twarde koszty to rzeczowe aktywa, które musisz nabyć, aby ukończyć projekt budowlany . Zwykle koszty twarde są łatwo wymierne i można je określić z taką pewnością, że zwykle są one szczegółowe przez doświadczonego estymatora. Ogólnie rzecz biorąc, twarde koszty stanowią dowolną część pracy lub kosztów związanych z rzeczywistym projektem i jako dobra zasada, twarde koszty mogą wynosić około 70% całkowitych kosztów budowy.

koszty twarde komponenty w projekcie budowlanym

koszty te są zwykle związane z procesem inżynieryjnym i projektowym i mogą ulec zmianie w zależności od decyzji AE, więc jest to inny sposób rozróżnienia między kosztami miękkimi a kosztami twardymi. Poniżej znajduje się lista wspólnych twardych kosztów budowy.

• struktura budynku: twarde koszty związane z konstrukcją. Ta kategoria obejmuje całą robociznę i materiały potrzebne do ukończenia całego budynku lub konstrukcji. Wszystko, co jest wymierne i możliwe do oszacowania, musi stanowić część twardych kosztów.
• strona: Różnica od pierwszego do tego, jest to, że kategoria ta obejmuje wszystkie narzędzia podziemne, anteny, systemy wodne, kanalizacji, ogień, nawierzchni, klasyfikacji, itp. Jak wyjaśniono powyżej, Orurowanie terenu, materiał używany do układania nawierzchni, kanalizacji i prac na miejscu są również częścią twardych kosztów.
• Krajobraz: twarde koszty związane z pracami zagospodarowania terenu, w tym trawy, trawników, drzew, ściółki, krzewów, nawozów i każdego innego materiału zawartego w budowie projektów na podstawie rysunków architektonicznych.
• : Awaryjność to zarezerwowana kwota pieniężna obejmująca wszystkie szacowane nieprzewidziane warunki, które mogą mieć wpływ na proces budowy. Chociaż nie jest to kwota, którą można zmierzyć, można ją oszacować na podstawie danych historycznych od pięciu do dziesięciu procent całkowitych kosztów projektu dla nowych projektów i od 10 do 20 procent dla projektów przebudowy.
• zlecenia zmiany: mogą być uwzględnione w pozycji struktury budynku w kosztach twardych. Niektórzy Budowniczowie oddzielają tę pozycję od budowy struktury, dla procesu odpowiedzialności, ale obejmuje ona również wszystkie dodatkowe wydatki związane z budową projektu. Koszty ubezpieczenia zwykle nie są wliczone w koszty twarde, a właściciel może poprosić o przesłanie ich jako oddzielnych pozycji.
• koszty ogólne: Zwykle wszystko, co jest walcowane w Ogólnych Warunkach, jest klasyfikowane jako koszty twarde. Są to koszty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, takie jak koszty personelu, zarządzania, tymczasowych obiektów, narzędzi, narzędzi i bezpieczeństwa. Ważne jest, aby zrozumieć, że wszystkie pozwolenia i koszty ubezpieczenia są również uważane za koszty twarde.

Jak oszacować koszty twarde

teraz, gdy wiesz, że koszty twarde mogą być szacowane lub wymierne, nadszedł czas, aby zrozumieć proces szacowania tych kosztów. Pierwszym krokiem w planowaniu projektu jest dostarczenie kosztorysu koncepcyjnego. Szacunki koncepcyjne są wstępnymi szacunkami w zakresie od 30% do 50% dokładności i czasami są opracowywane przy szacowaniu parametrycznym lub przy użyciu modelu.

w tej fazie awaryjność może wynosić nawet 50%. Drugi etap procesu szacowania jest, gdy wstępny budżet jest rozwijany, zapewniając zakres dokładności między 15 a 30 procent. Szacunki te są uzupełniane za pomocą informacji historycznych, ofert, propozycji, a awaryjność jest teraz zmniejszona do 20%.

po zaprojektowaniu projektu Estymator dokona przeglądu otrzymanych informacji i opracuje ostateczny kosztorys. Teraz szacowane i twarde koszty będą wynosić od 5% do 15% dokładności i są zwykle opracowywane, gdy projekt jest w 75 lub 100% ukończony. W tej fazie awaryjność wynosi 15% , ponieważ więcej szczegółów pojawia się z rysunków budowlanych i ofert są odbierane, Ogólne Warunki zostały ustalone, a koszty eskalacji są również wbudowane w oszacowanie.

wreszcie, twarde koszty są w pełni opracowane, gdy kompletne plany, specyfikacje, umowy i specjalne postanowienia są odbierane od właściciela. Szczegółowe szacunki są opracowywane, poziom dokładności wynosi 5% lub mniej, a prawie wszystkie przypadki awaryjne są usuwane, ponieważ zakres został całkowicie zdefiniowany. Na tym etapie, twarde koszty mogą być opracowane niosąc tylko 0 do 10 procent awaryjności.