Jeśli kiedykolwiek myślałeś o użyciu architekta w remoncie lub budowie domu, być może zrobiłeś kilka badań, ile pobierają architekci.

w tym momencie możesz wejść w trudną pętlę, która jest związana z określeniem kosztu architekta.

Większość architektów ustala opłaty za swoje usługi jako procent budżetu, który wydajesz na swój projekt.

więc najpierw musisz się zająć swoim budżetem. Jeśli jednak tak naprawdę nie wiesz, ile będzie kosztował twój remont lub nowy budynek, twój budżet może być trudny do wzmocnienia. A jeśli nie możesz zwiększyć swojego budżetu, nie możesz potwierdzić opłat za architekturę. A jeśli nie możesz potwierdzić opłat za architekturę, to nie możesz zwiększyć swojego budżetu.

i jest pętla. Widziałem, jak frustruje wielu właścicieli domów.

architekci pobierają różne opłaty za swoje usługi, które obejmują opłaty stałe (lub ryczałtowe), stawki godzinowe i opłaty procentowe. Zasadniczo to, który architekt wybierze dla Twojego projektu, zależy od tego, jak bardzo będziesz od niego szukał pomocy.

na czym polegają opłaty procentowe?

to, co robią opłaty procentowe, to elastyczność. Oznacza to, że możesz rozpocząć pracę wcześnie, bez konieczności określania skończonego zakresu prac budowlanych lub remontowych, pomocy architekta i ostatecznego budżetu.

możesz oszacować budżet, zgodzić się na opłaty na tej podstawie i po prostu iść-i nic się nie zmieni, dopóki nie zmienisz budżetu.

jednak na tym polega wyzwanie.

budżet Budowlany i remontowy może się zmienić. A w strukturze opłat procentowych oznacza to, że opłaty ulegną zmianie. Umowy branżowe zazwyczaj działają w taki sposób, że architekt może obciążyć Cię kosztami za pracę w tej wyższej kwocie.

więc Czego można oczekiwać od opłat procentowych?

normy branżowe dotyczące opłat architektonicznych wahają się od 9 do 15% kosztów budowy. Ten „koszt budowy” to koszt ukończenia wszystkich prac, które Architekt jest zaangażowany w projektowanie, koordynację i pomoc w nadzorowaniu na miejscu. To, co jest, a co nie jest uwzględnione, może się różnić w zależności od umowy i architektów, więc zawsze zrozum to z góry.

dlaczego architekci stosują opłaty procentowe?

Jeśli architekt musi wycenić swoją opłatę po stałych stawkach zamiast prowizji procentowej, będzie musiał oszacować Twoje opłaty na podstawie tego, jak długo według niego projekt i wszystko, co się z nim wiąże, zajmie. Pamiętajcie, że architekci są w branży usługowej, więc jest to równanie czas = pieniądze .

Jeśli zajmie to mniej czasu niż ich założenia, nie odzyskasz oszczędności. W tym przypadku korzystna jest opłata procentowa-płacisz tylko za to, co budujesz lub poświęcasz czas.

a jeśli zmienisz zakres, dodasz nowe życzenia do briefu architekta, lub pojawią się nieoczekiwane niespodzianki lub wymagania podczas projektu, które nie są częścią pierwotnej umowy opłaty, zostaniesz obciążony zmianą opłaty. Nasz kurs, musisz zgodzić się na te wariacje po drodze, ale nie dostaniesz „darmowej” pracy tylko dlatego, że ustaliłeś opłaty na początku.

jednak związek między budżetem a opłatami powoduje problemy dla klientów, i to całkowicie rozumiem z twojego punktu widzenia.

To może wyglądać jak „wszyscy wygrywają” z pozycji architekta … idą ponad budżet, są ok (a Ty masz za mało kasy). Projektują coś, co jest droższe, dostają zapłatę (a Ty przekraczasz budżet). Opłata procentowa to buduje.

wielu klientów pyta „Gdzie jest zachęta dla nich, aby zaspokoić mój budżet i zaprojektować coś, co nie będzie kosztować więcej? A jeśli to ma kosztować więcej, to dostaną więcej – Dlaczego więc nie zaprojektują dla mnie czegoś droższego?”

Jak zachęcić architekta do realizacji budżetu, gdy jego opłaty rosną wraz z budżetem?

generalnie architekci pobierają opłaty procentowe przy zlecaniu pełnych usług. Pełne usługi oznaczają, że będą z Tobą od początku do końca … proces, który czasami może potrwać 2 lata, aby przejść – szczególnie w przypadku bardziej kontrowersyjnych projektów lub starszych przedmieść w niektórych obszarach Sydney i Melbourne. Do 12 miesięcy na projekt, zatwierdzenie przez Radę i przetarg oraz do 12 miesięcy na budowę.

tak więc elastyczność opłat procentowych z pewnością wspiera ten układ. To długi czas, długie zaangażowanie razem i wiele może się zmienić. Nie musisz znać wszystkich szczegółów na temat tego, jak te 2 lata będą wyglądać i ile uwagi będzie potrzebował Twój projekt. Możesz poruszać się po nim, wiedząc, że każda przewidywana praca jest uwzględniona w Twoim zakresie i zależy od tego, ile wydajesz na swój projekt.

i oczywiście ta elastyczność musi działać również dla architekta. Jeśli zmienisz zdanie na temat tego, ile chcesz zrobić i ile chcesz wydać, najprawdopodobniej będziesz potrzebował więcej pracy zaprojektowanej, narysowanej lub zarządzanej na miejscu. Architekt musi wiedzieć, że dysponuje mechanizmem pokrywającym opłaty związane z tą pracą.

jeśli wydajesz mniej, zapłacisz mniej. A jeśli wydasz więcej, zapłacisz więcej.

każdy chce więcej

bardzo rzadko podczas procesu projektowania klient mówi „Chcę mniej”. Cofnij. Uprość to. Zmniejsz, zmniejsz, zmniejsz. (Oczywiście nie, dopóki nie pojawią się pierwsze oferty przetargowe).

zwykle mówią: „czy stać nas na dodanie tego?”, „Czy myślisz, że moglibyśmy to również uwzględnić?”, „Can we make this bigger?”.

więc obowiązkiem architekta, z którym pracujesz, staje się edukowanie Cię o wpływie finansowym tych decyzji „chcę więcej”.

i od Ciebie zależy, czy posłuchasz, czy zdecydujesz się wycofać, czy kontynuować – znając wpływ tej decyzji na twój portfel.

to nie wydaje się sprawiedliwe

słyszę wiele pytań dotyczących opłat procentowych, więc zajmę się niektórymi z nich tutaj.

1. Dlaczego opłaty architektoniczne powinny kosztować więcej, jeśli mój budżet wynosi $500,000 lub $700,000. Czy naprawdę jest tak duża różnica w pracy?

różnica w budżecie sprowadzi się do dwóch rzeczy. Jednym z nich będzie Rozmiar domu, który budujesz lub rozszerzenie, które dodajesz. Drugim będzie włączenie elementów szytych na miarę i detali.

oba te elementy będą wymagały pracy, aby dokładnie określić i nadzorować na miejscu, a na czas rozwiązać z Tobą. Pamiętaj, że jest to równanie czas = pieniądze . Więc więcej dyskusji z tobą = więcej czasu. Więcej dyskusji z konstruktorem = więcej czasu. Więcej pytań od konstruktora = więcej czasu. Więcej czasu wybierając materiały i produkty, aby określić = więcej czasu. Więcej rysunków = więcej czasu. Więcej czasu = więcej opłat.

(przeczytaj ten blog o tym, ile naprawdę potrzebujesz rysunków do swojego domu lub budowy)

2. Dlaczego powinienem płacić więcej opłat w zależności od tego, czy wybieram kafelek 30$, czy 60$? To zmienia Mój budżet, ale na pewno nie zmienia ilości pracy wymaganej przez architekta?

to bardzo słuszne pytanie. Nie powinno. bo nie ma. a czasami takie wybory będą wykluczone z definicji „koszt budowy” (sprawdź swoją umowę).

w rzeczywistości jednak wybór płytki 60 $ nad płytką 30 $ prawdopodobnie będzie miał bardzo niewielki wpływ na całkowite opłaty. Pozwól mi wyjaśnić.

podczas budowy nowego domu lub dużego remontu wykończenia (takie jak płytki, dywan itp.) zwykle stanowią około 10-15% ogólnego budżetu budowlanego. Tak więc całkowity koszt ich (i zmiany w tym) ma bardzo niewielki wpływ na ogólny budżet budowy ogólnie (i część opłat architektonicznych z nimi związanych).

gdzie prawdziwe pieniądze w budżecie budowlanym leżą w zakresie pracy, a wielkość i styl elementów projektu w nim … nie rzeczy, którymi pokrywasz powierzchnie.

3. Mój budżet jest naprawdę mały-dlaczego więc procent nie jest znacznie mniejszy?

istnieje punkt, w którym ilość pracy, jaką trzeba wykonać, aby zaprojektować, narysować i dostarczyć projekt, nie ma związku z budżetem, który na niego wydajesz.

możliwe jest, że projekt o wartości 150 000 USD (w oparciu o to, co robisz z tymi 150 000 USD) zajmie tyle czasu i zadziała, co projekt o wartości 400 000 USD. Kiedy o tym pomyślisz, nadal obejmuje projektowanie, rysunki, przetargi i zarządzanie na miejscu. Może się to zdarzyć trochę szybciej,ale nadal występują te same kroki.

jeszcze raz pamiętaj o równaniu time = money . Za tymi procentami kryje się założenie o tym, ile godzin zajmie Twój projekt, pomnożone przez stawkę godzinową.

dlatego architekci często będą mieli zakresy opłat związane z zakresami budżetów. A procent będzie niższy wraz ze wzrostem budżetu.

na przykład do $500,000 mogą pobierać jeden procent – powiedzmy 12%. Od $ 500,000 – $800,000 procent może spaść do 11%. Od 800 000 $do 1 mln $może spaść do 10%. A ponad 1 mln $ to może być 9%.

jest kilka powodów, dla których nie robię opłat procentowych

wolę poświęcić czas z góry, aby ustawić oczekiwania dla wszystkich zaangażowanych

wolę zbadać prace architektoniczne, do których jestem potrzebny, więc zarówno klient, jak i ja rozumiemy, co jest związane z moim udziałem.

wiem, ile recenzji zajmuje mi stworzenie projektu, z którego klient jest zadowolony (jeśli się zastanawiasz, to 3 opinie).

wiem z grubsza, jak duży będzie dom (w m2) na podstawie briefu od Klienta, zanim go zaprojektowałem.

opierając się na tym, wiem z grubsza (zanim zaprojektowałem), czy ich budżet jest bliski.

czerwone flagi zostają wywieszone zanim długopis przejdzie na papier. Tolerancja klienta na podwyżki budżetu jest ustalana, zanim wydam ich pieniądze na projektowanie.

Tak, mogą być małe rzeczy, takie jak specjalistyczna stolarka, która zwiększa budżet itp., ale ogólnie robię w tym przypadku, tworząc stałą opłatę za rysunki zgodnie z listą, a następnie określam stawki godzinowe lub opłaty za pakiety dla tych dodatkowych elementów. Wiem na podstawie wielkości domu, jak długo ta stała lista rysunków zajmie zaprojektowanie i wyprodukowanie.

bardzo rzadko zarządzam projektem przez całą drogę

To jest decyzja, którą podjąłem w trakcie mojej kariery, w jaki sposób mogę najlepiej służyć moim klientom i pracować z nimi, aby stworzyć wspaniałe domy.

wierzę, że praca z właściwym architektem zapewni Ci najlepszy wynik.

jednak nie każdy może na to przeznaczyć, więc wolę zaoferować swoją wiedzę tam, gdzie Wiem, że robi to ogromną różnicę – z góry w projektowaniu. Pomaga mi pomagać większej liczbie ludzi i pracować zdalnie nad projektami wszędzie.

nawet przy każdej opinii eksperta, wyceny budynków mogą być trudne do dokładnego przewidzenia

wyceny budynków są otwarte na tak wiele zmiennych … stan rynku ogólnie, ile pracy ma budowniczy, czy koszty materiałów wzrosły, czy niektóre transakcje rosną w cenie, co robi Dolar Australijski, jak bardzo budowniczy zwrócił uwagę na rysunki (i ile założeń zrobili).

na przykład, moja opinia branżowa w tej chwili jest taka, że cytaty z budowy / remontu Sydney były znacznie wyższe niż oczekiwano – co często ma miejsce, gdy rynek nieruchomości zaczyna się poprawiać.

więc robię wszystko, co w mojej mocy w trakcie procesu, aby uzyskać zaufanie do budżetu, a nie czekać na przetarg budowlany, aby to zrobić. Zachęcam do tego wszystkich właścicieli domów.

twój wybór w końcu może nie być napędzany budżetem

widziałem przypadki, w których projekty, które mają budżet, powiedzmy, $500,000, mogą otrzymać wycenę od $450,000 do $650,000 między 4 cytatami.

co teraz, jeśli wszystkie cytaty zawierają (w istocie) tę samą pracę i jakość, ale klient woli osobowość i styl pracy budowniczego za 600 000 $niż 450 000$?

budżet nie napędza twojej decyzji, ale jeśli moje opłaty są powiązane z budżetem, są konsekwencje dla moich opłat.

myślę, że nie powinieneś płacić mi podwyżki opłat za pójście z budowniczym, którego wolą mieć w życiu przez następne 12 miesięcy. (Byłbym zainteresowany, czy ktoś doświadczył dokonywania wyboru na tej podstawie i kazał architektowi zwiększyć swoje opłaty.)

Niektórzy klienci płacą gry swoimi budżetami

miałem klientów cytujących mnie absurdalnie niskie budżety, ponieważ myśleli, że to jedyny sposób na „kontrolowanie” mojego procesu projektowania.

jestem szczery z moim podejściem. Proszę, żeby klienci byli tacy sami.

nie projektuję domów ekstrawagancko. Projektuję to, co odpowiada klientowi: jego budżet, witrynę i życie. Staram się osadzać wartość w każdej decyzji projektowej-zarabianie za złotówkę i upewnianie się, że każda inwestycja zwróci dywidendy, zarówno finansowe, jak i korzyści związane z stylem życia.

łączę swoją opłatę z wartością, którą dodaję, i czasem, jaki zajmie. Nie budżet. Napędza mnie dodawanie wartości, a odłączenie mojej opłaty od budżetu (dla mnie) pomaga mi to mocniej wykazać.

odkryłem, że to pomaga każdemu być uczciwym od samego początku.

Następny blog podzielę się tym, jak nie płacić architektowi zbyt wiele
podzielę się również ogólnymi radami przy zawieraniu umów z tymi konsultantami – niezależnie od tego, czy są to projektanci budynków, architekci, projektanci czy projektanci wnętrz. Dam ci wgląd w różne fazy twojego projektu i czego możesz oczekiwać od każdego z nich.

czy ta opłata procentowa okazała się dla ciebie wyzwaniem w poszukiwaniu konsultanta projektowego? Nie chcesz w ogóle korzystać z usług konsultanta ds. projektowania?

pamiętaj, że nie musisz ich używać przez całą drogę. Nadal wierzę, że wykwalifikowany konsultant projektowy jest najlepszą osobą, która stworzy Twój projekt, więc maksymalizuje i bada każdą okazję, aby stworzyć dom, który naprawdę wspiera Twój styl życia.

inne blogi, które mogą okazać się przydatne, jeśli myślisz o użyciu (lub nie) architekta …

Ten powie Ci, jakie są 6 najważniejszych powodów, dla których nie należy używać architekta

ten przedstawi różnicę między architektem, projektantem budynku i projektantem

Ten pomoże Ci zrozumieć, dlaczego Budowniczowie nie lubią architektów

, a ten da ci kilka świetnych wskazówek dotyczących projektowania, jeśli nie chcesz architektury z dużym „a” (ale nie chcesz świetny design)