uw kinderen willen hun eigen kamer, U hebt een kantoor aan huis nodig, of u denkt er eindelijk over om de keuken uit te stoten om wat meer ruimte te maken voor entertainment. Welkom in de wilde en soms netelige wereld van huis toevoegingen. Als u een toevoeging op uw huis wilt zetten, zijn er talloze factoren die u zorgvuldig moet wegen voordat u aan de slag gaat. Fouten met een grote verbouwing project als dit kan extreem duur zijn.

waarom?

Als u een toevoeging op uw huis wilt, is het eerste wat u moet overwegen waarom. Vermoedelijk wilt u meer ruimte en extra vierkante meter, maar het is belangrijk om precies te beslissen hoe de nieuwe kamer of kamers zullen worden gebruikt, en hebben ze dienovereenkomstig ontworpen. Bijvoorbeeld, een extra slaapkamer zal een kledingkast nodig, een kantoor aan huis niet zo veel.

administratieve rompslomp

Huisaanvullingen kunnen in administratieve rompslomp terecht komen. Je moet een aanvraag indienen voor bouwvergunningen en te weten komen over regionale beperkingen zoals beperkingen op het aantal verhalen die je kunt hebben, of lot lijn overwegingen. Bijvoorbeeld, mag u niet worden toegestaan om te bouwen binnen 10 voet van de eigenschap lijn. Deze vergunningen kunnen complex beginnen te worden in historische districten of regio ‘ s zoals de Californische kustzone, waar nieuwbouw vaak streng wordt gecontroleerd. Je zou kunnen vechten voor zes maanden of meer alleen maar om de vergunningen te krijgen om te beginnen met bouwen!

Budget

kosten voor verbouwing kunnen ook hoog zijn, en u moet uitzoeken hoe u de bouw gaat financieren. Profiteren van een home equity lijn van krediet kan een optie zijn, maar als onroerend goed waarden dalen, kunt u zich onder water op uw huis. En reken ook niet op de toevoeging om de waarde van uw huis te verhogen. Terwijl een goed geplande toevoeging in de juiste markt zeker kan toevoegen aan de waarde van een huis, kan het niet noodzakelijkerwijs betalen voor zichzelf. Overweeg factoren zoals extra kosten voor verwarming en koeling, onroerend goed belastingen, en onderhoud, ook. Met andere woorden, de kosten van een aanvulling stopt niet wanneer de laatste aannemer vertrekt en u kunt eindelijk uw meubels verplaatsen en beginnen te gebruiken.

kosten per vierkante voet

afhankelijk van het type toevoeging kunnen de kosten per vierkante voet variëren. Extensies die een nieuwe stichting vereisen zal duurder zijn, net als degenen die sanitair voor water of gas nodig. Uw toevoeging zal waarschijnlijk (we hopen!) elektriciteit nodig, evenals aansluiting op verwarmings-en koelsystemen. En, verrassing! Nieuwe HVAC-apparatuur moet mogelijk worden aangepast als de toevoeging de grootte van uw woning verhoogt boven de capaciteit van het bestaande systeem.

leven met constructie

verder zult u enkele maanden met constructie leven. Dat wordt opmerkelijk snel oud (vooral als je doet sommige of alle van het werk zelf, omdat je nooit om uw werkplek te verlaten). Bouwstof vliegt overal, ondanks de beste inspanningen van zorgvuldige bemanningen, en werknemers hebben de neiging om vroeg te komen en krijgen zagen, hameren, en meer in de kleine uurtjes van de ochtend. Bereid je voor op een paar maanden grumpiness.

meer ruimte

nu we je totaal hebben verzuurd over het plaatsen van een toevoeging op je huis, laten we het hebben over enkele van de pluspunten. Een voordeel (dat is waarschijnlijk het meest belangrijk voor u): er zal meer ruimte in uw huis. Een kamer kan u helpen een bestaande kamer uit te breiden, of kamers zoals slaapkamers, kantoren en thuisbioscopen toe te voegen die uw verblijfplaats meer functioneel en plezierig maken. Dat is goed nieuws als je merkt dat je je huidige woonplaats ontgroeit, maar niet klaar of bereid bent om te verhuizen. Het is vaak meer kosteneffectief om een aanvulling te bouwen dan het zou zijn om een groter huis te kopen.

past bij uw smaak en behoeften

beter nog, u kunt de uitbreiding controleren om er zeker van te zijn dat het precies naar uw smaak is. Als u specifieke behoeften die u wilt aanpakken (zoals toegankelijkheid voor beperkte mobiliteit), kunnen ze worden verpakt in de woning aanvulling. Wees hier echter voorzichtig en zorg ervoor dat de toevoeging zijn waarde behoudt. Bijvoorbeeld, als je het bouwen van een nieuwe master bedroom, voeg een master badkamer en suite, omdat de meeste potentiële kopers zullen zoeken naar die functie.

niet beknibbelen

Huisaanvullingen kunnen aanzienlijke waarde toevoegen wanneer ze goed gepland en uitgevoerd zijn. Maak je klaar om te shell uit, want dit is niet een verbouwing waar je wilt beknibbelen. Geld uitgeven aan een toevoeging nu kan het later waardevoller maken, naast het verminderen van de noodzaak voor toekomstige bouwwerkzaamheden om problemen op te lossen. Gebruik hoogwaardige materialen en armaturen, zorg ervoor dat al het werk wordt uitgevoerd met vergunningen, en huur een remodeling aannemer die een vergunning heeft om het uit te voeren. Unpermitted toevoegingen kan een nachtmerrie zijn wanneer u naar uw huis te verkopen of de titel over te dragen aan een familielid.

huis toevoeging ideeën en advies

als u denkt aan een toevoeging op uw huis, wilt u misschien beginnen met lokale makelaars om een idee te krijgen van de soorten functies die homebuyers zoeken in een onroerend goed te koop. Hier zijn een aantal home-aanvulling ideeën die u kunt kijken naar.

• tweede verdieping toevoeging-het toevoegen van een tweede verdieping aan een bestaand huis is een van de duurdere verbouwingen. Dit type renovatie vereist een ervaren ingenieur om een nieuwe plattegrond te creëren, het sanitair en A/C-systemen van het huis aan te passen. Sloop zal uw zolder, dak, en eventuele muren die kunnen krijgen in de weg. Afhankelijk van de vierkante meters en extra ruimte die u toevoegt, kan dit project kosten zo weinig als $20.000 en tot $150.000.
• Garagetoevoeging-het bouwen van een garagetoevoeging kan een van de goedkopere opties voor woningtoevoeging zijn. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van de garage die u nodig hebt en als u wilt dat de garage wordt bevestigd of losgemaakt aan uw bestaande woning. Een huiseigenaar bouwt meestal een garage aanvulling om extra ruimte voor auto ‘ s te krijgen, bezittingen, of om een workshop te hebben. Sommige huiseigenaren doen ook een garage verbouwing, waar ze hun garage om te zetten in een slaapkamer. Slaapkamer garage conversies vereisen verschillende vergunningen, dus zorg ervoor dat je die verzorgd voordat u begint met een renovatie. Garage toevoegingen kunnen kosten tussen $7.000 en $ 50.000, afhankelijk van hoeveel ruimte u toevoegt op.
• Serre toevoeging-Serrekamers zijn ook een meer betaalbare optie voor huiseigenaren die extra ruimte willen. Serre zijn meestal open met grote ramen om de zon binnen te laten. U kunt deze extra ruimte gebruiken als woonkamer of zelfs als rustige kantoorruimte. Zoals elke toevoeging, de kosten van een serre hangt af van de vierkante meter die u toevoegt. Deze projecten kunnen tussen de $10.000 en $100.000 kosten.

indien mogelijk, tour een aantal huizen om te zien hoe andere mensen hun toevoegingen hebben gedaan, en vergelijk huizen van vergelijkbare waarde met uw eigen huizen om de beste manier te bepalen om uw toevoeging te plannen. Je zou ook vrienden over hun ervaringen willen vragen om te zien of ze enig advies voor je hebben.

S. E. smith schrijft voor Networx.com. Foto van Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

bijgewerkt op 8 februari 2018.