dzierżawa do woli jest umową, w której umowa najmu jest najemca nie podpisał umowy najmu lub umowy, która określa datę zakończenia najmu. Zamiast tego najemca lub wynajmujący może wypowiedzieć Umowę w dowolnym momencie.

Zwykle zamiast pisemnej umowy między najemcą a wynajmującym występuje ustna umowa. Jednak nadal może istnieć pisemna umowa najmu określająca cenę wynajmu lub inne warunki, które muszą być spełnione. Umowa po prostu nie określa okresu najmu dla najemcy.

gdy nie ma umowy określającej, ile wypowiedzenia jest wymagane, zanim najemca może lub musi (w przypadku eksmisji) opuścić mieszkanie, zwykle istnieją lokalne przepisy, które określają, ile dni wypowiedzenia muszą zapewnić najemcy i właściciele. Najczęstszym wymogiem jest 30 dni.

dzierżawę do woli można również nazwać nieruchomością do woli lub umową najmu z miesiąca na miesiąc.

w tym artykule:

• pozostawienie najmu na Woli

• eksmisja z najmem na Woli

• dzierżawa Na Woli

pozostawienie umowy najmu do woli

zasady różnią się, jak rozwiązać umowę najmu do woli. Przede wszystkim najemca musi przestrzegać wszelkich umów, które ma z właścicielem. Gdy nie ma umowy, lokalne przepisy dotyczące wynajmującego i najemcy nadal obowiązują. Wiele lokalizacji wymaga od właścicieli i najemców 30-dniowego wypowiedzenia przed zakończeniem najmu.

Zwykle najemca musi dostarczyć pisemne zawiadomienie o rozwiązaniu umowy. To ogłoszenie nie musi być długie ani złożone. W zasadzie wystarczy stwierdzić, że jest to oficjalne zawiadomienie, że najemca kończy swoją dzierżawę i ich ostateczny termin w najmie. Pismo powinno być opatrzone datą, aby udowodnić, że odpowiednie zawiadomienie zostało wydane. Nie trzeba podawać powodu wyjazdu.

niektóre umowy wynajmujący-najemca określają sposób doręczenia zawiadomienia. Jeśli przesyłasz go elektronicznie, upewnij się, że otrzymałeś potwierdzenie odbioru.

eksmisje z dzierżawą do woli

eksmisje działają bardzo podobnie, niezależnie od tego, czy ktoś ma dzierżawę, czy nie. Chociaż nie ma najmu naruszać z dzierżawy do woli, nadal może być pisemna umowa najmu z warunkami do naśladowania. Najemca musi również nadal dokonywać płatności czynszu i przestrzegać lokalnych przepisów. Niepłacenie czynszu jest najczęstszym powodem, dla którego wynajmujący eksmituje kogoś, kto ma dzierżawę do woli.

podczas eksmisji najemcy właściciel musi wysłać najemcy zawiadomienie o eksmisji, znane również jako zawiadomienie o zamknięciu lokalu. Ile dni wypowiedzenia wynajmujący musi dostarczyć, zależy od pisemnej umowy z najemcą lub lokalnego prawa wynajmującego-najemcy. W wielu przypadkach konieczne jest 30-dniowe powiadomienie.

dzierżawa w sufferance

dzierżawa w sufferance to sytuacja, w której umowa najmu wygasa, a Najemca zgodnie z prawem nadal mieszka w wynajmowanej nieruchomości, dopóki właściciel nie każe mu odejść. Najem w stanie upadłości jest w rzeczywistości najmem do woli po zakończeniu najmu. Można również zobaczyć tego typu umowy o nazwie dzierżawy holdover lub nieruchomości w sufferance.

wynajmujący i najemca muszą nadal honorować swoją umowę najmu, mimo że została ona zakończona. Jeśli najemca tego nie zrobi, wynajmujący może eksmitować, tak jak mógł to zrobić podczas najmu.

kolejna sytuacja, która może prowadzić do najmu w chwili wygaśnięcia umowy najmu, a wynajmujący planuje wynająć nieruchomość komuś innemu, ale najemca nie odchodzi. Będzie to wymagało od właściciela, aby rozpocząć proces eksmisji przez Sąd lokalny.