Wat Is huur in Common-TIC?

pacht is een overeenkomst waarbij twee of meer personen eigendomsrechten delen in een eigendom of perceel grond. De woning kan commercieel of residentieel zijn. Wanneer een gemeenschappelijke huurder overlijdt, gaat de woning over op het landgoed van die huurder. Elke onafhankelijke eigenaar kan een gelijk of verschillend percentage van de totale eigendom controleren. Ook de huurovereenkomst in gemeenschappelijke partner heeft het recht om hun deel van het onroerend goed te verlaten aan een begunstigde als een deel van hun nalatenschap. Contractvoorwaarden voor huurders in gemeenschappelijk zijn gedetailleerd in de akte, titel, of andere juridisch bindende eigendomsdocumenten.

hoe Tic werkt

wanneer twee of meer personen gemeenschappelijk onroerend goed bezitten als huurder, zijn alle delen van het onroerend goed in gelijke mate eigendom van de groep. De medehuurders kunnen een ander aandeel in de eigendomsbelangen hebben. Bijvoorbeeld, Sarah en Debbie kunnen elk bezitten 25% van een woning, terwijl Leticia bezit 50%. Hoewel het percentage eigendom varieert, kan geen enkele persoon aanspraak maken op eigendom van een specifiek deel van het onroerend goed.

huur in gemeenschappelijke overeenkomsten kan te allen tijde tot stand worden gebracht. Dus, een individu kan een belang in een woning te ontwikkelen jaren nadat de andere leden zijn aangegaan in een huurovereenkomst. Terugkerend naar het bovenstaande voorbeeld, zouden we kunnen zeggen dat Sarah en Leticia oorspronkelijk elk 50% van het pand bezaten. Op een gegeven moment, Sarah besloten om haar 50% deel met Debbie verlaten van de groep met een 25/25/50 split.

verder kunnen de leden van de overeenkomst zelfstandig verkopen of lenen tegen hun deel van de eigendom.

vervreemden van een TIC

een of meer medehuurders kunnen andere leden uitkopen om de gezamenlijke huurovereenkomst te ontbinden. Als de medehuurders tegengestelde belangen of aanwijzingen moeten ontwikkelen voor het gebruik, de verbetering van het onroerend goed, of het onroerend goed willen verkopen, moeten ze tot een gezamenlijke overeenkomst komen om verder te gaan. In gevallen waarin geen overeenstemming kan worden bereikt, kan een partitie actie plaatsvinden. De partitie actie kan vrijwillig of door de rechter worden bevolen, afhankelijk van hoe goed de medehuurders samenwerken.

In een juridische partitieprocedure zal een rechtbank het onroerend goed verdelen over de pacht in gemeenschappelijke leden, zodat elk lid afzonderlijk van andere leden verder kan gaan. Bekend als een partitie in natura is het de meest directe manier om de woning te verdelen en is meestal de methode die wordt gebruikt wanneer medehuurders niet vijandig zijn.

indien de medehuurders weigeren samen te werken, kunnen zij overwegen een partitie van het onroerend goed door verkoop aan te gaan. Hier wordt het bedrijf verkocht en de opbrengst wordt verdeeld over de medehuurders op basis van hun respectieve belangen in het onroerend goed.

onroerendgoedbelasting met TIC Properties

De huurovereenkomst in onderlinge overeenstemming, geleid door het toepasselijke recht, schetst meestal de implicaties van gedeeld eigendom op de belastingen van een onroerend goed. In het contract wordt beschreven hoe de belastingschuld contractueel aan elke eigenaar wordt verdeeld.

omdat een gezamenlijke huurovereenkomst een perceel grond of onroerend goed juridisch niet verdeelt, zullen de meeste belastingjurisdicties elke eigenaar niet afzonderlijk een proportionele onroerendgoedbelasting toekennen op basis van hun eigendomspercentage. Meestal, de huurders in gemeenschappelijk ontvangen een enkele onroerende voorheffing factuur.

in veel rechtsgebieden legt een gezamenlijke huurovereenkomst hoofdelijke aansprakelijkheid op aan de medehuurders. Deze bepaling houdt in dat elk van de onafhankelijke eigenaren tot het volledige bedrag van de aanslag aansprakelijk kan zijn voor de onroerendgoedbelasting. De aansprakelijkheid is van toepassing op elke eigenaar, ongeacht het niveau of percentage van de eigendom.

zodra aan de onroerendgoedbelasting is voldaan, zullen medehuurders die betaling aftrekken van hun inkomstenbelasting. Als de heffingsjurisdictie hoofdelijke aansprakelijkheid volgde, zou elke medehuurder het bedrag dat zij hebben bijgedragen van persoonlijke inkomstenbelasting deponeringen Aftrekken. In de provincies die deze procedure niet volgen, kunnen ze een percentage van de totale belasting aftrekken tot hun niveau van eigendom.

pachtovereenkomst in het algemeen Versus gezamenlijke pachtovereenkomst

hoewel ze vergelijkbaar klinken, verschilt pachtovereenkomst in het algemeen op verschillende manieren van een gezamenlijke pachtovereenkomst. In een gezamenlijke huurovereenkomst, huurders krijgen gelijke aandelen van een woning met dezelfde akte op hetzelfde moment.

een van de belangrijkste verschillen is de toevoeging of verwijdering van een lid uit de overeenkomst. In TIC overeenkomsten breekt de wijziging van de leden de Overeenkomst niet. Bij een gezamenlijke huurovereenkomst wordt de overeenkomst verbroken als een van de leden hun rente wil verkopen.

bijvoorbeeld, als een of meer medehuurders de anderen willen uitkopen, moet het onroerend goed technisch gezien worden verkocht en moet de opbrengst gelijkelijk over de eigenaars worden verdeeld. Gezamenlijke huurovereenkomst leden kunnen ook gebruik maken van de juridische scheiding actie om het pand te scheiden als het bedrijf groot genoeg is om deze scheiding tegemoet te komen.

overlijden van een medehuurder

een ander aanzienlijk verschil doet zich voor bij overlijden van een medehuurder. Zoals eerder vermeld, staan TIC-overeenkomsten het doorgeven van onroerend goed toe als een deel van de nalatenschap van de eigenaar. In een gezamenlijke huurovereenkomst gaat de eigendom echter over op de overlevende eigenaar.

met andere woorden, huurders hebben gezamenlijk geen automatisch recht op overlevingspensioen. Tenzij het laatste testament van het overleden lid specificeert dat hun belang in het onroerend goed moet worden verdeeld onder de overlevende eigenaren, behoort een overleden huurder in gemeenschappelijk belang tot hun nalatenschap. Omgekeerd wordt bij gezamenlijke huurders het belang van de overleden eigenaar automatisch overgedragen aan de overlevende eigenaars. Bijvoorbeeld, wanneer vier gezamenlijke huurders eigenaar zijn van een huis en een huurder sterft, elk van de drie overlevenden eindigt met een extra een derde deel van het pand.

huwelijk en eigendom

sommige staten stellen gezamenlijke huurovereenkomst als het standaardeigendom van echtparen, terwijl andere de huurovereenkomst in gemeenschappelijk eigendomsmodel gebruiken. Een derde model, gebruikt in ongeveer 25 staten en het District of Columbia, is een huurovereenkomst door het geheel (TbyE), waarin elke echtgenoot een gelijk en onverdeeld belang heeft in het vermogen.

voors en tegens van een gemeenschappelijke huurovereenkomst

het kopen van een huis met een familielid, vriend of zakenpartner als gemeenschappelijke huurder kan particulieren helpen gemakkelijker de vastgoedmarkt te betreden. Omdat deposito ‘ s en betalingen worden verdeeld, kan de aankoop en het onderhoud van de woning minder duur zijn dan het zou zijn voor een individu. Bovendien kan de leencapaciteit worden gestroomlijnd als een eigenaar een groter inkomen of een betere financiële basis heeft dan de andere leden.

Echter, wanneer hypothekeren onroerend goed als huurders in het algemeen, doorgaans alle kredietnemers ondertekenen van de documenten. Aangezien alle leden hypotheekdocumenten ondertekenen, kan de kredietgever in geval van wanbetaling beslag leggen op de deelnemingen van alle groepsleden. Zelfs indien een of meer leners niet langer bijdragen aan de hypotheekbetaling, moeten de andere leners de betalingen nog steeds dekken om afscherming te voorkomen.

de mogelijkheid om een testament te gebruiken voor het aanwijzen van begunstigden van het onroerend goed geeft de medehuurder controle over hun aandeel. Als een mede-huurder sterft zonder een testament, zijn belang in het pand zal gaan door middel van probate—een kostbare gebeurtenis, zowel in termen van tijd en geld.

ook kunnen de resterende medehuurders vinden dat ze nu eigenaar zijn van het pand met iemand die ze niet kennen of met wie ze het niet eens zijn. Deze nieuwe medehuurder kan een partitieactie indienen, waardoor onwillige medehuurders gedwongen worden om het onroerend goed te verkopen of te verdelen.

voorbeeld van gemeenschappelijke huurovereenkomst (Tic)

Californië staat vier soorten mede-eigendom toe, waaronder gemeenschappelijk eigendom, partnerschap, gezamenlijke huurovereenkomst en gezamenlijke huurovereenkomst. TIC is echter de standaardvorm onder ongehuwde partijen of individuen die samen onroerend goed verwerven. In Californië, deze eigenaren hebben de status van huurders gemeen, tenzij hun overeenkomst of contract uitdrukkelijk anders staat, het opzetten van een partnerschap of gezamenlijke huurovereenkomst.

volgens SirkinLaw, een advocatenkantoor in San Francisco dat gespecialiseerd is in mede-eigendom.

meer en meer mensen wenden zich tot gemeenschappelijke huurcontracten… als een manier om hun koop-en verkoopkracht te maximaliseren. Deze regelingen verlagen de prijzen en vergroten de keuze voor kopers door hen in staat te stellen middelen te bundelen en meer onroerend goed te kopen dan ze anders zouden kunnen of zouden kunnen.

in een blogpost van augustus 2018 schrijven ze dat Tic—conversies-de verandering van de eigendomsstructuur van condominiumeigenschappen in een pachtovereenkomst-bijzonder populair zijn geworden in de grootstedelijke gebieden Los Angeles en San Francisco/Oakland.

Veelgestelde vragen

wat betekent huur in Common (TIC)?

De term “pachtovereenkomst” (Tic) verwijst naar een juridische overeenkomst waarbij twee of meer partijen gezamenlijk eigenaar zijn van een stuk onroerend goed, zoals een gebouw of een perceel grond. De details van de regeling van deze partijen zouden van geval tot geval verschillen, afhankelijk van hun individuele koopovereenkomsten en juridische overeenkomsten. Maar het belangrijkste kenmerk van een TIC is dat beide partijen hun deel van het onroerend goed kunnen verkopen, terwijl ze zich ook het recht voorbehouden om hun deel van het onroerend goed aan hun erfgenamen door te geven.

Wat is het verschil tussen een gezamenlijke huurovereenkomst en een TIC?

een TIC en een gezamenlijke huurovereenkomst zijn soortgelijke begrippen, in die zin dat zij beide betrekking hebben op situaties waarin twee of meer partijen gezamenlijk eigendom wensen te bezitten. Het belangrijkste verschil tussen hen is echter de manier waarop de partijen omgaan met een situatie waarin een partij hun aandeel in de eigendom moet verkopen. In een TIC kunnen beide partijen hun aandeel te allen tijde verkopen, terwijl in een gezamenlijke huursituatie deze verkoop noodzakelijkerwijs tot het einde van de overeenkomst zou leiden.

Wat gebeurt er als een van de gemeenschappelijke huurders overlijdt?

een van de voordelen van een TIC is dat het bestand is tegen een scenario waarin een van de huurders sterft. In die situatie zou het eigendomsbelang van de nu overleden huurder worden doorgegeven aan de nalatenschap van die huurder. Het zou dan worden behandeld in overeenstemming met het testament van de overleden huurder. In de tussentijd zou elke overlevende huurder vrij zijn om het eigendom te blijven bezitten en te bezetten. Daarentegen, als dit zou gebeuren in een gezamenlijke huurovereenkomst, de overlevende huurder zou automatisch erven de eigendomsbelang van de huurder die stierf.