Wat Is gezamenlijke huurovereenkomst?

De term gezamenlijke huurovereenkomst verwijst naar een juridische overeenkomst waarbij twee of meer personen samen een eigendom bezitten, elk met gelijke rechten en plichten. Gezamenlijke huurcontracten kunnen worden gemaakt door gehuwde en niet-gehuwde paren, vrienden, familieleden, en zakenpartners. Deze juridische relatie creëert wat bekend staat als een recht op overleving dus als een eigenaar sterft, hun belang in het pand wordt direct doorgegeven aan de overlevende Partij(s) zonder te gaan door middel van probate of gerechtelijke systeem.

hoe gezamenlijke huurovereenkomst werkt

gezamenlijke huurovereenkomst is een vorm van eigendom die gewoonlijk geassocieerd wordt met onroerend goed. Twee of meer partijen komen tegelijkertijd samen om een juridisch bindende overeenkomst met elkaar te sluiten door middel van een akte. Deze partijen kunnen familieleden, vrienden of zelfs zakenpartners zijn. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat een ongehuwd paar koopt een huis. Op het moment van aankoop kiezen ze voor gezamenlijke huur. De akte van het pand zal de twee eigenaren als gezamenlijke huurders noemen.

aangezien elke partij aanspraak heeft op het onroerend goed, delen zij ook de voordelen. Als zij besluiten de woning aan een andere persoon te verhuren of als zij de woning verkopen, Heeft elke partij recht op een aandeel van 50% in de winst. Maar de relatie betekent ook dat ze even verantwoordelijk zijn om te betalen voor het onroerend goed inclusief hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting en onderhoud. Als de ene de financiële verplichtingen niet nakomt, moet de andere partij de verantwoordelijkheid op zich nemen.

deze Overeenkomst creëert ook wat wordt aangeduid als een recht op overlevingspensioen. Dit betekent dat als een persoon overlijdt, de andere partij automatisch de volledige eigendom van het onroerend goed overneemt. Dit elimineert de noodzaak voor probate of de overdracht van activa van een overleden persoon naar een landgoed. Probate rechtbanken beslissen de geldigheid van de wil van een persoon en verdelen de activa op passende wijze onder de begunstigden van de overledene.

hoewel gezamenlijke huurovereenkomst het nauwst verbonden is met vastgoedeigendom, kan het bredere juridische concept van gezamenlijke huurovereenkomst met recht op overlevingspensioen van toepassing zijn op een reeks activa, waaronder bedrijven en makelaarsrekeningen. De sterke associatie met onroerend goed bestaat omdat de term huur wordt gezien als synoniem met het bezitten of wonen in een huis.

voor-en nadelen van gezamenlijke huurovereenkomst

hoewel gezamenlijke huurovereenkomst een aantal voordelen heeft, zijn er ook enkele duidelijke nadelen die moeten worden overwogen voordat de Overeenkomst wordt gesloten.

Pros

zoals eerder vermeld, voorkomt dit, zolang een gezamenlijke huurder overleeft, de hoofdpijn van het opruimen van het onroerend goed via een landgoed via een testament. Typisch, een persoon ‘ s wil bij overlijden gaat door probate, dat is een juridisch proces waarbij de rechtbanken herziening van een wil om het te valideren. Typisch, wanneer een persoon sterft,hun activa kunnen niet worden benaderd of geclaimd door de overlevende totdat probate releases hen.

het probate-proces helpt ook te bepalen hoe de activa van een overleden partij worden verdeeld als de persoon geen begunstigden noemt of geen testament heeft. Echter, het proces kan gemakkelijk maanden duren om uit te zoeken. Een gezamenlijke huur vermijdt probate en de langdurige juridische procedure die het mogelijk maakt de gezamenlijke huurder om de eigendom van de activa onmiddellijk te nemen.

naast het delen van de voordelen van het onroerend goed, delen alle partijen in een gezamenlijke huurovereenkomst de verantwoordelijkheid voor het onroerend goed. Bijvoorbeeld, één persoon in het echtpaar kan niet afsluiten van een hypothecaire lening op het pand en laat hun partner met de schuld. De gezamenlijke huurovereenkomst geldt voor alle activa en de schulden—wat betekent dat als een lening wordt afgesloten op het pand, beide verantwoordelijk zijn voor de schuld.

Cons

echtscheiding of huwelijksproblemen kunnen een gezamenlijke huurovereenkomst bemoeilijken. Zoals eerder vermeld, zijn alle schulden eigendom van beide partijen, en geen van beide kan hun activa die gezamenlijk eigendom zijn verkopen zonder toestemming van hun partner.

een ander nadeel van gezamenlijke huurovereenkomst kan zich voordoen in de behandeling van het actief bij het overlijden van een of meer van de gezamenlijke huurders. Gezamenlijke huurovereenkomst geeft alle rechten aan de overlevende, dus zelfs als de overledene hoopte om de waarde van het onroerend goed door te geven aan aangewezen erfgenamen, is er geen wettelijke verplichting voor de overlevende om dat verzoek te honoreren.

gezamenlijke huurovereenkomst vs.gezamenlijke huurovereenkomst

Eén manier om te voorkomen dat de zeggenschap over de vervreemding van het goed bij overlijden verloren gaat, kiezen sommige gezamenlijke eigenaren voor gezamenlijke huurovereenkomst (JTIC) in plaats van gezamenlijke huurovereenkomst. Huur in gemeenschappelijk staat voor percentage-gebaseerde eigendom, en aandelen kunnen worden verhandeld en huurders toegevoegd gedurende de levensduur van de regeling in plaats van alleen bij aanvang. Met andere woorden, bij overlijden gaan de activa niet automatisch naar de langstlevende partner zoals bij gezamenlijke huurovereenkomst—in plaats daarvan maakt de gezamenlijke huurovereenkomst het mogelijk om de activa te verdelen zoals bepaald in het testament.