voordat u een bod doet op een condo in een gebouw dat nog in ontwikkeling is of anderszins niet-warrantable, wees je bewust van de financiële obstakels die je kunt tegenkomen.een condominium wordt geacht niet-garantiebaar te zijn wanneer het niet voldoet aan de criteria voor hypotheekfinanciering van Fannie Mae en Freddie Mac. Buiten de kwalificaties van de homebuyer voor de financiering van de aankoop lening, deze entiteiten plaatsen extra verwachtingen op de condo gemeenschap.omdat Fannie Mae en Freddie Mac conventionele hypotheken kopen op de secundaire markt, zal geen van beide entiteiten de lening kopen als het appartement niet aan hun criteria voldoet. Grote geldschieters, die leningen in grote aantallen verkopen, zal niet uitgeven een appartement hypotheek die niet kan worden verkocht (samen met andere hypotheken die zijn uitgegeven).

beide entiteiten hebben een lange lijst van vereisten voor de aankoop van woninghypotheken. Om te garanderen, moet een condo gemeenschap voldoen aan de volgende kwalificaties, onder andere:

• Bouw moet voltooid zijn.
• meer dan de helft van de eenheden moet door de eigenaar worden bewoond.
• geen enkele persoon of onderneming kan meer dan 10% van de appartementen in de gemeenschap bezitten; dit geldt ook voor de ontwikkelaar.
• de Vereniging van huiseigenaren moet onder controle staan van de bewoners, in tegenstelling tot de ontwikkelaar.
• meer dan 75% van de inwoners moet de HOA-vergoedingen ontvangen.
• de HOA kan niet worden genoemd in lopende rechtszaken.
• indien de Gemeenschap niet uitsluitend voor residentieel gebruik is bestemd, moet de commerciële ruimte 25% of minder van het totale gebouwoppervlak bedragen.

wanneer u een condominium wilt kopen, is het belangrijk om vooraf te weten of het project voldoet aan de standaard van de kredietgever waarmee u wilt werken.

Hoe kom ik erachter of een appartement garant staat?

een eenvoudige manier voor iedereen om te bepalen of een appartement is garantie is het controleren van zowel de VA en FHA goedgekeurde appartementen lijsten. Als het appartementencomplex dat u bekijkt op de lijst staat, moet het volledig garantiebaar zijn.

raak niet in paniek als uw gebouw niet op de lijst staat. Er is een kans dat het gebouw nog steeds garant staat, maar dat slechts niemand in de vereniging heeft geprobeerd om het VA of FHA goedgekeurd te krijgen.

Uiteindelijk is het niet uw verantwoordelijkheid om te bepalen of een appartement garant staat. Uw geldschieter en makelaar doen het werk namens u. Dit houdt meestal in het verzenden van een vragenlijst naar de huiseigenaren vereniging en vervolgens het analyseren van de resultaten.

soorten niet-warrantable condos

niet-warrantable condos kunnen worden onderverdeeld in twee verschillende categorieën: future warrantable en permanent niet-warrantable.

in de toekomst zal een appartement met garantie mogelijk worden. Laten we zeggen dat je de aankoop van een appartement in een complex dat voldoet aan alle voorwaarden van de Overheid, behalve het complex heeft nog steeds extra fasen gepland. Op het moment van aankoop, zou uw appartement worden beschouwd als niet-garantiebaar onder de criteria van Fannie Mae en Freddie Mac, omdat het gehele complex niet compleet is. Echter, uw appartement wordt garantie zodra deze fasen zijn voltooid.

een ander voorbeeld is als de verhouding van door de eigenaar bewoonde woningen verandert. Bedenk dat de HOA van het gebouw een limiet stelt aan het aantal units dat verhuurd kan worden. Dit zou bepaalde eigenaren dwingen om ofwel in de eenheden zelf te wonen of te verkopen. Hoe dan ook, het gebouw zou voldoen aan de eigenaar-bezetting regels vastgesteld door de overheid en wordt garantie.

u kunt gunstigere voorwaarden van uw kredietgever verwachten als er een sterke reden is om aan te nemen dat het appartement in de toekomst garantie zal krijgen.een permanent niet-garantiebaar appartement zal nooit voldoen aan de criteria van Frannie Mae en Freddie Mac. Dit kunnen projecten zijn waarbij een groot percentage van de vierkante meter is gewijd aan commerciële ruimte of als er een zeer groot percentage van de verhuur binnen het gebouw.

Het is onwaarschijnlijk dat deze fundamentele aspecten in de toekomst zouden veranderen, wat betekent dat het flatgebouw permanent niet-garantiebaar is.

de risico ’s van het kopen van een niet-Garantiebaar appartement

hoewel het nog steeds mogelijk is om een appartement met financiering te kopen als het niet-garantiebaar blijkt te zijn, zijn er enkele extra risico’ s en kosten te overwegen. Hier zijn de vier factoren om zorgvuldig af te wegen als je overweegt de aankoop van een niet-garantiebaar appartement.

1. Last-minute informatie. Om te bepalen of een appartement is garantie, geldschieters sturen een vragenlijst naar de condo HOA om antwoorden te krijgen over andere eenheden, eventuele huidige geschillen en meer. Maar een van de meest frustrerende problemen met een niet-garantiebare appartement is dat je kan leren dat een conventionele lening niet enkele dagen voor de geplande sluitingsdatum zal werken.

het probleem hier is dat de kredietgever meestal niet de condo vragenlijst bestellen totdat de beoordeling is gedaan.

om te voorkomen dat u uw aankoop van een appartement verliest of uw sluitingsdatum terugdringt, informeer dan naar de ervaring van een loan officer met niet-garantiebare condo deals voordat u zelfs maar begint met het aanvraagproces.

2. Grote geldschieters geven niet toe. Als u in eerste instantie bedoeld om uw hypotheek te financieren door middel van een grote geldschieter zoals Wells Fargo, Chase of Quicken leningen, een niet-warrantable condo waarschijnlijk is geen optie.

Deze grotere kredietverstrekkers geven de voorkeur aan a-paper, en schone, eenvoudige deals. De middelgrote tot kleine kredietverstrekkers gaan degenen zijn die een aantal uitzonderingen processen in de plaats, of alternatieve investeerders die die hypotheek van hen zal kopen.

grote kredietverstrekkers geven zo veel leningen op regelmatige basis uit dat ze niet de mogelijkheid hebben om een hypotheek aan te nemen die ze niet op de secundaire markt kunnen verkopen met hun andere hypotheken. Een kleinere bank of kredietunie kan een lening van geval tot geval overwegen, aangezien het geen hypotheken op de secundaire markt verkoopt op hetzelfde volume.

het type hypotheek dat doorgaans beschikbaar is voor een niet-garantiefaciliteit is een portefeuillekrediet, dat niet wordt herverpakt en op de secundaire markt wordt verkocht, maar door de oorspronkelijke kredietgever wordt aangehouden als onderdeel van zijn beleggingsportefeuille.

3. Minder wenselijke tarieven. Door het nastreven van nietconventionele leningen, je bent ook op zoek naar een hogere rente dan je zou betalen met een conventionele lening. Als de geldschieter gaat om een groter risico op u en uw appartement te nemen, zullen ze een hoger rendement op hun investering voor het nemen van dit extra risico.

Er wordt van u verwacht dat u een grotere aanbetaling levert – tot wel 30 procent.

een ander alternatief is het verzoek om een beperkte herziening door Freddie Mac, waardoor enkele van de noodzakelijke criteria om de Gemeenschap als garantie te beschouwen, worden geschrapt. Echter, dit vereist dat u ten minste 10 procent van de aankoopprijs in een aanbetaling of meer, afhankelijk van waar je woont, en de woning moet uw primaire verblijfplaats, onder andere noodzakelijke criteria.

4. Betreffende condo gemeenschap voorwaarden. De grootste zorg die u moet hebben over een niet-warrantable appartement is als het een goede investering voor uw geld. Fannie Mae en Freddie Mac vereisen veel kwalificaties om een condo warrantable te overwegen-en sommige van die rode vlaggen moet u uw aankoop heroverwegen.

bijvoorbeeld als het een actieve rechtszaak is met een onzekere hoeveelheid geld die de gemeenschap misschien moet betalen, is een enorme zorg, vooral als het buiten de reserves van de condo association ligt, aangezien de huiseigenaren van de Gemeenschap de kosten zullen moeten dekken.

als er details over de kwalificaties van de condo community een alarm doen afgaan, heroverweeg uw aankoop voordat u een hogere rente of een hogere aanbetaling aanneemt.

Als u, of iemand die u kent overweegt een huis in Columbus, Ohio te kopen of te verkopen, bel ons dan en wij helpen u graag verder!

De Opland-Groep is gespecialiseerd in de verkoop van onroerend goed, de verkoop van luxe woningen, de verkoop van baissetransacties in; Bexley 43209 Columbus 43201 43206 43214 43215 Delaware 43015 het Centrum van Dublin 43016 43017 Gahanna 43219 43230 Grandview Heights 43212 Galena 43021 Hilliard 43026 Lewis Center 43035 New Albany 43054 Pickerington 43147 Polaris Powell 43065 Upper Arlington 43220 43221 Westerville 43081 43082 Worthington 43235

Connect met ons