czym jest Agent nieruchomości ?

agent nieruchomości jest licencjonowanym profesjonalistą, który organizuje transakcje na rynku nieruchomości, łącząc kupujących i sprzedających oraz działając jako ich przedstawiciel w negocjacjach. Agenci nieruchomości zwykle są całkowicie kompensowane przez prowizję-procent ceny zakupu nieruchomości – więc ich dochód zależy od ich zdolności do zamknięcia transakcji. W prawie każdym stanie agent nieruchomości musi pracować lub być związany z pośrednikiem nieruchomości (osoba fizyczna lub firma maklerska), który jest bardziej doświadczony i licencjonowany w wyższym stopniu.

jak działa Agent nieruchomości

agenci nieruchomości zazwyczaj specjalizują się w Nieruchomościach Komercyjnych lub mieszkaniowych. Tak czy inaczej, wykonują różne obowiązki, w zależności od tego, czy pracują dla kupującego, czy dla sprzedającego. Agenci, którzy pracują dla sprzedawcy, znani również jako agenci giełdowi, doradzają klientom, jak wycenić nieruchomość i przygotować ją do sprzedaży, w tym udzielają wskazówek na temat ulepszeń w ostatniej chwili, które mogą zwiększyć cenę lub zachęcić do szybkich ofert. Agenci Sprzedający sprzedają nieruchomość za pośrednictwem usług aukcyjnych, sieci i reklam.

agenci, którzy pracują dla kupującego, szukają dostępnych nieruchomości, które pasują do przedziału cenowego kupującego i listy życzeń. Agenci Ci często patrzą na dane sprzedażowe dotyczące porównywalnych nieruchomości, aby pomóc potencjalnym nabywcom wymyślić uczciwą ofertę.

agenci działają jako pośrednicy dla głównych stron, niosąc oferty i kontroferty oraz inne pytania tam iz powrotem. Po zaakceptowaniu oferty, agenci po obu stronach często kontynuują pracę, pomagając swoim klientom w wypełnianiu dokumentów, przekazując komunikaty, doradzając w sprawie inspekcji i przenoszenia, i ogólnie prowadząc transakcję do zamknięcia.

ważne jest, aby konsumenci zrozumieli, czy agent nieruchomości reprezentuje kupującego, sprzedającego lub obie strony; oczywiście lojalność agenta może znacznie wpłynąć na kilka szczegółów transakcji, w tym ostateczną cenę. Prawo stanowe reguluje, czy agent może reprezentować obie strony w transakcji nieruchomości, technicznie znany jako ” dual agency.”Agenci muszą ujawnić swoją reprezentację, aby Kupujący i Sprzedający byli świadomi wszelkich konfliktów interesów.

wynagrodzenie Pośredników w obrocie nieruchomościami

tradycyjnie pośrednikowi wypłacana jest prowizja stanowiąca procent ceny sprzedaży nieruchomości. Im więcej Dom sprzedaje, tym więcej zarabia agent. Jednak w przypadku ofert online umożliwiających konsumentom samodzielne robienie zakupów bez pomocy agenta tradycyjna struktura płatności ulega zmianie.

niektóre domy maklerskie pobierają niższą prowizję za droższe domy, a niektóre obsługują całą transakcję za stałą opłatę, która jest znacznie niższa niż zwykła prowizja. Inne firmy oferują strukturę opłat za usługę, która pozwala sprzedawcom płacić tylko za niektóre części procesu sprzedaży, takie jak dodanie nieruchomości do usługi wielu aukcji (MLS).

Pośrednik w obrocie nieruchomościami a Pośrednik w obrocie nieruchomościami

dokładne definicje i rozróżnienie między pośrednikiem w obrocie nieruchomościami a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami różnią się w zależności od państwa. Ogólnie jednak, każdy, kto zarabia podstawową licencję nieruchomości (co wiąże się z podjęciem pewnej liczby akredytowanych kursów i zdania egzaminu) można nazwać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zasadniczo sprzedawcą, wykwalifikowanym, aby pomóc konsumentom kupić lub sprzedać nieruchomość.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to krok w górę profesjonalnego łańcucha dostaw. Brokerzy mają dodatkowe szkolenia i wykształcenie, które zakwalifikowały je do zdania wyższego egzaminu licencyjnego; większość państw wymaga również, aby mieć pewną ilość niedawnego doświadczenia jako aktywny agent nieruchomości. Brokerzy zajmują się technicznymi aspektami transakcji na rynku nieruchomości. Klient podpisuje umowę z pośrednikiem, a nie z indywidualnym agentem. W wielu państwach dodatkowy certyfikat brokerów upoważnia ich do obsługi innych prawnych i finansowych aspektów transakcji, takich jak obsługa zadatku i założenie konta depozytowego.

Brokerzy zazwyczaj posiadają firmę lub franczyzę. Mogą być samodzielnymi praktykami, ale muszą uzyskać inną licencję wyższego poziomu, jeśli chcą zatrudnić agentów lub innych brokerów do pracy pod nimi. Jak wspomniano wcześniej, Agent nieruchomości zwykle nie może pracować samodzielnie, ale zamiast tego musi działać za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami; wyjątkiem jest w stanach takich jak Kolorado i Nowy Meksyk, które upoważniają, że każdy profesjonalista nieruchomości być licencjonowany jako pośrednik. Zazwyczaj jednak agenci pracują dla brokerów i dzielą z nimi prowizje.

Agent nieruchomości vs.Pośrednik

więc każdy pośrednik nieruchomości jest agentem nieruchomości (lub był), ale nie każdy pośrednik nieruchomości jest pośrednikiem. Jak nieruchomości pasują do równania?

Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest członkiem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami (NAR), stowarzyszenia branżowego. Zarówno agenci i pośrednicy mogą być pośrednikami w obrocie nieruchomościami, wraz z zarządcami nieruchomości, rzeczoznawcami i innymi profesjonalistami z branży nieruchomości. Od pośredników oczekuje się, że będą ekspertami w swojej dziedzinie i muszą przestrzegać kodeksu etyki NAR, który wymaga od agentów przestrzegania określonych obowiązków wobec klientów i klientów, społeczeństwa i innych pośredników. Oprócz NAR, pośrednicy muszą należeć do państwowego lub lokalnego stowarzyszenia nieruchomości lub zarządu.

wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami są agentami lub pośrednikami (lub coś z nimi związanego), ale nie wszyscy agenci lub pośrednicy są pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Według stanu na Lipiec 2020, NAR poinformował, że ma prawie 1,4 miliona członków. Około dwie trzecie z nich posiadało licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami.