Wierzcie lub nie, uzyskanie kredytu hipotecznego z banku nie jest jedynym sposobem na sfinansowanie zakupu domu. W rzeczywistości finansowanie przez Sprzedawcę nieruchomości, a w szczególności kredytów hipotecznych typu carry-back przez Sprzedawcę, często może być realną alternatywą dla tradycyjnego kredytu hipotecznego.

Jeśli zastanawiasz się, co to jest kredyt hipoteczny, przeczytaj poniżej. To jest Twój przewodnik po procesie przenoszenia kredytu hipotecznego.

czym są kredyty hipoteczne?

w Nieruchomościach kredyty hipoteczne sprzedającego podlegają finansowaniu przez właściciela. Finansowanie właściciela lub finansowanie sprzedawcy, który jest również znany jako” finansowanie sprzedawcy „lub” zapewnienie kredytu hipotecznego”, występuje, gdy zamiast uzyskania kredytu hipotecznego od banku lub kredytodawcy na zakup nieruchomości, właściciel sfinansuje Domy na sprzedaż. Po sprzedaży przechodzi, kupujący jest odpowiedzialny za Dokonywanie regularnych płatności ratalnych na rzecz Sprzedającego w zamian za kapitał w nieruchomości.

chociaż termin „właściciel carry contract” może być czasami używany w odniesieniu do nieruchomości, która jest całkowicie finansowana przez Sprzedającego, z przeniesieniem kredytu hipotecznego, zazwyczaj sprzedający zgadza się sfinansować tylko część ceny zakupu domu.

w tym przypadku, podczas gdy większość pieniędzy może pochodzić z tradycyjnego kredytu bankowego, sprzedający może zgodzić się na sfinansowanie dodatkowego procentu ceny zakupu, dając kupującemu możliwość dokonania mniejszej zaliczki.

Po uzgodnieniu warunków przewozu właściciela są one zazwyczaj zabezpieczane poprzez utworzenie hipoteki i hipoteki. Jednak umowy te mogą być również udokumentowane umową gruntową lub aktem zaufania. Jednak po zarejestrowaniu dokumentów każdy sprzedawca finansujący kredyty hipoteczne staje się dodatkową pożyczką na nieruchomość.

Jak to wszystko działa: przykład kredytu hipotecznego sprzedającego

powiedzmy, że kupujący zgadza się na zakup domu za 100 000 USD. Jednak są one w stanie uzyskać finansowanie bankowe do $80,000 i mają tylko $ 10,000 zaoszczędzone na zaliczkę. W tej sytuacji, zamiast pozwalać sprzedaż spaść, obie strony mogą być w stanie osiągnąć porozumienie do sprzedającego finansowania kredytu mieszkaniowego o wartości ostatecznej $10,000. Innymi słowy, właściciel poniesie pożyczkę w wysokości dziesięciu tysięcy dolarów.

powody, dla których warto rozważyć hipotekę typu carry-back

tradycyjnie kredyty hipoteczne typu carry-back są najczęściej spotykane na rynkach nieruchomości w dół. Po tym wszystkim, sprzedawca finansowania kredytów hipotecznych pozwalają nabywcom, którzy nie mogą być zatwierdzone do finansowania bankowego szansę stać się właścicielem domu.

w odpowiednich okolicznościach może to być sytuacja korzystna dla obu stron. Kupujący otrzymuje finansowanie, którego potrzebują, aby kupić dom, a sprzedawca jest w stanie sprzedać swój dom, często z lepszą stopą zwrotu niż dostaliby z inną inwestycją o podobnej wielkości.

mówiąc prościej, nieruchomości, które umożliwiają zaciąganie kredytów, zwykle zyskują wyższą cenę sprzedaży. Ze swojej strony, kupujący mogą być skłonni zapłacić więcej, jeśli oznacza to, że mają realną drogę do stania się właścicielem domu. Po stronie sprzedawcy mogą uzyskać więcej pieniędzy ze sprzedaży swojej inwestycji, a także często mogą pobierać odsetki, aby zrekompensować im kłopot związany z koniecznością zachowania się jak bank.

potencjalne wady kredytu hipotecznego

największą wadą kredytu hipotecznego jest to, że podejmujesz ryzyko. Istnieje ryzyko, że kupujący może przestać dokonywać regularnych płatności na domu,w którym to momencie będzie odpowiedzialny za wszczęcie postępowania wykluczenia.

dodatkowo, nawet jeśli sprzedałeś swój dom, jeśli akceptujesz płatności miesięczne, odzyskanie inwestycji zajmie ci dużo czasu.

chociaż może być miło mieć dodatkowe źródło miesięcznego dochodu, nie będzie w stanie wziąć pieniądze ze sprzedaży domu i wykorzystać go kupić coś innego w taki sam sposób, jak byś, gdyby sprzedał do kupującego, który korzystał z finansowania bankowego.

sprzedaż kredytu hipotecznego

na szczęście istnieje szczęśliwy środek, w którym możesz zaoferować finansowanie sprzedawcy, aby znaleźć nabywcę domu i nadal otrzymywać płatność ryczałtową. Możesz sprzedać notatkę hipoteczną, którą zaniosłeś do inwestora, takiego jak Amerinote Xchange.

należy pamiętać, że inwestorzy muszą zobaczyć korzyści z zakupu kredytu hipotecznego, co oznacza, że prawdopodobnie kupią go po obniżonej cenie. Mimo to istnieje kilka czynników, które decydują o tym, w jaki sposób wyceniany jest kredyt hipoteczny.

czynniki wpływające na cenę sprzedaży kredytu hipotecznego

przyprawa: termin „przyprawa” odnosi się do historii płatności kupującego. Sprzedawca, który otrzymał terminowe płatności przez rok lub dłużej, otrzyma lepszą ofertę niż sprzedawca, który nie ma takich samych udokumentowanych osiągnięć.

stosunek pożyczki do wartości: Ponieważ wyższy stosunek kredytów do wartości stanowi większe ryzyko dla inwestora, sprzedawcy z tymi notami często napotykają na większe zniżki.

stopa procentowa: z drugiej strony wyższe stopy procentowe oznaczają większy zysk dla inwestora, więc im wyższa jest twoja stopa procentowa, tym niższa będzie Twoja zniżka.

amortyzacja: krótsze warunki amortyzacji oznaczają, że inwestycja zwróci się wcześniej. Mając to na uwadze, inwestorzy zazwyczaj płacą więcej pieniędzy za pożyczki na krótszych warunkach.

: Wreszcie, notatka hipoteczna, która zawiera płatnika, który jest osobą indywidualną, a nie korporacją, taką jak korporacja z ograniczoną odpowiedzialnością, będzie bardziej korzystnie wyceniać pożyczkę.

potencjalne opłaty

wreszcie, w sprzedaży hipoteki, istnieje kilka opłat, które zostaną poniesione. Zazwyczaj inwestorzy poproszą sprzedawców o ponoszenie tych kosztów, więc najlepiej jest być przygotowanym na to. Aby dać ci wyobrażenie, czego się spodziewać, opłaty, które zobaczysz, są podobne do kosztów zamknięcia, gdy sprzedajesz dom. Są one następujące:

1. Wyszukiwanie tytułów i ubezpieczenia
2. Przygotowanie dokumentów
3. Opłaty depozytowe
4. Opłaty za wycenę
5. Opłaty za przelewy
6. Utworzenie Oświadczenia beneficjenta
7. Nagranie czynu
8. Opłaty prowizyjne

co dzieje się z notą hipoteczną po jej sprzedaży

zazwyczaj, po zakupie notki hipotecznej, inwestorzy będą trzymać pożyczkę do terminu zapadalności lub sprzedać całość lub część pożyczki innemu inwestorowi lub podmiotowi. Jest to uważane za cały obrót kredytowy, nie należy mylić z zabezpieczeniem hipotecznym.