een huis is vaak de duurste aankoop die een persoon tijdens zijn of haar leven zal doen. Homebuyers kunnen besteden enkele duizenden dollars in aanvulling op de prijs van het huis na de verschillende vergoedingen, inspecties, en sluitingskosten worden geteld.

hoewel verkopers financieel gewin maken, hebben ze ook kosten die ze moeten betalen.

Slotkosten die verkopers in Florida moeten betalen

de grootste vergoeding die verkopers zullen betalen is de Commissie voor de makelaar, die varieert afhankelijk van de prijs van het huis. Afhankelijk van de locatie, verkopers kunnen verwachten te betalen ergens tussen de 5– tot–10 procent van de verkoopprijs van de woning.

naast de provisie moet een verkoper mogelijk:

• hypotheekaflossing betalen. Als de verkoper een openstaande hypotheek op de woning heeft, moet deze volledig worden betaald voor de sluiting. De hypotheekaflossing moet zorgvuldig worden berekend om zowel het saldo als de pro rata rente tot de dag van afsluiting te omvatten. Als de verkoper een kredietlijn heeft verbonden aan een pandrecht op het onroerend goed, moet het pandrecht ook worden afbetaald. Als de geldschieter niet lokaal is, zullen verkopers moeten betalen voor eventuele koerierkosten die nodig zijn om betalingen te doen door de deadline.
• onroerendgoedbelasting. In Florida, onroerend goed belastingen worden betaald een jaar achter het lopende jaar. Wanneer een persoon een huis verkoopt, is hij of zij verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedbelasting voor elke dag dat hij of zij het huis bezat. Een verkoper met een sluitingsdatum van 31 augustus moet bijvoorbeeld van 1 januari tot 30 augustus de openstaande onroerendgoedbelasting betalen.
• Titel examen. Voordat de overdracht van een woning kan worden voltooid, moet er een openbare administratie Zoeken om ervoor te zorgen dat er geen uitstaande pandrechten, hypotheken, vonnissen, of andere vorderingen op het pand. Deze kosten kunnen oplopen tot een paar honderd dollar, en eventuele liens geïdentificeerd moet worden voldaan vóór de verkoop.
• Documentary stamp tax. Deze Florida state tax, ook wel accijnsbelasting genoemd, is een belasting die de verkoper betaalt bij de overdracht van eigendom. Het bedrag varieert per provincie en het bedrag van de uiteindelijke verkoopprijs van het huis.
• Plaaginspecties. Plaaginspecties kunnen nodig zijn, afhankelijk van de locatie en de voorwaarden van de lening van de koper. Verkopers worden meestal verwacht te betalen voor een ongediertebestrijding inspectie, die over het algemeen kosten tussen de $100–$200.
• titel verzekering. Nadat de titel is onderzocht, eigenaren moeten titel verzekering betalen om zich te beschermen tegen eventuele toekomstige claims of gebreken die worden geïdentificeerd in de titel na verkoop. De kosten van de eigendomsverzekering variëren per locatie, net als de partij die verantwoordelijk is voor de kosten.

Vergoedingen en andere kosten Huizenbuyers betalen bij sluiting

Huizenbuyers hebben een lange lijst van kosten die moeten worden voldaan voordat de verkoop kan worden voltooid. De meeste kosten van de koper vloeien voort uit de lening die nodig is om het huis te kopen, maar zelfs kopers die een contante aankoop doen, moeten bepaalde kosten betalen om de transactie te dekken.

kopers kunnen verantwoordelijk zijn voor het volgende bij het sluiten:

• Closing fee. Sluitingskosten kunnen worden betaald door de koper, verkoper, of een combinatie van de twee. Deze kosten kunnen variëren van een paar honderd tot een paar duizend dollar, dus de kosten en wie verantwoordelijk is voor het moet duidelijk worden uiteengezet in de koopovereenkomst.
• Taxatievergoeding. De kosten van het huren van een professional om het huis te beoordelen en de marktwaarde van het huis schatten kan meer dan $300.
• Originatievergoeding. Dit is een aanvraagkosten in rekening gebracht door de hypotheekverstrekker, en is meestal tussen 0,25–tot–1 procent van het totale bedrag van de lening.
• Prepaid verzekering. Kopers hebben over het algemeen een pro rata gedeelte van hun verzekeringsdekking verschuldigd bij de ondertekening, met inbegrip van particuliere hypotheekverzekering, verzekering huiseigenaar, en overstromingsverzekering.
• overstromingscertificeringsvergoeding. Dit zijn de kosten die worden opgelegd bij het bepalen of uw nieuwe woning zich in een overstromingszone bevindt.
• belastingdienstvergoeding. Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het garanderen dat uw betaling van de onroerendgoedbelasting correct wordt gecrediteerd.
• vergoeding voor kredietrapport. Dit dekt de kosten van het trekken van uw kredietrapport voor aankoop evaluatie en leningen doeleinden.
• vergoeding voor Bankverwerking. Dit zijn de kosten van het verzamelen van informatie om uw ingevulde lening aanvraag in te dienen.

laat ons helpen

aangezien veel verschillende factoren van invloed kunnen zijn op het bedrag dat u uit eigen zak moet betalen, kan het moeilijk zijn om in te schatten hoeveel u nodig hebt om de slotkosten te dekken.

onze vastgoedadvocaten kunnen u begeleiden in het koop-en verkoopproces, onderhandelen over gedeelde kosten en de beste financieringsmogelijkheden voor uw nieuwe woning vinden. Vul het snel contactformulier op deze pagina in om een consult op te zetten.

gerelateerde Links:

• welke kopers en verkopers moeten weten over vastgoedtransacties
• hoeveel kost het om een vastgoedadvocaat in Florida te huren?
• beslechting van geschillen tussen eigenaren van onroerende goederen