De Sunshine State staat niet alleen bekend om zijn sinaasappels en stranden, maar ook om zijn bloeiende bouwsector. Als u van plan bent om deel te nemen, moet u weten hoe u een monteurs pandrecht in Florida in te dienen correctly.It het is belangrijk om te weten de specifieke mechanica lien wetten van elke staat waarin je werkt.

tijdlijn en stappen voor het indienen en afdwingen van een monteurs pandrecht in Florida

Als u rechtstreeks contracteert met de eigenaar van het pand, bent u alleen verplicht om een lijst van onderaannemers en leveranciers binnen 10 dagen na een verzoek om deze informatie te verstrekken. U bent niet verplicht om een kennisgeving aan de eigenaar. Het is echter verstandig om informatie te verzamelen in een werkblad voordat u begint met werken die alle informatie bevat die u nodig heeft in het geval u een mechanics lien in Florida moet indienen. U moet nauwkeurige boekhoudkundige informatie, eigenaar contactgegevens en beschrijving van de accommodatie om een monteur pandrecht in Florida bestand.

rechtstreeks contracteren met de eigenaar

Als u niet rechtstreeks contracteren met de eigenaar, moet u een voorlopige kennisgeving aan de eigenaar sturen. Dit bericht zal de eigenaar op de hoogte brengen van uw voornemen om een mechanics pandrecht in te dienen. In Florida heb je 45 dagen nadat je begint met werken of het leveren van goederen aan het project of ten laatste, ergens voor de eindbetaling van de eigenaar van de woning aan de algemene aannemer om een voorlopige kennisgeving te sturen. Naast het serveren van een kopie aan de eigenaar, moet u ook dienen een kopie aan elke aannemer in de keten die u niet rechtstreeks bent gecontracteerd met. De enige aannemers uitgesloten van de eis van het dienen van kennisgeving zijn individuele arbeiders, architecten, ingenieurs of ontwerp professionals.

wat, wanneer en waar?

als de betaling niet doorgaat, heb je het punt bereikt waar je een mechanics lien moet indienen. In Florida, moet u uw pandrecht in te dienen in de griffier van de rechtbank records in de provincie waar het pand is gelegen binnen 90 dagen na de voltooiing van uw werk. U verliest uw recht bestand een monteurs pandrecht in Florida als je deze deadline te missen. U dient dan het pandrecht binnen een extra 15 dagen na het indienen van het pandrecht op de eigenaar te dienen. Dit kan worden bereikt door het persoonlijk te bedienen of het te verzenden via aangetekende of gewaarmerkte post, retourontvangstbewijs gevraagd, of als er geen andere wijze van dienstverlening beschikbaar is, door het plaatsen van de kennisgeving op de premise. Als persoonlijk diende het pandrecht kennisgeving, moet u een handtekening van een autorisatie ondertekenaar van de eigenaar te ontvangen om te bewijzen dat de dienst werd voltooid. Om een geautoriseerde ondertekenaar te zijn, moet het een partner zijn als de eigenaar een partnerschap is, een officier, directeur of managing agent als een vennootschap, of een lid of manager als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

Make it count

nadat u uw mechanics Retention heeft vastgelegd in de provincie Florida waar u werkt, heeft u één jaar om de nodige juridische stappen te ondernemen om uw rechten af te dwingen. Als u er niet in slaagt om een aanklacht in te dienen om uw mechanics pandrecht af te dwingen binnen deze periode van het jaar, zal uw pandrecht automatisch verlopen.

Detail voor overweging

in Florida moet uw mechanics lien voldoende informatie bevatten om de eigenschap in kwestie voldoende te identificeren en heeft u geen volledige juridische beschrijving nodig. Houd er echter rekening mee, vooral bij nieuwbouw, dat er misschien nog geen officieel straatadres is en dat u slimmer bent om het pand te definiëren op basis van plat-en tractnummers of andere meer specifieke identificatiemethoden.