Fair housing to prawo do wyboru mieszkania wolnego od bezprawnej dyskryminacji. Federalne, stanowe i lokalne sprawiedliwe prawo mieszkaniowe chroni ludzi przed dyskryminacją w transakcjach mieszkaniowych, takich jak wynajem, sprzedaż, kredyty i ubezpieczenia.

zapewnia dostęp dla każdego.

uczciwe mieszkanie jest kluczem do wszystkich ludzi, którzy mają dach, który chcą mieć nad głową. Gwarantuje to, że bez względu na wiek, rasę, religię, sytuację rodzinną czy poziom umiejętności, masz prawo wybrać mieszkanie, które najlepiej odpowiada twoim potrzebom—bez narzucania zewnętrznych preferencji czy stereotypów.

zachęca dzielnice do wystawienia maty powitalnej.

uczciwe praktyki mieszkaniowe pomagają ludziom zrozumieć, co to znaczy być przyjazną i tętniącą życiem dzielnicą. Idee, powiązania i poczucie dumy, które znajdują się w różnych i otwartych dzielnicach, robią prawdziwą różnicę, zwłaszcza w trudnych czasach gospodarczych.

to zwiększa atrakcyjność naszej społeczności.

równy dostęp do mieszkań idzie w parze z jakością życia. Fair housing rośliny nasiona dla rozwoju gospodarczego, retencji talentów, i więcej w naszej społeczności. Kiedy ludzie czują się mile widziani, czują się jak w domu, inwestują swoje zasoby z powrotem w społeczność, a to z kolei sprawia, że jest to atrakcyjne miejsce dla różnych i utalentowanych ludzi.

kto jest chroniony sprawiedliwym prawem mieszkaniowym?

sprawiedliwe prawo mieszkaniowe chroni wszystkie osoby ubiegające się o mieszkanie, w tym najemców, nabywców domów, osoby uzyskujące kredyt hipoteczny lub ubezpieczenie domów i inne. Federalna ustawa o mieszkalnictwie zakazuje dyskryminacji w mieszkalnictwie ze względu na następujące”klasy chronione”:
• Rasa
• Kolor
• Religia
• pochodzenie narodowe
• płeć (w tym orientacja seksualna i tożsamość płciowa)
• niepełnosprawność lub
• status rodzinny (obecność dzieci poniżej 18 roku życia i ciąża).

również Michigan Elliott-Larsen Civil Rights Act rozszerza ochronę zapewnianą przez Fair Housing Act, a ponadto zakazuje dyskryminacji w mieszkalnictwie ze względu na:
• Stan Cywilny lub
• wiek.

wreszcie, niektóre miasta i samorządy wprowadziły sprawiedliwe Rozporządzenia mieszkaniowe, które dodatkowo rozszerzają uczciwą ochronę mieszkań i mogą zabronić dyskryminacji w mieszkalnictwie z powodu:
• źródło dochodu
• orientacja seksualna
• tożsamość płciowa
• ekspresja płciowa
• wykształcenie
• genotyp
• stan zdrowia
• wzrost
• Waga lub
• status odbiorcy pomocy publicznej

Kliknij tutaj, aby uzyskać linki do federalnych, stanowych i lokalnych Sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych.

jakie mieszkania objęte są sprawiedliwym prawem mieszkaniowym?

sprawiedliwe prawo mieszkaniowe obejmuje większość mieszkań, w tym mieszkania, domy jednorodzinne, mieszkania, domy i inne. W niektórych okolicznościach przepisy wyłączają budynki zajmowane przez właścicieli z nie więcej niż dwoma / czterema lokalami, mieszkania jednorodzinne sprzedawane lub wynajmowane bez użycia pośrednika oraz mieszkania zarządzane przez organizacje i prywatne kluby, które ograniczają liczbę mieszkańców do członków.

którzy dostawcy mieszkań podlegają prawu Lokalowemu?

• operatorzy nieruchomości, pośrednicy i agenci
• wiele usług notowań/organizacji związanych z nieruchomościami
• Budowniczowie, wykonawcy i deweloperzy
• właściciele działek budowlanych
• Stowarzyszenia mieszkaniowe
• właściciele domów reklamujących i sprzedających swoje domy
• oszczędności & Stowarzyszenia pożyczkowe, banki, pośrednicy hipoteczni, inne instytucje finansowe i rzeczoznawcy
• właściciele nieruchomości inwestycyjnych
• kierownicy wynajmu/leasing agenci
• media reklamowe, agencje reklamowe i firmy marketingowe
• firmy ubezpieczeniowe sprzedające ubezpieczenie mieszkania lub najemcy

co jest zabronione?

przy sprzedaży i wynajmie lokalu mieszkalnego nikt nie może podejmować następujących czynności w oparciu o klasę chronioną:
• odmówić wynajmu lub sprzedaży mieszkania,
• odmówić negocjacji w sprawie mieszkania,
• uniemożliwić mieszkania,
• odmówić mieszkania,
• określić różne warunki lub przywileje na sprzedaż lub wynajem mieszkania,
• zapewnić różne usługi lub obiekty mieszkaniowe,
• fałszywie zaprzeczyć, że mieszkanie jest dostępne do kontroli, sprzedaży lub wynajmu,
• dla zysku, przekonać właścicieli do sprzedaży lub wynajmu (blockbusting), lub
• odmówić nikomu dostępu lub członkostwa w obiekcie lub usłudze (np. usługi notowania) związane ze sprzedażą lub wynajmem mieszkań.

w przypadku kredytów hipotecznych nikt nie może podejmować następujących działań w oparciu o chronioną klasę:
• odmowa udzielenia pożyczki hipotecznej,
• odmowa udzielenia informacji dotyczących pożyczek,
• nałożenie różnych warunków pożyczki, takich jak różne stopy procentowe, punkty lub opłaty,
• dyskryminacja w wycenie nieruchomości,
• odmowa zakupu pożyczki lub
• ustalenie różnych warunków zakupu pożyczki.

ponadto nielegalne jest, aby ktokolwiek:
• grożenia, przymuszania, zastraszania lub ingerowania w osoby korzystające z uczciwego prawa mieszkaniowego lub pomagające innym, którzy korzystają z tego prawa, lub
• reklamowania lub składania jakichkolwiek oświadczeń wskazujących na ograniczenie lub preferencje ze względu na rasę, kolor skóry, pochodzenie narodowe, religię, płeć (w tym orientację seksualną i tożsamość płciową), status rodzinny lub niepełnosprawność. Zakaz reklamy dyskryminującej ma zastosowanie do mieszkań jednorodzinnych i mieszkalnych, które są w inny sposób zwolnione z ustawy o uczciwych mieszkaniach.

uczciwa ochrona mieszkań dla osób niepełnosprawnych

Jeśli ty lub ktoś z twojej rodziny:
• masz niepełnosprawność fizyczną lub umysłową (w tym upośledzenie słuchu, sprawności ruchowej i wzroku, przewlekły alkoholizm, przewlekłe choroby psychiczne, AIDS, kompleksy związane z AIDS i upośledzenie umysłowe), które znacznie ograniczają jedną lub więcej głównych aktywności życiowych
• masz udokumentowaną taką niepełnosprawność lub
• Jesteś uważany za posiadającego taką niepełnosprawność

:
• odmówić zgody na dokonanie racjonalnych zmian w mieszkaniu lub pomieszczeniach wspólnego użytku, na swój koszt, jeśli jest to konieczne dla osoby niepełnosprawnej do korzystania z mieszkania. (Jeśli jest to uzasadnione, właściciel może zezwolić na zmiany tylko wtedy, gdy zgodzisz się przywrócić nieruchomość do pierwotnego stanu podczas przeprowadzki.)
• odmówić racjonalnego dostosowania zasad, polityk, praktyk lub usług, jeśli jest to konieczne dla osoby niepełnosprawnej do korzystania z mieszkania.

przykład: budynek, w którym obowiązuje zakaz wprowadzania zwierząt domowych, musi umożliwiać lokatorowi niedowidzącemu utrzymanie psa przewodnika.

przykład: Kompleks apartamentowy, który oferuje najemcom nieprzypisany parking, musi spełnić prośbę najemcy niepełnosprawnego ruchowo o zarezerwowane miejsce w pobliżu jej mieszkania, jeśli jest to konieczne, aby zapewnić jej dostęp do swojego mieszkania.

mieszkania nie muszą być jednak udostępniane osobom bezpośrednio zagrażającym zdrowiu lub bezpieczeństwu innych osób lub stosującym obecnie nielegalne narkotyki.

wymagania dla nowych budynków

w budynkach, które są gotowe do pierwszego użytkowania po 13 marca 1991 r. i mają windę oraz cztery lub więcej jednostek:
• pomieszczenia ogólnodostępne i ogólnodostępne muszą być dostępne dla osób niepełnosprawnych
• drzwi i korytarze muszą być wystarczająco szerokie dla wózków inwalidzkich

wszystkie jednostki muszą mieć:
• dostępną drogę do i przez urządzenie
• dostępne włączniki światła, gniazdka elektryczne, termostaty i inne elementy sterujące środowiskiem
• wzmocnione ściany łazienki, aby umożliwić późniejszy montaż krat i
* kuchnie i łazienki, z których mogą korzystać osoby poruszające się na wózkach inwalidzkich.

jeśli budynek z czterema lub więcej lokalami nie ma windy i będzie gotowy do pierwszego użytkowania po 13 marca 1991 r., te normy mają zastosowanie do lokali parterowych. Te wymagania dla nowych budynków nie zastępują żadnych bardziej rygorystycznych norm w prawie stanowym lub lokalnym.

aby uzyskać więcej informacji na temat wymagań projektowych i budowlanych Fair Housing Act, odwiedź najpierw Fair Housing Accessibility.