vastgoedmakelaar
Wat Is een vastgoedmakelaar?
een makelaar is een erkende professional die vastgoedtransacties regelt, kopers en verkopers samenbrengt en optreedt als hun vertegenwoordiger in onderhandelingen. Makelaars worden meestal volledig gecompenseerd door een commissie—een percentage van de koopprijs van het onroerend goed—dus hun inkomen hangt af van hun vermogen om een deal te sluiten. In bijna elke staat een makelaar moet werken voor of worden aangesloten bij een makelaar (een individu of een makelaarskantoor), die meer ervaring en een vergunning voor een hogere graad.
6 stappen om makelaar te worden
Key Takeaways
- een makelaar is een erkende professional die kopers of verkopers vertegenwoordigt bij vastgoedtransacties.
- een makelaar werkt meestal op provisie en wordt betaald een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed.
- in de meeste staten moet een makelaar werken via een makelaar, firma of collega-professional met meer ervaring en een gespecialiseerde licentie.
Hoe werkt een makelaar in onroerend goed
vastgoedmakelaars zijn meestal gespecialiseerd in commercieel of niet-zakelijk onroerend goed. Hoe dan ook, ze voeren verschillende taken uit, afhankelijk van of ze voor de koper of de verkoper werken. Agenten die voor de verkoper werken, ook bekend als notering agenten, adviseren klanten over hoe de prijs van het onroerend goed en bereiden het voor op een verkoop, met inbegrip van het verstrekken van tips over last-minute verbeteringen die de prijs kunnen stimuleren of aan te moedigen snelle aanbiedingen. Verkoper agenten de markt van het pand door middel van het aanbieden van diensten, netwerken, en advertenties.
agenten die voor de koper werken, zoeken naar beschikbare eigenschappen die overeenkomen met de prijsklasse en wensenlijst van de koper. Deze agenten kijken vaak naar het verleden verkoopgegevens over vergelijkbare eigenschappen om potentiële kopers te helpen komen met een eerlijk bod.
agenten treden op als tussenpersoon voor de voornaamste partijen en voeren aanbiedingen en tegenoffers en andere vragen heen en weer. Zodra een bod is aanvaard, agenten aan beide zijden vaak blijven werken, het helpen van hun klanten door het papierwerk, het overbrengen van communicatie, adviseren over inspecties en verhuizen, en over het algemeen begeleiden van de deal door tot het sluiten.
Het is belangrijk voor consumenten om te begrijpen of een makelaar de koper, de verkoper of beide partijen vertegenwoordigt; uiteraard kan de loyaliteit van de agent grote invloed hebben op verschillende details van de transactie, waaronder de uiteindelijke prijs. Staatswetten regelen of een agent beide partijen kan vertegenwoordigen in een vastgoedtransactie, technisch bekend als ” dual agency.”Agenten moeten hun vertegenwoordiging bekendmaken, zodat kopers en verkopers op de hoogte zijn van eventuele belangenconflicten.in acht Staten: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas en Vermont is een dubbel agentschap, waarbij één persoon zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt bij een vastgoedtransactie, illegaal.
vergoeding voor makelaars in onroerend goed
traditioneel wordt een agent een provisie betaald die een percentage is van de verkoopprijs van het onroerend goed. Hoe meer het huis verkoopt, hoe meer geld een agent verdient. Echter, met online aanbiedingen waardoor consumenten om een groot deel van het winkelen te doen op hun eigen zonder hulp van een agent, De traditionele betalingsstructuur verandert.
sommige makelaars rekenen een lagere commissie voor duurdere huizen, en sommige behandelen de gehele transactie voor een vaste vergoeding die veel minder is dan een reguliere Commissie. Andere bedrijven bieden een fee-for-service prijsstructuur waarmee verkopers alleen betalen voor bepaalde delen van het verkoopproces, zoals het toevoegen van de woning aan een multiple listing service (MLS).
leken gebruiken vaak de termen “makelaar”, “makelaar” en “makelaar” door elkaar. Hoewel overlapping tussen de drie Zeker bestaat, zijn er belangrijke verschillen.
vastgoedmakelaar vs.vastgoedmakelaar
de exacte definities van en het onderscheid tussen een vastgoedmakelaar en een vastgoedmakelaar variëren van land tot land. In het algemeen, echter, iedereen die een basis onroerend goed licentie verdient (waarbij het nemen van een bepaald aantal geaccrediteerde cursussen en het passeren van een examen) kan een makelaar worden genoemd. Een makelaar is in wezen een verkoper, gekwalificeerd om consumenten te helpen kopen of verkopen van een woning.
een makelaar in onroerend goed is een stap omhoog in de professionele voedselketen. Makelaars hebben extra training en opleiding die hen hebben gekwalificeerd om een hogere licentie examen te halen; de meeste staten vereisen ook dat ze een bepaalde hoeveelheid recente ervaring als een actieve makelaar hebben. Makelaars behandelen de technische aspecten van de vastgoedtransactie. Een klant tekent een contract met een makelaar, niet de individuele agent. In veel staten makelaars’ extra certificering machtigt hen om andere juridische en financiële aspecten van een deal te behandelen, zoals het omgaan met de ernstige geld storting en de oprichting van de geblokkeerde rekening.
Brokers bezitten doorgaans een onderneming of een franchise. Ze kunnen solo beoefenaars, maar ze moeten een ander hoger niveau licentie te bereiken als ze willen agenten of andere makelaars in te huren om onder hen te werken. Zoals eerder vermeld, een makelaar kan meestal niet alleen werken, maar in plaats daarvan moet werken via een makelaar; de uitzondering is in staten zoals Colorado en New Mexico, die mandaat dat elke onroerend goed professional worden in licentie gegeven als makelaar. Meestal, hoewel, agenten werken voor makelaars en split commissies met hen.
vastgoedmakelaar vs.vastgoedmakelaar
dus elke vastgoedmakelaar is een vastgoedmakelaar (of is geweest), maar niet elke vastgoedmakelaar is een makelaar. Hoe passen makelaars in de vergelijking?
een makelaar is lid van de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR), een handelsvereniging. Zowel agenten als makelaars kunnen makelaars zijn, samen met onroerend goed managers, taxateurs, en andere professionals in de vastgoedsector. Makelaars worden verwacht dat deskundigen in hun vakgebied en moet de nar ‘ s code of ethics volgen, die agenten vereist om specifieke taken te handhaven aan klanten en klanten, het publiek, en andere makelaars. Naast NAR, makelaars moeten behoren tot een staat of lokale onroerend goed vereniging of bestuur.
alle makelaars zijn makelaars of makelaars (of iets dergelijks), maar niet alle makelaars of makelaars zijn makelaars. Vanaf juli 2020, nar gemeld dat het had bijna 1,4 miljoen leden. Ongeveer twee derde van hen had een vergunning van een makelaar.
Leave a Reply