net toen ik dacht dat ik zou een pauze te nemen van de rapportage over de impact van de covid-19 pandemie op de Chicago onroerend goed markt Ik loop in dit artikel: Chicago huizenprijzen zijn op de stijging. Dit is waarom. Dat artikel en de kop zijn grotendeels afkomstig uit een artikel Crain ‘ s dat maakt het geval dat onroerend goed prijzen zijn trotseren de crisis, erop te wijzen dat de mediane huizenprijzen lopen 2,9% voorsprong op vorig jaar, de voorraad is krap, het aantal shows neemt toe, en aanbiedingen krijgen meerdere aanbiedingen. Maar ik heb je gezegd dat de hemel falling…so Wat is hier aan de hand?

Nou, ik heb het niet mis. Natuurlijk niet. En de gegevens van de Crain zijn ook niet verkeerd. Het gaat erom hoe je de gegevens interpreteert. Merk allereerst op dat het artikel van Crain zich richt op het hele metrogebied, terwijl ik me richt op Alleen Chicago. Daar kom ik later nog op terug, maar laten we eerst de gegevens onderzoeken.

het eerste waar ik op wil wijzen is een van mijn favoriete dode paarden. Bij verschillende gelegenheden heb ik uitgelegd hoe mediane huizenprijzen je niets vertellen over huizenprijzen. Het blijkt dat wat er nu aan de hand is een perfect voorbeeld van slechts een van de punten die ik maakte in die oude post. In April Chicago mediane huizenprijzen steeg met 9,2% ten opzichte van vorig jaar. Klinkt indrukwekkend, toch? Echter, in plaats van het vertegenwoordigen van een 9,2% stijging van de huizenprijzen alles wat het echt vertegenwoordigt is een verschuiving in de verkoop naar duurdere woningen als lagere inkomen huizenkopers zijn veel harder getroffen dan hogere inkomen huizenkopers.

de gegevens bevestigen dit in duidelijke termen. Slechts 414 huizen verkocht onder $ 200K, dat is een 36,4% daling ten opzichte van vorig jaar. Echter, er was slechts een 15,9% daling van de huisverkoop tussen $ 200-500K en een 11,9% daling van de huizen tussen $500 K – $1 mm.terwijl er een 37,8% daling van de huisverkoop boven $1 MM dat is een veel kleiner segment van de markt – slechts 79 eenheden verkocht in April. Die verschuiving verklaart de stijging van de mediane huizenprijzen.

Als u nu wilt weten hoe de prijzen van woningen werkelijk reageren, zult u een tijdje moeten wachten tot de Case Shiller-nummers uitkomen. Echter, zoals ik al zei een maand geleden de Chicago huis prijs futures zijn het voorspellen van een vrij sombere toekomst.

Huizeninventaris

Ik heb de huizeninventaris behandeld in mijn wekelijkse updates over de impact van Covid-19 op de vastgoedmarkt in Chicago. Iedereen richt zich op het absolute niveau van de inventaris, die in feite lager is. Maar als je dat omzet in weken van levering tegen de huidige snelheid waarmee contracten worden geschreven, is de inventaris eigenlijk nogal omhoog ten opzichte van vorig jaar.

activiteit tonen

Ik heb me niet echt te veel gefocust op het tonen van activiteit omdat het alleen beschikbaar was voor mij op het maandelijkse niveau, maar ik had erop moeten wijzen dat, zoals je zou verwachten, het tonen van activiteit veel lager is geweest. Maart showings per aanbieding in Chicago ging van 5,8 vorig jaar naar 4.8 dit jaar, terwijl April showings ging van 5,3 naar 3,5. Toch is het aantal voorstellingen voor je een contract krijgt niet echt veranderd. En daarom is de contractactiviteit zo laag. De kopers zijn er gewoon niet.

dat wil niet zeggen dat het niet beter wordt, wat Dennis Rodkin ‘ s punt is. Hij is de auteur van het artikel van de Crain ‘ s hierboven en hij was zo vriendelijk om mijn aandacht te vestigen op een grafiek beschikbaar via ShowingTime die helpt bij het plannen van onze shows. Deze grafieken kijken naar het tonen van activiteit-voor heel Illinois – ten opzichte van het begin van het jaar, dus je kunt niet direct vertellen hoe het zich verhoudt tot vorig jaar. Maar ik denk dat het veilig is om te zeggen dat het in eerste instantie echt slecht ging en nu zijn ze een stuk beter maar niet helemaal terug naar normaal.

Showings tankten toen we in isolatie gingen, maar ze herstellen sinds

meerdere aanbiedingen

We horen vaak over meerdere aanbodsituaties in de context van een hete markt, maar ik weet nooit wat ik van die verhalen moet maken. Ten eerste, dit is altijd anekdotische informatie die ik de neiging om te negeren. En dan weet je nooit of de meerdere aanbiedingen waren het resultaat van de markt warm of als het onderwerp eigenschappen waren gewoon te duur. Bijvoorbeeld, het artikel van de Crain spreekt over een 2 slaapkamer Uptown appartement dat kreeg 11 aanbiedingen na slechts een paar dagen op de markt. Die eenheid was te duur. Het was een 1343 vierkante voet eenheid geprijsd op $ 290K in vergelijking met een 1170 vierkante voet eenheid die verkocht voor $286K in slechts 4 dagen terug in het begin van februari. Geen wonder dat het 11 aanbiedingen kreeg.

Chicago Vs. The Suburbs

zoals ik aan het begin van dit bericht al zei, keek het artikel van Crain naar gegevens voor het hele metrogebied terwijl ik me op Chicago richtte. Het blijkt dat de voorsteden het beter doen dan de stad en dat zou kunnen wijzen op een plotselinge ontgoocheling met dichtbevolkte stedelijke gebieden in het licht van de risico ‘ s van besmetting. Er zijn verhalen over de New York City buitenwijken zien een boom in de belangstelling de laatste tijd.

dus hoe Weet ik of de voorsteden het beter doen dan de stad? Het duidelijkste bewijs is het aantal contracten dat wordt geschreven. In April was Chicago met 51,6% gedaald ten opzichte van vorig jaar. Du Page county was slechts iets beter met een daling van 45,4%. Kane county is echter met 33,9% gedaald en Lake county met 36,8%. Dus alle gegevens voor Chicago zullen er waarschijnlijk slechter uitzien dan voor het hele metrogebied.

hoe dan ook, zoals je kunt zien is het misschien een beetje voorbarig om de overwinning te verklaren voor de Chicago vastgoedmarkt. Dingen werken langzaam hun weg terug naar normaal, maar het is moeilijk voor te stellen dat de markt niet wordt gekwetst als we onvermijdelijk haasten naar recessie.

#RealEstate #ChicagoRealEstate #Coronavirus

Gary Lucido is de President van Lucid Realty, De full service makelaar in onroerend goed in Chicago die kortingen en kortingscommissies biedt aan huisverkopers. Als u op de hoogte wilt blijven van de Chicago real estate markt of een insider ‘ s view van de naadloze onderbuik van de onroerend goed Industrie kunt u zich abonneren op het krijgen van Real per e-mail met behulp van het formulier hieronder. Zorg ervoor dat u uw e-mailadres verifieert wanneer u het verificatiebericht ontvangt.