fraza „zamykanie domu” ma piękny pierścień, prawda?

po całym tym czasie spędzonym na oszczędzaniu, budżetowaniu i podpisywaniu dokumentów, koniec jest w zasięgu wzroku. Ten wymarzony dom jest bliski bycia Twoim!

ale jest jeszcze wiele do rozważenia dla sprawnego procesu zamykania domu. W rzeczywistości może to być bardzo stresujące doświadczenie.

w tym artykule omówię dokładnie to, co dzieje się na zamknięciu domu.

czym dokładnie jest zamknięcie domu?

zacznijmy od początku. Jest to duża sprawa, jeśli chodzi o proces zakupu domu, a jeden może być Nieznany.

w prostych słowach, zamknięcie domu jest ostatni rozdział tego długiego procesu zakupu domu.

tutaj podpisujesz umowę i przekazujesz ostatnie środki. Pod koniec zamknięcia, czyn zostanie zarejestrowany, a dom będzie twój.

zamknięcie jest obsługiwane przez neutralnego zewnętrznego agenta zamykającego. Może to być firma tytułowa lub adwokat nieruchomości (więcej na ten temat poniżej).

po zamknięciu ważne wydarzenia obejmują:

• tytuł domu jest przenoszony ze sprzedającego na kupującego
• wpływy ze sprzedaży są rozdzielane na sprzedającego
• jeśli dom jest finansowany, kupujący podpisują notę hipoteczną

Kupujący i / lub sprzedający płacą również inne opłaty. Może to obejmować prowizje od nieruchomości,ubezpieczenie tytułu i podatki od nieruchomości.

Jeśli jesteś bardziej wizualnym uczniem, możesz docenić następujący film:

podoba nam się prosta informacja i zabawna grafika tego filmu z Realtor.com. Wprowadza zamknięcie w sesji” home buying 101 ” i dodaje trochę kontekstu dla nowych nabywców.

jakie dokumenty są potrzebne do pomyślnego procesu zamykania domu?

jako nabywcy domu, twój agent i oficer pożyczki powinny zapewnić mnóstwo kierunku na co wnieść do zamknięcia.

w większości przypadków będziesz potrzebować:

• dużego czeku. Czek kasjera (Nie osobisty) na całkowitą kwotę należną na wyciągu z rozrachunku HUD-1 (więcej na ten temat poniżej). Obejmuje to zaliczkę i koszty zamknięcia.
• twoja książeczka czekowa. Będziesz chciał być w stanie pokryć wszelkie zmiany w ostatniej chwili (chociaż najlepszym scenariuszem jest to, że nie będzie żadnych). Może być również konieczne odcięcie sprzedawcy czeku na przedmioty, które nie są uwzględnione w rozliczeniu. Jednym z przykładów jest dowolny olej opałowy pozostawiony w zbiorniku. Będzie to się różnić w zależności od nieruchomości.
• twoja pełna Uwaga. Istnieje wiele zastraszających dokumentów prawnych do podpisania przy zamykaniu, i ważne jest, aby nie Glazury nad nimi. Przeczytaj zanim podpiszesz. Nie bój się prosić o wyjaśnienia, jeśli jest coś, czego nie rozumiesz.

zamknięcie domu wiąże się również z dużą ilością papierkowej roboty. Obejmuje to akt prawny, który przyznaje prawa do nieruchomości. Jest podpisany przez sprzedającego i przekazany Kupującemu. Akt własności zostanie zarejestrowany w mieście lub powiecie w celu ochrony praw własności nowego właściciela.

w tym momencie procesu powinieneś mieć zbiór dokumentów od kredytodawców i innych stron.

upewnij się, że wszystkie są aktualne, podpisane i łatwo dostępne w wielki dzień. Inne kluczowe elementy dokumentacji to::

• wszystkie dokumenty dotyczące kredytów i kredytów hipotecznych. Zapewnia to wyraźne szczegóły dotyczące sytuacji finansowej. Będzie to również umieścić wszystkich na tej samej stronie.
• negocjacje przetargowe i inne dokumenty dotyczące ceny wywoławczej. Ponownie pomaga to wyjaśnić, gdzie wszyscy stoją na bieżącej ofercie.
• raporty z inspekcji domu. Czasami negocjacje licytacyjne pokażą, że wymagana jest praca na nieruchomości. W takim przypadku potrzebujesz dokumentacji, aby utworzyć kopię zapasową roszczeń. Sprawozdania te powinny zawierać szczegółowe informacje na temat problemów i ofert.

ważne jest również posiadanie ważnej identyfikacji z Tobą. Możesz nie myśleć, że jest to konieczne do tej pory w procesie, ale najlepiej mieć go pod ręką, aby być bezpiecznym. Ważny paszport lub prawo jazdy powinno wystarczyć tutaj.

klucze są również przekazywane przez Sprzedającego kupującemu w momencie zamknięcia (lub czasami krótko po).

wreszcie sprzedawca otrzyma czek na wpływy netto z transakcji. Jest to cena sprzedaży minus koszty zamknięcia i co są winni na ich pierwotnej pożyczki, jeśli w ogóle.

kto bierze udział w procesie zamykania domu?

możesz być zaskoczony morzem twarzy, które witają cię, gdy obsługujesz proces zamykania. Jeśli myślałeś, że był to prosty uścisk dłoni i podpis ze sprzedawcą, pomyśl jeszcze raz.

w prawie wszystkich przypadkach będziesz mieć pod ręką przedstawiciela swojego pożyczkodawcy, a także agenta zamknięcia.

stamtąd lista może rosnąć w zależności od okoliczności sprzedaży. Niektórzy agenci zamykający przyprowadzą ze sobą notariusza, który zajmie się dokumentami. Ale nie musisz się o nie martwić.

Niektórzy kredytodawcy mogą również wysłać adwokata w ich imieniu. To duży powód, aby skontaktować się z pożyczkodawcą i uzupełnić wszelkie szczegóły przed wielkim dniem.

sprzedawca to jedna osoba, która nie będzie w stanie tego zrobić. Zawsze istnieją wyjątki od tej reguły, ale większość z nich zajmie się własnymi dokumentami i szczegółami. W rzeczywistości może to być korzystne, ponieważ może pomóc w wygładzeniu procesu.

ile będzie kosztować zamknięcie domu?

średnio ponad $13,000

USA Today opublikował w tym roku artykuł opisujący średnie koszty zamknięcia domu w USA, a dane nie są dla osób o słabym sercu.

zgłaszają średnio $13,357 dla domów o średniej wartości $210,200 i $4,985 dla ważnych projektów przygotowania domu. Oznacza to kolejny wydatek na budżet.

w tym momencie w procesie zakupu domu, kilka dodatkowych tysięcy może nie wydawać się dużo. Ale nadal jest to ważna postać, o której należy pamiętać i przygotować się.

nie będziesz wiedział, ile będzie kosztować do ostatniej chwili

weź też pod uwagę fakt, że nie wiesz dokładnie, ile będzie kosztować końcowa suma do zamknięcia. Musieliśmy postawić na swoim, A było to znacznie wyższe, niż się spodziewaliśmy. Mieliśmy pieniądze w banku, więc było w porządku, ale może mądrze będzie zaokrąglać Twoje szacunki.

gdzie znaleźć zestawienie kosztów

wszystkie szczegóły transakcji finansowych znajdziesz na zamknięciu HUD-1. A jako kupujący lub sprzedający ważne jest, aby przejrzeć dokument HUD-1 przed zamknięciem.

HUD-1 pokazuje, linia po linii, każdy wydatek, a także kto ma zapłacić jaką kwotę. Pomocne jest więc szczegółowe zapoznanie się z nim, abyś wiedział, ile zapłacisz przy zamykaniu.

często jako kupujący będziesz musiał zapłacić swój udział w kosztach zamknięcia i opłatach depozytowych przy zamykaniu. Musisz więc zabrać ze sobą czek kasjerski na saldo tego, co jesteś winien za koszty zamknięcia, jak podano w HUD-1.

jako sprzedawca być może będziesz musiał zapłacić za niektóre koszty zamknięcia i opłaty depozytowe, a także zapłacić za przedmioty, takie jak:

• prowizje od nieruchomości
• rok gwarancji domu dla kupującego (w zależności od stanu)
• polisa ubezpieczeniowa dla kupującego (w niektórych przypadkach)

niektóre przedmioty są pro-rated lub podzielone między kupującego i Sprzedającego w zależności od długości użytkowania, w momencie zamknięcia.

podatki, ubezpieczenie i opłaty za Stowarzyszenie właściciela domu są najczęściej przedmiotami pro-rated.

krótka Uwaga: uważaj na zamykanie oszustw

warto również przeczytać to ostatnie ostrzeżenie od CNBC na temat oszustw kablowych. Ludzie oszukują kupców do przelewów, udając agentów nieruchomości. Jest to jeden z wielu powodów, dla których należy negocjować wszystkie koszty osobiście i trzymać się za pomocą czeku kasjerskiego.

nie trzeba dodawać, że ważne jest, aby zwracać uwagę na zamknięcie. Zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że będziesz chciał sfinalizować transakcję.

jak długo potrwa zamknięcie domu?

chociaż chciałbym dać Ci prosty Czas tutaj, Twoje przypuszczenie może być tak samo dobre jak moje. Wiele procesów i zmiennych zachodzi podczas procesu zamykania. Z tego powodu zamknięcie może trwać znacznie dłużej, niż się spodziewałeś.

aby dać wam trochę perspektywy, podzielę się moim najnowszym doświadczeniem. Od momentu podpisania ostatecznej oferty do czasu, gdy zamknęliśmy Dom, było to dla nas około 30 dni. Rzeczywisty proces zamykania trwał około 30 minut.

istnieje jednak wiele możliwych przyczyn opóźnień.

od ukrytych opłat i utraconych dokumentów do wahań drugiej strony, nigdy nie wiadomo. Pomyśl o tym trochę jak o meczu tenisowym między kupującym a sprzedającym. Możesz serwować wiele asów i dość szybko zakończyć grę, lub może być trochę rajdu tam iz powrotem.

jednym z problemów, jaki widziałem dla kupujących dom, jest ich zobowiązanie kredytowe lub blokada oprocentowania wygasająca. Jeśli zablokowana stawka wygasa przed zamknięciem, możesz utknąć w płaceniu wyższej stopy procentowej. Albo znów będziesz musiał się zakwalifikować.

podsumowanie

Twój agent zamknięcia jest tam, aby upewnić się, że wszystko idzie zgodnie z planem przed zamknięciem. Są one również po to, aby upewnić się, że zobowiązanie kredytowe nie wygaśnie przed zamknięciem escrow. Mimo to, powinieneś sam to sprawdzić i upewnić się, że nie zapłacisz za cudze błędy.

Kupujący, Sprzedający, a nawet specjaliści od nieruchomości denerwują się zamknięciem nieruchomości. Ale są częścią procesu przenoszenia domu z jednej osoby do drugiej. Wiedza i przygotowanie są niezbędne, aby zamknięcie poszło zgodnie z planem. Więc poświęć trochę czasu, aby przeczytać i postępować zgodnie z powyższym przewodnikiem.

proces zamykania sprowadza się do cierpliwości. Doszedłeś tak daleko w procesie zakupu domu, i bez wątpienia spędził lata planowania i oszczędzania. Kilka dodatkowych tygodni na zamknięcie nie będzie takie złe w wielkim schemacie rzeczy.

• najlepsze strony z nieruchomościami i aplikacje do znalezienia następnego domu
• Jak Prawdziwe są Reality show Nieruchomości?