als u denkt aan het kopen van een appartement, zijn er tal van redenen waarom het misschien een slimme zet op dit moment. Flats zijn nog nooit zo populair geweest, vooral met de verouderende Babyboomer-populatie, die begint te krimpen en te verhuizen naar huizen die gemakkelijker te verzorgen zijn. Als gevolg daarvan, appartementen zijn in hoge vraag en waarderen sneller dan eengezinswoningen.

het kopen van een appartement kan een geweldige optie zijn, of je nu net een gezin begint of ontsnapt aan het empty nest syndroom. Echter, condo wonen is niet voor iedereen. Er zijn een aantal belangrijke vragen te stellen voordat u een appartement te kopen en net zo veel nadelen als er voordelen zijn. Laten we eens kijken naar de voors en tegens van condo leven.

Wat Is een appartement?

een appartement is als een appartement dat je bezit, toch? Zoiets. Maar er zijn een aantal grote verschillen tussen een appartement en een appartement.

een appartement, kort voor “condominium”, is een privéwoning binnen een groter gebouw of gemeenschap, terwijl een appartement een gehuurde woning is binnen een groter gebouw of gemeenschap. Condos delen gemeenschappelijke ruimtes met alle andere eenheden in hun gemeenschap; deze gemeenschappelijke ruimtes kunnen bestaan uit een fitnesscentrum, een zwembad en een verzorgd terrein. In tegenstelling tot een appartement, echter, condo eigenaren betalen maandelijkse contributie om deze voorzieningen operationeel en in goede staat te houden.

Flats kunnen herenhuizen zijn die aan één of beide zijden aan een andere eenheid zijn bevestigd. Of, als het appartement is in een groter gebouw of hoogbouw, het kan worden omringd door andere eenheden.

voordelen van het kopen van een appartement

bent u geknipt om eigenaar van een appartement te zijn, of bent u beter af een eengezinswoning te kopen? Het is een lastige vraag. Sommige mensen houden van het leven in een condo gemeenschap, terwijl anderen ontdekken na verloop van tijd dat ze gelukkiger zouden zijn met een beetje meer privacy en vrijheid. Condos bieden een lange lijst van voor-en nadelen. Laten we beginnen met de positieve punten.

minder onderhoud

een van de grootste voordelen van wonen in een appartement is dat andere mensen het onderhoud voor u doen. Ze maaien het gras en onderhouden het terrein, ze repareren het dak en scheppen sneeuw, en je hoeft je geen zorgen te maken over het vinden van iemand om de gevelbekleding te vervangen. Als je een eerste keer huiseigenaar, in slechte gezondheid, druk met werk, graag reizen, of je wilt gewoon niet om te gaan met al die klusjes, dit is een groot voordeel.

Condos kunnen ook een goede optie zijn als je wilt verouderen omdat je naaste buren hebt, ervaren onderhoudspersoneel om grote reparaties uit te voeren, en tal van activiteiten om je bezig te houden met je gemeenschap.

beveiliging

veel appartementen bieden omheinde of vergrendelde ingangen, doorkeepers, of zelfs beveiligingsprofessionals voor bewoners. Als u alleen woont of veiligheid een zorg voor u is, kan dit geruststellend zijn, omdat het het risico van inbraak in huis kan verminderen. Bovendien, je woont in de nabijheid van vele andere mensen, wat betekent dat in een noodgeval, heb je genoeg mensen om zich te wenden voor hulp.

voorzieningen

wilt u een pool? Een fitnesscentrum? Wednesday game nights in het community clubhuis? Veel condo gemeenschappen bieden bewoners voorzieningen die buiten bereik zijn voor de gemiddelde huiseigenaar.

deze voorzieningen kunnen het ook veel gemakkelijker maken om uw buren te leren kennen. Als je alleen woont of graag socialiseert, kan dit een groot voordeel zijn.

betaalbaarheid

flatgebouwen zijn vaak lager geprijsd dan eengezinswoningen. Volgens de Nationale Vereniging van makelaar (NAR), in augustus 2018, De gemiddelde verkoopprijs voor een eengezinswoning zweefde rond $260.000. Condos hebben meestal een lagere gemiddelde verkoopprijs-ongeveer $ 248,200, volgens de NAR. Afhankelijk van de regio en de Gemeenschap, kan de vraagprijs dramatisch lager zijn dan een eengezinswoning. Dus, als je wilt duiken in homeownership op je bent op een strakker budget, een appartement kan een geweldige eerste stap.

appreciatie

in het verleden werden appartementen doorgaans langzamer gewaardeerd dan eengezinswoningen omdat eengezinswoningen aantrekkelijker zijn voor meer mensen. Belangrijker nog, je krijgt land als je een huis koopt, en land is een enorme factor in waardering.

Dit verandert echter. Onder verwijzing naar onderzoek uitgevoerd door Trulia, de Washington Post meldt dat de marktwaarde voor appartementen steeg met 38.4% tussen 2012 en 2017, terwijl de waarde van eengezinswoningen slechts met 27,9% is gestegen.

nabijheid van het stadsleven

veel appartementen bevinden zich dicht bij levendige stadswijken, wat om vele redenen aantrekkelijk is.

ten eerste willen sommige mensen kunnen lopen, pendelen met de fiets, of het openbaar vervoer naar hun werk nemen omdat ze het beu zijn om een uur per dag of meer in de spits te zitten. Wonen in de buurt van uw baan kunt u duizenden dollars besparen per jaar in brandstof en auto onderhoudskosten.

wonen in de buurt van een bloeiend centrum maakt het ook gemakkelijk om nieuwe restaurants te bezoeken, te gaan winkelen en live shows te bekijken. Als u kunt lopen of openbaar vervoer nemen, zult u waarschijnlijk vinden dat u meer beweging krijgen, omdat het gemakkelijker is om uit en over. Ook kunnen appartementen in eersteklas buurten sneller in waarde stijgen dan appartementen in de buitenwijken, waardoor ze een waardige investering kunnen zijn.

nadelen van het kopen van een appartement

hoewel er tal van voordelen van het leven van een appartement zijn, zijn er net zo veel nadelen.

Associatiekosten voor huiseigenaren

zoals u zich kunt voorstellen, kost dat Zwembad, Fitnesscentrum, beveiligingssysteem en onderhoudsploeg allemaal geld. Als je een appartement koopt, word je in wezen een zakenpartner in die gemeenschap. U betaalt maandelijks een huiseigenaren vereniging (HOA) vergoeding per maand, bovenop uw hypotheek, die gaat naar het onderhoud van het pand, evenals toekomstige investeringen zoals parkeerplaats resurfacing of de toevoeging van een hond park.

HOA-vergoedingen variëren sterk afhankelijk van de locatie, grootte en kwaliteit van uw community, en Trulia meldt dat HOA-vergoedingen in het hele land zijn gestegen. In 2005 was de gemiddelde HOA-vergoeding $ 250 per maand; in 2015 was het gestegen tot $331. Natuurlijk, waar je woont speelt een belangrijke rol. Bijvoorbeeld, de gemiddelde Hoa fee in New York City is $ 571 per maand, terwijl het gemiddelde in Charlotte, North Carolina is slechts $ 218.

de gestage stijging van de vergoedingen is niet verwonderlijk als je rekening houdt met de inflatie; de kosten blijven stijgen in bijna elke sector. Wat verrassend is, is dat toen Trulia HOA-kosten vergeleek met de stijging en daling van de thuiswaarden, er geen match was; HOA-kosten bleven stijgen, zelfs gedurende jaren toen de mediane thuiswaarden daalden. Tussen 2005 en 2015 stegen de HOA-tarieven met 32,4%, tegenover een stijging van de thuiswaarden met 15,1%.

u moet dus niet alleen een flinke maandelijkse vergoeding betalen om in een appartement te wonen, maar u kunt er ook op rekenen dat die kosten de komende jaren gestaag zullen stijgen. Als u niet budget voor de verhoogde kosten, loopt u het risico om te worden geprijsd uit uw appartement, omdat je niet kunt veroorloven om er te wonen.

potentieel verkeerd beheerde fondsen

je zou denken dat als je $300 per maand aan HOA-kosten betaalt, alles snel afgehandeld zou worden, maar dat is niet altijd het geval.

elke HOA heeft twee soorten rekeningen: een bedrijfsrekening en een reserverekening. De fondsen op de bedrijfsrekening worden gebruikt voor reguliere onderhoudskosten, zoals grasmaaien, zwembadonderhoud en sneeuwscheppen. De reserve rekening is voor grote of lange termijn projecten, zoals het resurfacing van de parkeerplaats, het vervangen van het hek rond de Gemeenschap, of het bouwen van een nieuwe speeltuin. Zie dit als de noodspaarrekening.

Een goed beheerde HOA zorgt ervoor dat beide accounts goed gefinancierd zijn, zodat er genoeg geld is om reguliere uitgaven te dekken, evenals genoeg geld voor langetermijnprojecten of noodprojecten. Echter, er zijn tal van HOAs die niet goed worden beheerd. Als er niet genoeg geld in het reservefonds zit en een onverwachte uitgave opduikt, zoals een boom die op het dak valt, dan zal het bestuur stemmen om een speciale beoordeling op te leggen aan alle huiseigenaren. Dat betekent dat je wettelijk verplicht bent om een extra vergoeding te betalen, die honderden of zelfs duizenden dollars kan zijn, om het verschil te maken.dit gebeurde met inwoners in Sudden Valley in Bellingham, Washington. Zoals de Bellingham Herald meldt, probeerde de Sudden Valley HOA de maandelijkse kosten met 48% te verhogen, van $832 naar $1.237, om zowel routine als onverwachte reparaties te dekken. Er was niet genoeg geld bij de hand om de kosten te dekken, omdat planken in voorgaande jaren zelfs routine reparaties hadden uitgesteld en geïnvesteerd in twijfelachtige verbeteringen, zoals een schoolbushalte met zonnepanelen.

dit gebrek aan financiering komt vaak voor. Volgens een studie uitgevoerd door Association Reserves, een bedrijf dat gemeenschapsverenigingen helpt hun fondsen te beheren, tot 70% van alle Hoa ‘ s zijn ondergefinancierd. Zelfs gezonde HOA fondsen kunnen worden geruïneerd wanneer financieel analfabeet leden worden gestemd op het bestuur of wanneer de groep collectief een aantal slechte beslissingen maakt.

gebrek aan Privacy

een ander nadeel van condo wonen is dat structureel, het is heel veel als een appartement. En zoals je je waarschijnlijk nog herinnert van de jonge volwassenheid, is wonen in een appartement soms niet alles wat het lijkt te zijn.

in een appartement heb je buren aan de andere kant van je muren, en misschien ook boven en onder je. Je hebt buren gaan op en neer de hal of het oversteken van het terrein op alle uren van de dag en nacht. Je hoort hun vieringen, hun ruzies, en hun pasgeborene huilen elke avond om 02: 00.

Als u op zoek bent naar rust en stilte, is een appartement misschien niet de juiste keuze.

delinquentie

in een condo gemeenschap, deel je de financiële verantwoordelijkheid van het onderhoud met alle anderen. Als mensen moeite hebben om rond te komen, kunnen ze hun verenigingsvergoeding laten vallen. Dit zorgt ervoor dat de kosten omhoog gaan voor iedereen om de criminaliteit te dekken, wat betekent dat je vastzit met het korte uiteinde van de stok.

moeilijk te verkopen

Condos kan moeilijk te verkopen zijn om een aantal redenen.

ten eerste wil niet iedereen in een appartement wonen. Gezinnen met jonge kinderen willen vaak een tuin, gezinnen met meerdere honden hebben vaak een tuin nodig, en sommige mensen willen gewoon niet op iemand anders wonen. Deze factoren beperken uw pool van potentiële kopers.

ten tweede moet u rekening houden met uw HOA. Als uw HOA hoge kosten eist, zal dit Prijs sommige mensen uit het kopen. Als uw HOA is ondergefinancierd en de gemeenschap ziet er slechter voor slijtage, andere mensen zullen niet willen om er te wonen. Bij de verkoop van een appartement, uw HOA speelt een grote rol in hoe snel het beweegt.

de financiële gezondheid van uw HOA zal ook een factor zijn voor kopers die een hypotheek afsluiten. Veel geldschieters zullen een lening niet goedkeuren als er een rechtszaak tegen een HOA loopt of als een HOA niet voldoende reserves heeft. Als de Gemeenschap een hoog percentage huurders heeft, zullen sommige geldschieters de lening weigeren. Al deze problemen kunnen uw pool van potentiële kopers verder beperken.

ten slotte, aangezien de meeste appartementen in een gemeenschap er hetzelfde uitzien, zullen als er lege eenheden in uw gebouw zijn, deze waarschijnlijk als eerste verkopen. En als er veel lege eenheden zijn, veel geluk.

meer regels

wonen in een appartement betekent dat je moet leven volgens de regels van het management. Stel bijvoorbeeld dat u groene energietechnologie wilt installeren, zoals een zonnepaneel op het dak om thuis energie te besparen. In plaats van net te beginnen, moet je de condo association om toestemming vragen. Als ze je verzoek afwijzen, heb je pech.

HOAs kan een overweldigende lijst van regels hebben waaraan eigenaren zich moeten houden. Bijvoorbeeld, uw HOA kan beperken het aantal huisdieren die u mag hebben en zelfs beperken sommige rassen. Ze kunnen grenzen stellen aan het aantal bezoekers dat u kunt hebben of speciale “stille tijden” instellen om geluid te beperken. Ze kunnen ook het soort renovaties beperken dat je mag doen of decoraties die je mag ophangen.

leven volgens de regels van iemand anders kan prima zijn voor sommige mensen, maar voor anderen kan het verstikkend zijn.

Tips for Buying a Condo

So, you feel like a condo is a good fit for your lifestyle? Overweeg dan deze tips voordat je investeert.

oudere appartementen kunnen duurder zijn

zoals Trulia meldt, zijn HOA-kosten vaak hoger in oudere gemeenschappen, simpelweg omdat deze gemeenschappen meer onderhoud nodig hebben. Volgens hun gegevens, afkomstig uit de VS Census, gebouwen gebouwd in 2005 of later had HOA vergoedingen die $ 90 per maand goedkoper dan gebouwen gebouwd tussen 1960 en 1969.

bestuursdocumenten zorgvuldig lezen

niet omgaan met veel huishoudelijke taken is aantrekkelijk voor veel mensen. Maar het is belangrijk dat u begrijpt welke elementen de HOA dekt en welke uiteindelijk uw verantwoordelijkheid zijn. Er zijn drie onderhoudscategorieën te overwegen.

eenheid

eerst moet u begrijpen hoe uw HOA de grenzen of “eenheden” in uw gemeenschap definieert. Een belangrijk onderdeel van HOA statuten is het definiëren van wat er is opgenomen in een standaard eenheid. Zorg ervoor dat je weet wat je bezit en wat de HOA bezit.

gewoonlijk definieert een HOA een standaardeenheid als alles wat zich binnen de binnenmuren van de eenheid bevindt, inclusief apparaten. Als je de deur van je appartement opent, is dat je eigen ruimte, dus je bent verantwoordelijk voor het schilderen van de muren, het repareren van het infuus onder de gootsteen, en het vervangen van het tapijt.

gemeenschappelijke elementen

gemeenschappelijke elementen zijn die gebieden of functies die door alle eigenaren worden gedeeld. HOAs zijn verantwoordelijk voor reparaties en onderhoud in deze gebieden. Ze kunnen bestaan uit:

• Pools
• Tennis
• Fonteinen
• Recreatie centra of clubhuizen
• Tuin
• Parkeerplaatsen
• Trottoirs
• gevelbekleding
• Daken
• Gangen
• Hekwerk rond de tuin
• poorten

Beperkte Gemeenschappelijke Elementen

Beperkte gemeenschappelijke elementen zijn functies die niet vallen binnen het domein van uw standaard eenheid, maar niet precies gemeenschappelijke elementen. Typisch, een beperkt gemeenschappelijk element is er een die je deelt met andere eigenaren, maar niet alle eigenaren in de gemeenschap. Dit kunnen functies zijn die buiten de binnenmuren van uw eenheid vallen, zoals een patio. Of, ze kunnen een functie zijn die alleen sommige appartementen in de Gemeenschap hebben, zoals een schoorsteen of dakramen.

bijvoorbeeld, een garage die u deelt met een andere eigenaar zou een beperkt gemeenschappelijk element zijn, net als een dragende muur die u deelt met de persoon naast de deur. Andere voorbeelden kunnen zijn:

• ingangen of gemeenschappelijke deuren
• postbussen
• luifels
• luiken
• balkons of terrassen
• buitendeuren of ramen

elke HOA heeft verschillende regels met betrekking tot beperkte gemeenschappelijke elementen, dus het is belangrijk dat u uw statuten zorgvuldig leest om te bepalen voor welke extra functies u verantwoordelijk bent. Typisch, HOAs nemen de verantwoordelijkheid voor gemeenschappelijke elementen, maar vereisen dat eigenaren de beperkte gemeenschappelijke elementen die zijn aangesloten op hun eenheid te behouden. Als beperkte gemeenschappelijke elementen moeten worden gerepareerd, kan de HOA betalen voor een deel van de kosten en vragen dat de eigenaren die het element delen de rest uitmaken.

praat met de buren

Het is een slim idee om met de buren te praten voordat je een bod doet op een appartement. Het geeft je niet alleen de mogelijkheid om te zien wie je zal wonen in de buurt, maar ook om te vragen hoe goed de Gemeenschap wordt gerund. Huidige bewoners kunnen u nuttige voorkennis geven over de bestuursleden, de sfeer van de Gemeenschap en het aantal huuraccommodaties.

het vinden van de huurverhouding is om verschillende redenen belangrijk. Ten eerste, eenheden die eigendom zijn van investeerders en verhuurd betekent dat er altijd vreemden komen en gaan. Deze units kunnen jaarlijks worden gehuurd, zoals een appartement, of ze kunnen wekelijks worden verhuurd voor vakanties. Mensen in vakantie-eenheden hebben meer kans om laat op te blijven, luid zijn, en misschien zelfs problemen veroorzaken voor de gemeenschap.

een andere reden dat de huurratio belangrijk is, is dat sommige kredietverstrekkers een lening niet goedkeuren voor gemeenschappen met een hoge huurratio. Dit is meestal meer een probleem in grote steden, zoals New York Of Miami, waar investeerders kopen flats en vervolgens verhuren aan toeristen.

vraag naar het HOA-Budget

een HOA geeft een potentiële koper waarschijnlijk geen kopie van zijn huidige budget. Echter, als je serieus bent over het kopen van een appartement, kunt u de verkoper vragen om u te voorzien van een kopie.

Als u het budget van de HOA doorneemt, kunt u zien waar het geld naartoe gaat en hoeveel ze in reserve hebben voor toekomstige projecten. Je moet ook kijken naar hun schuld. Hoeveel schuld heeft de HOA bij zich? Nog belangrijker, hoeveel eigenaren betalen hun contributie niet? Gemeenschappen met een hoog default rate kunnen in financiële problemen, die duur kan zijn voor u op de weg.

Het kan ook verhelderend zijn om de notulen van de laatste bestuursvergaderingen te lezen. Ja, Het is een saai karwei, maar deze notulen kunnen je waardevolle insider informatie geven over hoe goed het bestuur en de gemeenschap samenwerken. Bijvoorbeeld, zult u in staat zijn om uit te vinden of de man naast de deur naar het appartement dat u wilt kopen vaak lodges klachten tegen zijn buren, of als de Raad overweegt een speciale beoordeling voor volgend jaar. Dit is informatie die u wilt hebben voordat u investeert in de gemeenschap.

Final Word

Er is geen twijfel dat het kopen van een appartement een geweldige beslissing kan zijn – voor sommige mensen. Veroudering lege nesters, jonge gezinnen, en drukke professionals vinden het vaak bevrijdend om te leven in een onderhoudsarme woning waar belangrijke beslissingen worden behandeld door andere mensen. Echter, als u van uw privacy en onafhankelijkheid houdt en niet wilt leven volgens de regels van iemand anders, dan is condo living waarschijnlijk niet geschikt voor u.

woont u in een appartement? Vind je het leuk, of zou een eengezinswoning beter bij je passen?