De zinsnede “het sluiten van een huis” heeft een mooie klank, nietwaar?

na al die tijd besteed aan het opslaan, budgetteren en ondertekenen van documenten, is het einde in zicht. Dat droomhuis is bijna van jou!

maar er is nog veel om rekening mee te houden voor een soepel sluitingsproces. In feite kan het een zeer stressvolle ervaring zijn.

in dit artikel zal ik precies beschrijven wat er gebeurt bij het sluiten van een thuis.

Wat is een gesloten thuis precies?

laten we bij het begin beginnen. Dit is een big deal als het gaat om het proces van het kopen van een huis, en een die u misschien onbekend met.

in eenvoudige termen is het sluiten van een woning het laatste hoofdstuk van dit lange koopproces.

Dit is waar u de deal aftekent en het laatste van de fondsen overmaakt. Aan het einde van de sluiting, zal de akte worden opgenomen, en het huis zal van jou zijn.

het sluiten wordt afgehandeld door een neutrale derde partij. Dit kan een titel bedrijf of een onroerend goed advocaat (meer hierover hieronder).

bij het afsluiten zijn belangrijke gebeurtenissen:

• De eigendom van een woning wordt overgedragen van verkoper aan koper
• de opbrengst van de verkoop wordt verdeeld aan de verkoper
• indien de woning wordt gefinancierd, ondertekenen de kopers de hypotheeknota

de koper en / of Verkoper betalen ook andere vergoedingen. Dit kan onder meer onroerend goed commissies, titel verzekering, en pro-rated onroerend goed belastingen.

Als u meer een visuele leerling bent, kunt u de volgende video waarderen:

We houden van de eenvoudige informatie en leuke graphics van deze video uit Realtor.com. Het introduceert het sluiten in een” huis kopen 101 ” sessie en voegt een beetje context voor nieuwe kopers.

welke documenten heeft u nodig voor een succesvol sluitproces?

als een huis koper, uw agent en loan officer moeten veel richting geven over wat te brengen aan het sluiten.

in de meeste gevallen hebt u:

• een grote controle nodig. Een kassier (niet persoonlijk) check voor het totale verschuldigde bedrag op de HUD-1 afrekening (meer hierover hieronder). Dit is inclusief uw aanbetaling en sluitingskosten.
• uw chequeboek. U wilt in staat zijn om eventuele last-minute wijzigingen te dekken (hoewel het beste scenario is dat er geen zal zijn). U kan ook nodig zijn om de verkoper een cheque voor items die niet zijn opgenomen in de schikking snijden. Een voorbeeld is de stookolie die nog in de tank zit. Dit zal variëren van woning tot woning.
• uw volledige aandacht. Er zijn veel intimiderende juridische documenten te ondertekenen bij het sluiten, en het is cruciaal om niet te glazuren over hen. Neem de tijd om te lezen voordat je tekent. Wees niet bang om opheldering te vragen als er iets is dat je niet begrijpt.

bij het sluiten van een huis is ook veel papierwerk nodig. Dit geldt ook voor de akte, die wettelijke rechten verleent aan het onroerend goed. Het is ondertekend door de verkoper en gegeven aan de koper. De akte zal dan worden geregistreerd bij de stad of provincie om de eigendomsrechten van de nieuwe eigenaar te beschermen.

op dit punt in het proces moet u een verzameling documenten hebben van kredietverstrekkers en andere partijen.

zorg ervoor dat ze allemaal up-to-date zijn, ondertekend, en gemakkelijk toegankelijk zijn op de grote dag. Andere belangrijke stukken van documentatie zijn de volgende:

• alle documenten betreffende leningen en hypotheken. Dit geeft expliciete details over de financiële situatie. Het zal ook iedereen op dezelfde pagina zetten.
• Biedonderhandelingen en andere documenten over de vraagprijs. Nogmaals, dit helpt om duidelijk te maken waar iedereen staat op het huidige aanbod.
• thuisinspectieverslagen. Soms zullen de biedonderhandelingen aantonen dat er werk nodig is op het terrein. In dit geval hebt u documentatie nodig om een back-up te maken van de claims. Deze verslagen moeten nauwkeurige details bevatten over problemen en citaten.

Het is ook essentieel om een geldige identificatie bij u te hebben. Je denkt misschien niet dat dit nodig is tot nu toe in het proces, maar het beste om het bij de hand te hebben om veilig te zijn. Een geldig paspoort of rijbewijs moet hier voldoende zijn.

sleutels worden ook door de verkoper aan de koper gegeven bij de sluiting (of soms kort daarna).

ten slotte krijgt de verkoper een cheque voor de netto-opbrengst van de transactie. Dit is de verkoopprijs minus slotkosten en wat ze verschuldigd zijn op hun oorspronkelijke lening als er iets.

Wie is betrokken bij het afsluitende thuisproces?

u zult misschien verrast zijn door de zee van gezichten die u begroeten terwijl u het afsluitende proces afhandelt. Als je dacht dat dit een eenvoudige handdruk en handtekening met de verkoper, denk opnieuw.

in bijna alle gevallen hebt u een vertegenwoordiger bij de hand van uw geldschieter, evenals de afsluitende agent.

vanaf daar kan de lijst groeien afhankelijk van de omstandigheden van de verkoop. Sommige agenten zullen een officiële notaris meenemen om de documenten te behandelen. Maar je hoeft je geen zorgen te maken over hen.

sommige kredietverstrekkers kunnen ook namens hen een advocaat sturen. Dit is een grote reden om contact op te nemen met uw geldschieter en alle details voor de grote dag in te vullen.

de verkoper is een persoon die niet in de ruimte zal zijn voor dit proces. Er zijn altijd uitzonderingen op de regel, maar de meeste zullen hun eigen documenten en details te behandelen. Dit zou eigenlijk de voorkeur kunnen hebben, omdat het kan helpen om het proces glad te strijken.

hoeveel kost het sluiten van een huis?

een gemiddelde van meer dan $13.000

USA Today bracht dit jaar een verhaal waarin de gemiddelde kosten van het sluiten van een huis in de VS werden beschreven en de cijfers zijn niet voor bangeriken.

ze rapporteren een gemiddelde van $ 13.357 voor woningen met een mediane waarde van $210.200 en $4.985 voor belangrijke thuisvoorbereidingsprojecten. Dit betekent nog een extra kosten te budget voor.

op dit punt in het huis kopen proces, een paar extra duizend lijkt misschien niet veel. Maar dit is nog steeds een belangrijk cijfer om in gedachten te houden en voor te bereiden.

u zult uw uiteindelijke kosten pas op het laatste moment weten

bedenk ook dat u niet precies weet hoeveel het uiteindelijke totaal zal zijn tot het sluiten. We moesten de onze schatten, en het was veel hoger dan we hadden verwacht. We hadden het geld op de bank, dus het was oké, maar het is misschien verstandig om je schattingen een beetje rond te ronden.

Waar vindt u een overzicht van de kosten

u vindt alle details van de financiële transacties bij het afsluiten van de HUD-1. En als koper of verkoper is het belangrijk om het HUD-1-document te bekijken voordat u sluit.

de HUD-1 toont regel voor regel, elke uitgave en wie welk bedrag moet betalen. Dus, het is handig om het in detail te bekijken, zodat je weet wat je verwacht te betalen bij het sluiten.

vaak moet u als koper uw deel van de sluitingskosten en escrow fees betalen bij het sluiten. U dient dus een kascheque mee te nemen voor het saldo van wat u verschuldigd bent voor de slotkosten, zoals vermeld in de HUD-1.

als verkoper moet u mogelijk betalen voor een deel van de afsluitingskosten en escrow fees, evenals voor items zoals:

• Real estate commissions
• een jaar van een huisgarantie voor de koper (afhankelijk van uw staat)
• een titelverzekering voor de koper (in sommige gevallen)

Sommige items zijn pro-rated, of verdeeld tussen de koper en verkoper volgens de gebruiksduur, bij de sluiting.

belastingen, verzekeringen en huiseigenaren associatie vergoedingen zijn de meest pro-rated items.

een snelle opmerking: voorzichtig met het sluiten van oplichting

Het kan ook de moeite waard zijn om deze recente waarschuwing van CNBC op draad fraude schema ‘ s te lezen. Mensen misleiden kopers om overboekingen te doen, zich voor te doen als makelaars. Dit is een van de vele redenen waarom u alle kosten persoonlijk moet onderhandelen en vasthouden aan het gebruik van een kascheque.

onnodig te zeggen dat het belangrijk is om op te letten bij het afsluiten. Vooral gezien het feit dat je graag de transactie wilt voltooien.

hoe lang duurt het sluiten van een woning?

hoewel ik zou willen dat ik je hier een rechttoe rechtaan tijdsbestek kon geven, kan jouw gok net zo goed zijn als de mijne. Veel processen en variabelen treden op tijdens het sluitingsproces. Hierdoor kan het sluiten veel langer duren dan je had verwacht.

om u wat perspectief te geven, zal ik mijn meest recente ervaring delen. Vanaf het moment dat het definitieve aanbod werd ondertekend tot het moment dat we het huis sloten, was het ongeveer 30 dagen voor ons. Het eigenlijke sluitingsproces duurde ongeveer 30 minuten.

Er zijn echter veel mogelijke redenen voor vertragingen.

van verborgen kosten en verloren documenten tot aarzelingen van de andere partij, je weet maar nooit. Zie het als een tenniswedstrijd tussen koper en verkoper. Je zou veel azen serveren en het spel vrij snel beëindigen, of er zou een beetje een rally heen en weer kunnen zijn.

een probleem dat ik heb gezien voor homebuyers is hun lening verplichting of rente lock verlopen. Als het tarief dat u hebt vergrendeld verloopt voordat u sluit, kunt u vast zitten met het betalen van een hogere rente. Of je bent misschien weer aan het klauteren om je te kwalificeren.

samenvatting

uw afsluitende agent is er om ervoor te zorgen dat alles volgens plan verloopt voordat u sluit. Ze zijn er ook om ervoor te zorgen dat de lening verbintenis niet verloopt voor het sluiten van de borg. Toch betaamt het u om uw eigen dubbele controle te doen, en om ervoor te zorgen dat u niet betaalt voor andermans fouten.

kopers, verkopers en zelfs vastgoedprofessionals worden nerveus over het sluiten van onroerend goed. Maar ze maken deel uit van het proces van het verplaatsen van uw huis van de ene persoon naar de andere. Kennis en voorbereiding zijn essentieel voor jullie om jullie afsluiting te laten verlopen zoals gepland. Neem dus de tijd om de bovenstaande gids te lezen en te volgen.

het afsluitende proces komt allemaal neer op geduld. Je bent zo ver gekomen in het huis kopen proces, en ongetwijfeld besteed jaren planning en sparen. Een paar extra weken na het sluiten zal niet zo slecht lijken in het grote schema van de dingen.

• De beste onroerend goed Websites en Apps voor het vinden van uw volgende huis
• Hoe Real Estate Reality Shows?