enkele juridische dingen die u moet weten over het kopen van een huis in Florida

p>

door Sherri K. Dewitt

het raadplegen van een advocaat alvorens een contract te ondertekenen of een huis te kopen in Florida kan helpen problemen te voorkomen. De informatie in deze brief is ontworpen om u te helpen informeren over het proces van het kopen van een huis in Florida.

zodra een koper een woning kiest om te kopen, is het eerste papier dat aan de potentiële koper wordt gegeven het koop-en verkoopcontract. Dit papier is een van de belangrijkste stappen bij het kopen van een huis. Dit contract beschrijft wat je koopt en bepaalt hoe je koopt.voordat u een contract ondertekent, lees het zorgvuldig door en bespreek het met een advocaat. Als u het contract onmiddellijk wilt ondertekenen omdat u bang bent dat iemand anders het pand zou kunnen kopen, maak uw contract afhankelijk van de beoordeling en goedkeuring van uw advocaat binnen een bepaalde periode. Als koper wilt u er misschien voor zorgen dat u het recht heeft om de plaats van sluiting te kiezen. Het kan je geld besparen als je sluit bij het kantoor van je advocaat.

voordat u een Contract ondertekent, moet u weten: welke grond, gebouwen, meubilair en inrichting precies in uw aanbod of contract zijn opgenomen. Zijn de kachel, koelkast, verlichting, enz. inbegrepen? Wat wordt verwacht van u met betrekking tot betaling of financiering? Weet wanneer je bezit kunt nemen. Weet of er al dan niet erfenissen of andere instrumenten of documenten zijn die van invloed kunnen zijn op uw titel. Weet voor welke kosten je verantwoordelijk bent. Typische sluitingskosten omvatten onderzoek van titel verzekering, onderzoek, termiet inspectie, bouw inspectie, immateriële belasting op de hypotheek, lening sluitingskosten, reparatie kosten indien nodig, makelaar kosten en advocaat kosten. Onroerend goed titels en titel verzekering bij de aankoop van een huis, moet u “verhandelbare” titel van uw woning. Uw advocaat, na goed onderzoek, kan u vertellen of de verkoper in staat is om een dergelijke titel over te brengen aan u. Niemand kan je advies geven zonder een goed onderzoek. Je moet niet vergeten dat je sluit bij een titel verzekeringsmaatschappij, de titel verzekeringsmaatschappij vertegenwoordigt u niet. Het is slechts een afsluitende agent. Dit kan ook het geval zijn als u het sluiten op het kantoor van een advocaat. Zorg ervoor dat u weet of u wordt vertegenwoordigd voordat u sluit.Eigendomsdefecten hebben een manier om jarenlang in slaap te blijven liggen en een koper in verwarring te brengen lang nadat hij voor het land heeft betaald, en nadat de verkoper dood of verdwenen is. Uw advocaat kan de toepasselijke titel informatie te onderzoeken om te bepalen wie eigenaar is van land, gebreken in of vorderingen tegen het eigendom, en alle maatregelen die nodig zijn om een goede titel te beveiligen.

Dit is geen eenvoudige operatie.

Het vereist de interpretatie van talrijke akten, hypotheken, testamenten, gerechtelijke decreten en andere instrumenten; rekening houdend met de gevolgen van de timing van transacties en gebeurtenissen die van invloed zijn op de titel en de toepassing van wetten en rechterlijke beslissingen op de verschillende situaties die door de toepasselijke titelinformatie aan het licht komen.

wanneer u een eigendomsrecht verkrijgt, moet u een eigendomsverzekering afsluiten. In een dergelijke polis, de titel verzekeringsmaatschappij contracten met de verzekerde persoon genoemd in de polis om de titel te beschermen als verzekerd tegen financieel verlies en de kosten van de verdediging van de titel in de rechtbank.

zoals elke verzekeringspolis is de dekking echter niet groter dan in de Polis is vermeld. Elk beleid kan een lijst van zaken die wezenlijk van invloed zijn titel die uitzonderingen op de dekking en zijn niet verzekerd. Een hypotheek of kredietverstrekker verzekering beschermt alleen de houder van de hypotheek en niet u als de eigenaar.

een advocaat die uw belangen vertegenwoordigt, kan u adviseren over de mate van bescherming die door het beleid van uw eigenaar wordt geboden. Sommige advocaten omvatten de kosten van het beleid in een totale kosten voor juridische diensten. Wanneer advocaten dit doen en u een afgekondigd tarief voor de titel verzekering, dan bent u in feite het ontvangen van juridische diensten en advies voor dezelfde kosten als het gebruik van een titel verzekeringsmaatschappij om uw transactie te sluiten.

een gedeeltelijk afgekondigd tariefschema wordt hieronder vermeld. Een afgekondigde tarief is het minimumbedrag dat een titel verzekeringsmaatschappij of advocatenkantoor kan in rekening brengen voor het uitgeven van een titel verzekering. Het afgekondigde tarief is gebaseerd op de aankoopprijs van de woning of het bedrag van de lening.

als koper is het bijzonder belangrijk dat u een wettelijke vertegenwoordiging hebt bij uw sluiting om ervoor te zorgen dat u een duidelijke verkoopbare eigendom van uw eigendom verkrijgt.

als de woning die u koopt nog in aanbouw is of onlangs is voltooid, moet u er speciaal op letten dat alle bouwkosten voor de verkoper zijn betaald en dat u volledig beschermd bent volgens de bepalingen van de Florida Mechanics and Materialmen ‘ s Lien Law. Een advocaat kan u adviseren over uw rechten en verantwoordelijkheden onder deze wet. Het niet beschermen van jezelf tegen monteur pandrecht kan resulteren in het pand wordt onderworpen aan pandrecht, hoewel de volledige contractprijs is betaald. Speciale aandacht moet ook worden besteed wanneer een huis onlangs is gerepareerd of wanneer bouwmaterialen onlangs zijn geleverd.

als een zorgvuldige koper, moet u erop aandringen dat uw advocaat aanwezig zijn bij de sluiting, het controleren van elk detail. Uw advocaat zal weten welke punten zijn belangrijk in het maken van uw aankoop de probleemloze eigendom waarop u recht hebt.

Als u nog vragen heeft, bel me dan op (407) 245-7723. Ik zal blijer zijn om te helpen op elke manier die ik kan.