planujesz przeprowadzkę do Melbourne?

Melbourne ma jeden z najlepszych standardów życia w Australii, ustępując tylko Sydney. Jako stolica stanu Wiktoria, Melbourne jest centrum finansowym i edukacyjnym, a także tętni życiem kulturalnym z wieloma restauracjami, atrakcjami i ciekawą mieszanką wiktoriańskiej i współczesnej architektury.

z populacji liczącej prawie pięć milionów mieszkańców, tylko 70 000 osób mieszka w centrum Melbourne. Posiadanie nieruchomości tutaj jest zdecydowanie dobrym pomysłem, nie tylko dlatego, że jesteś prawie pewny uzyskania zwrotu z inwestycji.

apartamenty nie są tu tanie, a koszt mieszkania będzie zależał od różnych czynników.

gdzie kupić w Melbourne?

dwa główne czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze lokalizacji mieszkania w Melbourne to lokalizacja (gentryfikacja) i cena.

powinieneś dążyć do osiągnięcia równowagi między tymi dwoma; bardziej gentryfikowane przedmieścia są zazwyczaj droższe, a tańsze przedmieścia mogą nie mieć podstawowych udogodnień socjalnych, a także cierpieć z powodu niepożądanych czynników, takich jak wysoki wskaźnik przestępczości. Decydując się, które Przedmieście jest dla ciebie najlepsze, powinieneś wziąć pod uwagę takie czynniki, jak:

opcje transportu

• bliskość CBD
• perspektywy ekonomiczne
• Infrastruktura Tele-komunikacyjna
• udogodnienia socjalne, takie jak obiekty sportowe, szkoły i centra handlowe
• wskaźniki przestępczości

jakie czynniki wpływają na cenę mieszkania w Melbourne?

lokalizacja i cena nie są jedynymi czynnikami, które wpływają na koszt mieszkania w Melbourne. W grę wchodzi kilka kluczowych czynników, które wpływają na to, ile zapłacisz za swoje mieszkanie. Należą do nich:

etap budowy

deweloperzy rozpoczynają sprzedaż domów zaraz po rozpoczęciu budowy. Ceny mieszkań w budowie zależą od poziomu budowy budynku. Jeśli kupisz poza planem na wcześniejszym etapie budowy, prawdopodobnie otrzymasz lepszą ofertę niż w przypadku zakupu później lub po zakończeniu budowy.

Zaplanuj zakup mieszkania wcześniej, aby zaoszczędzić na kosztach ogólnych.

Rozmiar

rozmiar jest drugim wyznacznikiem tego, ile zapłacisz za swoje mieszkanie. Apartamenty są w różnych rozmiarach i wzorach, a studia, penthousy i apartamenty na poddaszu mieszczą się w różnych przedziałach cenowych.

Jeśli chcesz mieć duże i przestronne mieszkanie, powinieneś zdecydować się na mieszkanie na poddaszu, jednak jeśli przestrzeń nie stanowi problemu, idealny byłby mniejszy apartament typu studio. Liczba sypialni i łazienek określa również, ile zapłacisz; im więcej sypialni i łazienek w Twojej jednostce, tym więcej możesz oczekiwać zapłaty.

tak więc, w zależności od budżetu, rozlicz się z mieszkaniem, które pasuje do twojej siły nabywczej.

wyposażenie wliczone w cenę

cena, którą zapłacisz za swoje mieszkanie, będzie również zależała od tego, które udogodnienia są obecne w osiedlu.

udogodnienia zwiększają atrakcyjność i żywotność Twojego mieszkania. Jeśli kupujesz w celach inwestycyjnych, może również uzyskać wyższy czynsz od przyszłych najemców.

wyposażenie mieszkania, takie jak płyty kuchenne, pralki i suszarki, Centralne ogrzewanie i klimatyzacja, a także kuchenki mikrofalowe, może zwiększyć cenę zakupu urządzenia. Podobnie udogodnienia społecznościowe, takie jak baseny, mini sklepy spożywcze, centra fitness i kina, mogą również płacić więcej za jednostkę.

opłaty za usługi

chociaż mieszkanie może wydawać się bardziej przystępne w zakupie lub wynajmie, ten rodzaj mieszkania ma również powiązane opłaty za usługi takie jak:

• kanalizacja i Gospodarka odpadami
• Parking
• Architektura krajobrazu
• monitoring i Ochrona
• wynagrodzenie dozorcy

ten koszt może nie być widoczny przy zakupie mieszkania, ale z pewnością będzie uwzględniał Twoje miesięczne wydatki po zajęciu mieszkania. Zawsze należy wziąć pod uwagę te ukryte koszty i ocenić je pod kątem możliwych korzyści przed podpisaniem na kropkowanej linii umowy sprzedaży.

ile średnio kosztują mieszkania w Melbourne?

701 według stanu na grudzień 2019 r., a w 2020 r. ma wzrosnąć o 5%. Melbourne jest drugim najdroższym australijskim miastem do zakupu mieszkania po Sydney, które miało średnią cenę jednostkową $ 735,387.

jednak, jak to ma miejsce w większości dużych miast na świecie, Niektóre przedmieścia są droższe od innych. Niezależnie od tego, czy chcesz uzyskać okazyjną cenę piwnicy do celów inwestycyjnych, czy jesteś all-in dla wysokiej klasy jednostki, Melbourne ma to wszystko.

na przykład, patrząc na zewnętrzne przedmieścia Melton i Craigieburn, przekonasz się, że większość mieszkań kosztowała odpowiednio 390 000 i 310 000 dolarów. Porównaj te ceny z przedmieściami Toorak, gdzie jednostka idzie za średnio $ 930,000; potroić koszt poprzednich dwóch przedmieść.

te średnie ceny jednostkowe wyraźnie pokazują, że lokalizacja wpływa na cenę w dużym stopniu. Musisz zatem zdecydować, który obszar pasuje do twojej kieszeni, aby uzyskać najlepszą ofertę z zakupu mieszkania.

średnie ceny mieszkań na przedmieściach Melbourne według badań przeprowadzonych przez people Choice Credit Union.

Podsumowując

jak widać, koszt mieszkania w Melbourne zależy od kilku aspektów, takich jak rozmiar, zawarte udogodnienia i etap budowy, ale lokalizacja przewyższa je wszystkie. Spodziewaj się zapłacić więcej za apartamenty położone bliżej CBD Melbourne i uwzględnić opłaty za usługi w tych lokalizacjach przed zakupem urządzenia.

jesteśmy tutaj, aby proces zakupu mieszkań w Melbourne był szybki i bezproblemowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o zakupie zarówno kompletnych, jak i poza planem mieszkań, skontaktuj się z naszymi ekspertami w Buy Melbourne Apartments online lub zadzwoń pod numer 0417 331 263.