z prawnego punktu widzenia, Twoja umowa najmu jest najlepszym sposobem ochrony wynajmującego. To, co trzyma cię z dala od kłopotów, chroni Twoją nieruchomość przed nadużyciami i pomaga podjąć działania, gdy jesteś traktowany niesprawiedliwie przez najemców. Ale dzierżawa jest tylko tak dobra, jak język, który zawiera. Jeśli po prostu kopiujesz standardową umowę najmu z Internetu, prawdopodobnie nie otrzymujesz ochrony, której potrzebujesz.

Co więcej, często zdarza się, że problemy pojawiają się po podpisaniu umowy najmu – i czasami problemy te nie są wyraźnie rozwiązywane w oryginalnym języku umowy najmu. W takich przypadkach dodatki leasingowe są najlepszym przyjacielem właściciela.

co to jest umowa najmu?

podstawowym celem aneksu najmu jest dodanie szczegółowych warunków i zasad do aktywnej umowy najmu bez konieczności renegocjacji pierwotnej umowy. Zasadniczo jest to akapit lub pozycja, która jest dodawana do istniejącej umowy i datowana i podpisywana przez wszystkie zainteresowane strony.

„umowa najmu ma możliwość dostarczenia obu stronom wynegocjowanych zmian i dokumentacji. W ten sposób może wyeliminować umowy słowne, niezrozumienie obaw i dzierżawę” – wyjaśnia LandlordStation. „Bardzo ważne jest, abyś znał niektóre z cennych korzyści wynikających z umowy najmu, aby mieć pewność, że uzyskasz pożądany wynik. Jednak aneks do umowy najmu jest ważny tylko przez okres, który jest powiązany z oryginalnym aneksem do umowy najmu.”

dla właścicieli, ochrona i wygoda są podstawowymi korzyściami aneksu najmu. Prawidłowo wykonane uzupełnienie pozwala rozwiązać problem, który zapomniałeś uwzględnić (lub pojawił się od momentu powstania umowy najmu) i uniknąć problemów w przyszłości.

6 Addendums to Include in your Lease

zaletą addendums jest to, że można je dodać w dowolnym momencie – o ile obie strony są w porozumieniu. Jednak najlepiej jest dodać tyle dodatków, ile chcesz, aby zostały uwzględnione w jednym czasie. Oto kilka najważniejszych z nich do rozważenia:

1. Subleasing

Subleasing był czymś dość rzadkim. W związku z tym nie było ogromnej potrzeby włączania konkretnego języka do umowy najmu. Ale wraz z rozwojem usług udostępniania domów, takich jak Airbnb, stało się to o wiele bardziej powszechne. Jeśli w pierwotnej umowie nie ma klauzuli subleasingu, prawdopodobnie rozsądnie jest dołączyć aneks.

Jeśli w ogóle nie chcesz podnajmować, zamknij drzwi. Ale jeśli nie masz nic przeciwko temu pomysłowi, rozsądnie jest obciążyć najemcę za prawo. Jednorazowa opłata w wysokości $100 do $300 jest całkiem rozsądna i sprawi, że zastanowią się dwa razy przed subleasingiem do byle kogo.

1. Polityka dotycząca zwierząt

Napraw to niedopatrzenie tak szybko, jak to możliwe. Zwierzęta są niechlujne, rozrywają nieruchomość i mogą obniżyć wartość nieruchomości w czasie. Wstaw dodatek, który albo zabrania zwierząt domowych, albo tworzy bardzo specyficzny język, wokół którego zwierzęta są dozwolone, w jaki sposób zostaną usunięte szkody i jakie opłaty są wymagane. (Zaleca się, aby zażądać kaucji – ewentualnie miesięcznego czynszu – aby najemca mógł zatrzymać zwierzę w domu.)

1. zakaz palenia

nic nie szkodzi wynajmowanej nieruchomości bardziej niż najemca, który pali. Bez względu na to, jak bardzo starasz się usunąć zapach dymu, dom będzie cuchnąć nim przez wiele lat. To odwróci dobrych lokatorów i zachęci innych do palenia. To jest całkowicie legalne, aby wrócić i dodać zakaz palenia addendum.

1. bezpośredni depozyt

odbiór czynszu może być uciążliwy – zarówno dla Ciebie, jak i Twoich najemców. Odbieranie lub odprowadzanie czeków do pierwszego dnia każdego miesiąca nie jest zabawne. Pozwala to również na wymówki i często skutkuje opóźnieniami w płatnościach. Najlepszym sposobem rozwiązania tego problemu jest wymaganie bezpośredniego depozytu. Każdy dobry najemca będzie dobrze skonfigurować taką umowę. Jeśli najemca jest niezdecydowany, jest bardzo prawdopodobne, że są to również najemcy, którzy staną się kłopotliwi w przyszłości.

1. Architektura krajobrazu

toczy się wielka debata –i od lat – nad tym, kto jest odpowiedzialny za pielęgnację trawnika wynajmowanej nieruchomości. Najemcy lubią wskazywać palcem na właścicieli, podczas gdy właściciele twierdzą, że najemcy są zobowiązani do robienia rzeczy, takich jak ścinanie trawy i grabienie liści. Wiele innych pozytywnych relacji okazało się kwaśne w kształtowaniu krajobrazu i pielęgnacji trawników.

oto umowa. Jeśli chcesz uniknąć tych problemów i wymagać od najemcy koszenia trawnika, grabienia liści, śliwek itp., uzyskać na piśmie w formie aneksu. Oszczędzi ci to kłótni i obciąży najemcę.

1. ograniczenia najmu

większość standardowych umów najmu rozwiązuje problemy związane z najmem, ale ważne jest, aby wrócić i wstawić aneks, jeśli zdajesz sobie sprawę, że umowa najmu nie zawiera tego języka.

dodatek ograniczający obłożenie po prostu ogranicza liczbę osób, które mogą mieszkać w domu. Ogranicza również mieszkańców do osób będących w leasingu i ich małoletnich dzieci lub osób pozostających na utrzymaniu. Możesz nie myśleć, że jest to wielka sprawa, ale często wchodzi w grę.

Green Residential profesjonalne zarządzanie nieruchomościami

jako właściciel nieruchomości jesteś narażony na duże ryzyko. Im bardziej jesteś w stanie stworzyć ochronę i granice, tym lepiej będziesz. Chociaż dodatki leasingowe są jedną z form ochrony, nie są jedyną opcją. Najlepiej otoczyć się jak największą liczbą partnerów-w tym zarządcą nieruchomości.

W Green Residential jesteśmy powszechnie uznawani za wiodącą grupę zarządzającą nieruchomościami w dzielnicy Houston. Niezależnie od tego, czy szukasz kogoś do nadzorowania pojedynczej nieruchomości, czy całego portfolio wynajmu, możemy pomóc ci osiągnąć Twoje cele. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji!