harde kosten zijn materiële activa die u moet verwerven om uw bouwproject te voltooien. Meestal zijn harde kosten gemakkelijk kwantificeerbaar en kunnen ze met zo ‘ n zekerheid worden bepaald dat ze meestal worden gedetailleerd door een ervaren schatter. In het algemeen, harde kosten vertegenwoordigen een deel van het werk of de kosten in verband met het eigenlijke project en als een goede vuistregel, harde kosten kunnen rond 70% van uw totale bouwkosten.

harde kosten componenten van een bouwproject

Deze kosten houden gewoonlijk verband met het engineering-en ontwerpproces en kunnen afhankelijk van de AE-beslissing worden gewijzigd, dus dat is een andere manier om onderscheid te maken tussen zachte kosten en harde kosten. Hieronder is een lijst van gemeenschappelijke Bouw harde kosten.

• gebouwstructuur: harde kosten in verband met de structuur. Deze categorie omvat alle arbeid en materiaal dat nodig is om het hele gebouw of de structuur te voltooien. Alles wat kwantificeerbaar is en kan worden geschat, moet deel uitmaken van de harde kosten.
• Site: Het verschil met de eerste tot deze, is dat deze categorie omvat alle nutsbedrijven ondergrondse, lucht, watersystemen, rioleringen, brand, bestrating, Sorteren, enz. Zoals hierboven uitgelegd, site piping, een materiaal dat wordt gebruikt voor bestrating, riolering, en site werk maken ook deel uit van de harde kosten.
• landschap: harde kosten in verband met landschapsarchitectuur, met inbegrip van gras, gazons, bomen, mulch, struiken, kunstmest en elk ander materiaal dat bij de bouw van de projecten is betrokken op basis van de architecturale tekeningen.
• onvoorziene omstandigheden: Onvoorziene omstandigheden is een gereserveerde hoeveelheid geld die alle Geschatte onvoorziene omstandigheden die van invloed kunnen zijn op het bouwproces. Hoewel het niet een bedrag dat u kunt meten, kan het worden geschat op basis van historische gegevens tussen een vijf en tien procent van de totale projectkosten voor nieuwe projecten en tussen 10 en 20 procent voor remodeling projecten.
• Change orders: kan worden opgenomen in de post bouwstructuur in de harde kosten. Sommige bouwers scheiden dit item van het bouwen van een structuur, voor verantwoording proces, maar het omvat ook alle extra kosten in verband met de bouw van het project. Verzekeringskosten zijn normaal gesproken niet inbegrepen als harde kosten en de eigenaar kan u vragen om deze als aparte regel items in te dienen.
• Overhead: normaal gesproken wordt alles dat onder de Algemene Voorwaarden wordt gewalst, geclassificeerd als harde kosten. Dit zijn de kosten verbonden aan het zakendoen, zoals het personeel, het management, tijdelijke faciliteiten, nutsvoorzieningen, tools en veiligheids-en beveiligingskosten. Het is belangrijk om te begrijpen dat alle vergunningen en verzekeringskosten ook als harde kosten worden beschouwd.

hoe harde kosten te schatten

Nu u weet dat harde kosten kunnen worden geschat of kwantificeerbaar, is het nu tijd om het proces van het schatten van deze kosten te begrijpen. De eerste stap in de projectplanning is het verstrekken van een conceptuele schatting. Conceptuele schattingen zijn voorlopige schattingen variërend tussen 30% en 50% nauwkeurig en soms worden ontwikkeld doen parametrisch schatten of met behulp van een model.

tijdens deze fase kan de contingentie oplopen tot 50%. De tweede fase van het schattingsproces is wanneer de voorlopige begroting wordt ontwikkeld, die een bereik van Nauwkeurigheid tussen 15 en 30 procent. Deze schatting is voltooid met behulp van historische informatie, offertes, voorstellen, en onvoorziene omstandigheden is nu teruggebracht tot 20%.

zodra het project wordt ontworpen, zal de schatter de ontvangen informatie beoordelen en zal een definitieve raming van de harde kosten worden opgesteld. Nu Geschatte en harde kosten zullen variëren tussen 5% en 15% nauwkeurig en worden normaal ontwikkeld wanneer het ontwerp is op 75 of 100% voltooid. Tijdens deze fase is de nood op 15% naarmate meer details uit de bouwtekeningen en offertes worden ontvangen, algemene voorwaarden zijn vastgesteld en escalatie kosten zijn ook ingebouwd in de schatting.

ten slotte zijn de harde kosten volledig ontwikkeld wanneer volledige plannen, SPECIFICATIES, contracten en bijzondere bepalingen van de eigenaar worden ontvangen. Gedetailleerde schattingen worden ontwikkeld, de nauwkeurigheid is 5% of lager en bijna alle onvoorziene omstandigheden worden verwijderd omdat het toepassingsgebied volledig is gedefinieerd. Tijdens deze fase, harde kosten kunnen worden ontwikkeld met slechts 0 tot 10 procent onvoorziene.