługi Twoich potrzeb.