mensen gebruiken soms de termen “vastgoedbeleggingen” en “tweede huis” door elkaar om onroerend goed te beschrijven dat niet hun primaire verblijfplaats is, maar deze soorten onroerend goed zijn verschillend.

Wat Is een vastgoedbelegging?

een vastgoedbelegging is een eigenschap die:

• niet uw hoofdverblijfplaats, en
• wordt aangekocht of gebruikt om inkomsten te genereren, winst uit appreciatie te maken of te profiteren van bepaalde belastingvoordelen.

Als u onroerend goed koopt dat u zult gebruiken om winst te maken, in plaats van als een persoonlijke woning voor u en uw familie, wordt dat onroerend goed beschouwd als vastgoedbelegging.

de vele verschillende soorten vastgoedbeleggingen omvatten:

• residentiële huurwoningen
• commerciële eigendommen, en
• onroerend goed gekocht om “om te draaien” (wederverkoop met winst).

leningen voor vastgoedbeleggingen hebben meestal een hogere rente en vereisen een grotere aanbetaling dan woningen die mensen als tweede woning gebruiken.

Wat Is een tweede thuis?

een tweede woning is een woning die u van plan bent een deel van het jaar te bewonen naast een hoofdwoning. Meestal wordt een tweede huis gebruikt als vakantiehuis, hoewel het ook een woning kan zijn die u regelmatig bezoekt, zoals een appartement in een stad waar u vaak zaken doet.

vaak moet het onroerend goed, om in aanmerking te komen voor een tweede woning, gelegen zijn in een resort of vakantiegebied-zoals de bergen of in de buurt van de oceaan—of op een bepaalde afstand van de hoofdverblijfplaats van de kredietnemer.

Second Home loans hebben regelmatig een lagere rente dan investment-property loans en omvatten meestal een Second Home Rider samen met de hypotheek. Deze ruiter zegt meestal dat:

• de lener zal bezetten en uitsluitend gebruik van de woning als de lener het tweede huis
• dat de woning zal worden beschikbaar gehouden voor de kredietnemer het exclusieve gebruik en genot ten alle tijden
• de woning kan niet worden onderworpen aan timesharing opstelling of verhuur zwembad en
• de woning kan niet onderworpen zijn aan overeenkomsten die vereisen dat de lener aan de woning of het geven van een management bedrijf (of iemand anders) de controle over de bezetting en het gebruik van de goederen.

tweede woning-of Investeringslening?

veel geldschieters bieden geen tweede woning aan als de geldnemer van plan is het onroerend goed voor enige tijd te verhuren. U kunt bijvoorbeeld in aanmerking komen voor een tweede woning lening als u van plan bent om te wonen in het pand tijdens de zomer, maar niet van plan om het te verhuren op andere momenten. Aan de andere kant, een investering-onroerend goed lening is waarschijnlijk geschikt als u wilt wonen in het huis tijdens de zomer, maar van plan om het te verhuren de rest van het jaar.

Als u overweegt een lening af te sluiten om een vastgoedbelegging of een tweede woning te kopen, zorg er dan voor dat u de verschillen tussen deze voorwaarden begrijpt en maak uw intenties duidelijk aan de kredietgever wanneer u begint met het aanvragen van de lening. Op die manier zorgt u ervoor dat u het juiste type lening krijgt voor het type woning dat u wilt kopen.