het kopen van een afgeschermd huis is een manier waarop potentiële huiseigenaren een beetje geld kunnen besparen — Een afgeschermd huis zal waarschijnlijk goedkoper verkopen dan andere huizen op de markt, dus u kunt misschien een goede deal krijgen en uw hypotheekbetalingen in het algemeen laag houden. Hoewel er een paar dingen die je moet weten over het kopen van een afgeschermd huis, voor het grootste deel het proces is zeer vergelijkbaar met het kopen van een andere woning. Voor hulp bij het werken van een afscherming aankoop in uw budget en andere financiële vragen, overwegen om te werken met een financieel adviseur.

afgeschermd huis: hoe een afgeschermd huis te kopen

Stap 1: Krijg een pre-approved voor een hypotheek

voordat u op zoek gaat naar een afgeschermde woning op veilingen of REO-lijsten, zorg ervoor dat u een hypotheek kunt krijgen. Kopen met contant geld is de zekerste manier om een woning te beveiligen, maar dat is geen optie voor de meeste homebuyers. Als u van plan bent op het gebruik van een lening om een afscherming te kopen, u wilt prequalify en krijgen pre-goedkeuring voordat u begint met zoeken.

Pre-Approval geeft u uw hypotheekrente en-voorwaarden voordat u een bod doet. Het kan je helpen om te laten zien dat je een serieuze koper bent. Hoewel u misschien denkt dat het krijgen van een hypotheek via de bank verkopen van het onroerend goed is uw enige keuze, is het niet. De kredietgever behandelt de afscherming en de nieuwe lening als volledig afzonderlijke transacties, en dat zijn ze. Als gevolg daarvan is het niet makkelijker of zelfs voordelig om dezelfde bank te gebruiken, tenzij de tarieven en voorwaarden zinvol zijn voor u. Het vinden van de perfecte hypotheekverstrekker hoeft niet moeilijk te zijn.

Stap 2: Zoek een hypotheekmakelaar of vastgoedmakelaar

Als u voor de eerste keer een koper bent die beslag legt op onroerend goed, wilt u een vastgoedmakelaar met ervaring in REOs gebruiken. U denkt misschien dat besparen op kosten en het zelf doen is de slimme keuze. Maar op de lange termijn kan een agent u tijd, geld en frustratie besparen.

veel hypotheekmakelaars en makelaars hebben jarenlange ervaring en kunnen u leiden naar eigendommen die aan uw specificaties voldoen. Zoals altijd, bij het kiezen van een professional om mee te werken, op zoek naar training, getuigenissen, beoordelingen en andere indicatoren van kennis en ervaring.

Stap 3: Koop een afgeschermd huis

of u nu biedt op een veiling of onderhandelt voor een REO via uw agent, de derde stap is de uitvoering. Dit is wanneer u een aanbod op een huis dat past bij uw budget. U wilt ervoor zorgen dat uw budget ruimte bespaart voor inspecties, sluitingskosten, verzekeringen, onroerendgoedbelasting, reparaties en renovaties. Als u iets vindt aan de bovenkant van uw middelen bij het kopen van een afscherming, kunt u niet in staat zijn om alle noodzakelijke kosten te dekken.

u kunt vastgoedveilingen online vinden, via makelaars, in lokale kranten en bij uw plaatselijke gemeentehuis of rechtbank. U kunt REO aanbiedingen direct vinden via banken en via Grotere onroerend goed websites zoals Zillow.

Stap 4: Betaal voor een inspectie en los Liens

Op zodra u een bod op de woning hebt gedaan, hebt u een periode waarin u inspecties kunt regelen. Als het is toegestaan, vindt u het misschien verstandig om het pand te inspecteren voorafgaand aan het plaatsen van een aanbod naar beneden te kopen van een afscherming. In het algemeen kosten inspecties overal van $ 400 tot $ 800, afhankelijk van welke opties u kiest. Voor een afgeschermd huis wil je een grondige huisinspectie, inclusief toevoegingen zoals een termiet-en radoncontrole, samen met een riool-en waterlijnbeoordeling. Hoe meer je weet over de staat van het huis, hoe beter.

wat de afwikkeling van pandrechten betreft, hebben veel afgeschermde eigendommen meer dan één lening. De vorige eigenaar kan een piggyback lening hebben gehad van een andere geldschieter dan de hoofdlening. Een gerenommeerde titel bedrijf kan u helpen sorteren door de pandrechten en ontwarren eventuele conflicten voordat u verder gaat met de lening. Als alles klopt, ga dan naar sluiten en de sleutels van het huis zijn van jou.

Stap 5: renoveren, repareren en verplaatsen

zodra u klaar bent met de logistiek om een afscherming te kopen, is het tijd voor het werk om te beginnen. Veel afgeschermde eigendommen vereisen uitgebreide reparaties om aan de code te komen. Het werk kan variëren van elektrische upgrades en loodgietersreparaties tot full-scale dakvervangingen en funderingswerkzaamheden. Uw inspectie moet het grootste deel van het werk dat moet worden gedaan aan het licht brengen. Als je klaar bent met het opknappen van je huis, is het tijd om in te trekken.

afgeschermd huis: definitie

wanneer een huiseigenaar geen hypotheekbetalingen doet, hebben kredietgevers de mogelijkheid om beslag te leggen op een huis, een proces dat bekend staat als afscherming. Net als een autolening is gebonden aan het onderpand, het voertuig, is uw hypotheek gebonden aan uw eigendom. Als u niet aan betalingen, uw geldschieter heeft het recht om beslag te leggen op het onderpand-uw huis. In sommige staten is afscherming een langdurig juridisch proces dat jaren kan duren. In andere gevallen kan het minder dan een paar maanden duren en het rechtssysteem volledig omzeilen.

afgeschermde woningtypes

Er zijn in wezen twee categorieën afgeschermde woningen: woningen in eigendom van banken en onroerend goed in eigendom van REO ‘ s. Zowel bank-eigendom als REO woningen zijn in het bezit van de geldschieter, die in veel gevallen een bank is. Het enige verschil is in welke fase de afscherming zich bevindt.

huizen die eigendom zijn van banken staan midden in de afscherming, wat betekent dat de huiseigenaar is gestopt met het verrichten van betalingen. Op zijn beurt, de geldschieter is begonnen met de juridische procedure om hem of haar uit het huis te verwijderen. Afgeschermde huizen zijn” eigendommen in eigendom van de bank ” die uiteindelijk naar de veiling gaan, waar de bank probeert het geld voor het onroerend goed terug te verdienen.

als het huis niet verkoopt, is het nog steeds eigendom van de bank, maar het staat nu bekend als een REO home. REO properties zijn al door het veilingproces gegaan en blijven onverkocht. De bank of kredietgever behoudt het eigendom en probeert deze eigendommen te verkopen, vaak via Reo real estate agents.

Bottom Line

het kopen van een afgeschermde woning is niet voor iedereen. Er is werk nodig om de financiering veilig te stellen en de renovaties uit te voeren die nodig zijn voor afgeschermde huizen om aan de code te komen. Dat kan een zware en kostbare werklast zijn. Dat gezegd hebbende, als je het onderzoek hebt gedaan, de voors en tegens hebt afgewogen en je hart hebt ingesteld op een goede deal, ga ervoor. Het is een moeilijkere weg naar huiseigendom dan het kopen van een instapklare plek, maar het kan je veel geld besparen als je het goed doet.

Tips voor uw huiszoeking

• Als u van plan bent om een afscherming te kopen met behulp van een gespecialiseerde overheidslening, zoals een VA-lening, FHA-lening of USDA-lening, zorg er dan voor dat u uw onderzoek doet voordat u de afscherming markt ingaat. Overheidsleningen komen met bepaalde huisvestingsnormen om aan te voldoen. Dat betekent dat je niet zomaar een huis kunt krijgen. In het algemeen, zal het in relatief fatsoenlijke vorm moeten zijn.
• voordat u de huisjacht begint, is het belangrijk om te weten hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Het starten van het huis zoeken met een nummer in het achterhoofd kan helpen houden uw verwachtingen op maat van wat je eigenlijk kunt veroorloven.
• het kopen van een huis is een enorme investering, en een financieel adviseur kan u helpen het in uw langetermijnplannen te passen. Om een fiduciair financieel adviseur te vinden, stop dan bij SmartAsset ‘ s financial advisor matching tool en beantwoord onze korte vragenlijst. Vanaf hier, u zult worden gekoppeld met maximaal drie adviseurs in uw omgeving die zijn uitgerust om uw behoeften te behandelen.