wijzigingen onder de nieuwe wet

de nieuwe CRT-bepaling, New York City Administrative Code section 11-704. 4, wordt van kracht op 1 juli 2018. Onder deze sectie wordt een krediet verstrekt dat resulteert in de jaarlijkse basishuur die niet onderworpen is aan belasting wordt verhoogd van $250.000 tot $500.000 voor bedrijven met niet meer dan $5 miljoen van het totale inkomen voor gebouwen tussen 96th St.en Murray St. die worden gebruikt voor commerciële activiteiten. Bovendien, waar de jaarlijkse basishuur tussen $500.000 en $550.000 ligt, wordt er een krediet toegepast op de volgende $50.000 van de jaarlijkse basishuur. Het effectieve belastingtarief blijft ongewijzigd.

om het totale krediet te bepalen wanneer de basishuur op jaarbasis tussen $ 500.000 en $ 550.000 ligt, wordt de CRT die aan de huurder wordt opgelegd, verminderd met eventuele toegestane kredieten of vrijstellingen die anderszins van toepassing zijn, vermenigvuldigd met een inkomensfactor en een huurfactor. Voor dit doel is de inkomensfactor voor een huurder met een totaal inkomen van $5 miljoen of minder één. De huurfactor voor een huurder wiens basishuur minstens $ 500.000 is, maar niet meer dan $ 550.000, is een fractie, waarvan de teller $550.000 minus de basishuur is en waarvan de noemer $50.000 is.

om het krediet te bepalen wanneer de huurder een totaal inkomen heeft tussen $5 miljoen en $10 miljoen, wordt de aan de huurder opgelegde CRT ook vermenigvuldigd met de inkomensfactor en de huurfactor. Hier is de inkomensfactor echter een fractie, waarvan de teller $10 miljoen minus het bedrag van het totale inkomen is, en waarvan de noemer $5 miljoen is. Als de basishuur $ 500.000 is, is de huurfactor één, en als de basishuur tussen $500.000 en $550.000 ligt, is de huurfactor zoals in de bovenstaande paragraaf.

wat de drempels van 5 miljoen dollar en 10 miljoen dollar betreft, begint de definitie van het totale inkomen met de bruto-inkomsten of de verkoop van het bedrijf, minus de opbrengsten en vergoedingen en de kosten van verkochte goederen. Het omvat de meeste soorten inkomsten of verlies weerspiegeld op de federale inkomstenbelasting aangifte van het bedrijf, met inbegrip van dividenden, rente, bruto huren, bruto royalty ‘ s, vermogenswinst netto-inkomen, netto winst of verlies uit de verkoop van zakelijke eigendom, en gewone inkomsten of verlies uit partnerschappen, landgoederen, en trusts.

zoals hierboven aangegeven, zullen kleine bedrijven met een totaal inkomen van niet meer dan $5 miljoen, en die niet meer dan $500.000 aan huur per jaar betalen, een volledige CRT-vrijstelling ontvangen. Als de basishuur tussen $500.000 en $550.000 is, is een gedeeltelijk krediet beschikbaar met betrekking tot het bedrag van de basishuur meer dan $500.000. Daarnaast zullen bedrijven die meer dan $5 miljoen aan totale inkomsten verdienen, maar minder dan $10 miljoen, en die tussen de $250.000 en $500.000 aan jaarlijkse huur betalen, een gedeeltelijk CRT-krediet ontvangen. Bedrijven die genereren meer dan $10 miljoen in totaal inkomen niet in aanmerking komen voor een belastingkrediet, en dus zal betalen de volledige CRT.

het Ministerie van Financiën bespreekt momenteel hoe de inkomsten van entiteiten met gemeenschappelijke eigendom zouden worden gecombineerd voor de toepassing van de drempels van 5 miljoen dollar en 10 miljoen dollar. Het is niet bekend hoe dit probleem zal worden opgelost.