Scape, een Brits bedrijf in ontwikkeling, heeft voorgesteld om een slaapzaal gebouw te bouwen op 1252-1270 Boylston St. dat volledig ingerichte leefruimtes zou bieden voor afgestudeerden en studenten in de stad in een poging om hen uit residentiële appartementen te krijgen.op 22 April hield het Boston Planning and Development Agency (BPDA) een zeer controversiële, zeer goed bezochte openbare bijeenkomst, waarin het voorstel werd toegelicht en het ontwikkelingsteam een veel beter inzicht kreeg in hoe de Gemeenschap zich voelt. De site is op dit moment thuis voor Ramrod/Machine, een LGBTQ+ vriendelijke nachtclub, en een groot aantal van de ondersteuners van de club (evenals leden en supporters van Gold Dust weeskinderen,die optreden in de club) waren aanwezig op de vergadering om ervoor te zorgen dat ze niet hun ruimte te sluiten.

Andrew Flynn, CEO van Scape, gaf aan het begin van de vergadering een korte presentatie, waarin hij uitlegt waarom hij van mening is dat scape geen typisch ontwikkelingsbedrijf is en dat het bedrijf zeer betrokken is bij de exploitatie van deze gebouwen. Hij zei dat het gebouw volledig bemand zou zijn met professionele Scape-medewerkers, en niet “peer RAs” zoals veel traditionele slaapzalen zijn.

Alexander Fernandez van het Genslerarchitectuurbedrijf gaf meer details over de Site en het ontwerp. De siteis een twee verdiepingen tellende structuur die aan de overkant van de straat van het Guitar Center onBoylston Street zit, zei hij, de achtergevel van het gebouw “een doorn in het oog.”

” we willen ruimtes creëren die betekenisvol zijn, ” zei Fernandez, en buitenruimte opnemen. Het gebouw zou 170 meter hoog zijn en passen binnen Boston ‘ s Compete Streets richtlijnen. Hij zei dat de straten “voor iedereen ontworpen zouden zijn” en groen en gastvrij zouden zijn en toegang zouden hebben tot verschillende wijzen van vervoer in de buurt. Het voorstel omvat het verplaatsen van 25-naar 35-voet trottoirs en het creëren van een soort “pocket park”buiten het gebouw met fietsenrekken, banken, en beplanting. Fernandez voegde eraan toe dat ze ook werken aan de integratie van een fietspad. Ze werken nog steeds de duurzaamheidsdetails uit, maar ze streven naar LEED Silverstatus, zei hij.

De materialen en het ontwerp van het gebouw”bootsen wat er in de omringende gemeenschap is,” Fernandez zei, met offsetwindows, baksteen en koper worden allemaal opgenomen in de gevel. Ze zijn ook het opzetten van retail op de begane grond van het gebouw, evenals een black-box Theater ruimte om Machine en de Gold Dust weeskinderen huisvesten. Er werd niet veel informatie verstrekt over het theater, behalve dat ze er één zullen hebben.John Bookston van de Fenway Civic Association zei dat hij denkt dat dit gebouw niet welkom is in de Fenwaygemeenschap. “We willen geen Scape!”riep hij uit. iemand van de Gold Dust Orphans zei dat toen hij hoorde dat Machine zou sluiten, hij blij was te horen dat atheater zou worden herbouwd in deze nieuwe ruimte. Hij zei dat studenten naar nieuwe ruimtes moesten worden verschoven, wat ruimte zou vrijmaken voor gezinnen in de appartementen. “Wij zijn een educatief theatergezelschap”, zei hij. “Machine is niet een plek om te loungen,” voegde hij eraan toe, zeggen dat de weeskinderen van plan zijn op het beheer van de ruimte als ze hebben gedaan in het verleden. “Boston is een college stad; het zal altijd hebben meer dan zijn eerlijk deel van de studenten,” zei hij. “De toekomst is voor ons allemaal.

een andere persoon uit de Gold Dust Orphans zei dat ” de stad wel eens goed moet kijken hoe het nachtleven wordt beïnvloed door ontwikkeling. De wezen zouden volledig en onherstelbaar verloren zijn, ” zei hij. “Dit gezin van weeskinderen heeft een thuis nodig en voor sommigen kan het de enige familie zijn die ze kennen.”

Er was een andere groep mensen op de bijeenkomst die wilde spreken over de zoneringskwesties van deze site. Een die worked op het krijgen van zonering set in het gebied zei dat ze “doelbewust in aprovision dat slaapzalen zijn een verboden gebruik op dit deel van Boylston Street.”

“je moet volgens de regels spelen,” zei ze. “Dit zou niet eens besproken moeten worden totdat er een oplossing is voor het bestemmingsprobleem hier, want dit project is momenteel illegaal.”

Tim Czerwienski van de BPDA reageerde door te zeggen dat ” een deel van het artikel 80-proces is om over het project te praten.”Hij zei dat het gebruikelijk is om voorstellen te zien voor projecten die niet aan Zoning voldoen, en het is ook een beslissing van de Bestemmingcommissie van beroep om het project zo ver te laten komen. Hij merkte ook op burgemeester Walsh ’s woonplan -” we zijn op zoek naar meer studentenwoningen te bouwen als een stad overal en werken aan het bepalen van de beste plaatsen voor die huisvesting, ” czerwienski zei.

een jongere die elke week naar Machine gaat, sprak over het belang van de nachtclub voor hem. “Ben je je bewust van de ware aard van wat je vervangt?”hij vroeg het ontwikkelingsteam.”Machine is meer dan een familie voor me geweest. Toen ik 18 werd, nam Machine mein mee en gaf me een veilige plek om naar toe te gaan,” zei hij. “Als je echt elke dag langsloopt,langsloopt op vrijdagavond, zie je iedereen die nergens heen kan. Dat is de enige plek waar ik me ooit echt veilig heb gevoeld, niet beoordeeld, en volledig beschermd.”

Flynn zei dat het black box theater op dit moment in een zeer preliminaire fase is, maar” we zouden graag machine / Ramrod in dat proces uitnodigen, ” zei hij. Czerwienski zei dat dit ook iets is dat zou kunnen worden opgenomen in een communautaire gastovereenkomst.een ander vroeg Flynn wat de prijs van een van deze eenheden zou zijn, maar hij antwoordde alleen met “onder de marktrente.”Hij gaf geen nummer, ondanks dat hij meerdere keren gevraagd werd om dat te doen. Hij zei dat om te concurreren met anderen, ze nodig hebben om “studenten te tekenen.”

een andere persoon die bij Northeastern werkt, sprak zich uit voor het voorstel en zei dat de enige manier om het probleem op te lossen is om zo ‘ n woning voor studenten te bouwen. Hij zei dat Boston University, noordoostelijk, en Boston College behoren tot de scholen die niet housegraduate studenten, en “het type behuizing dat Scape stelt is preciselthet soort huisvesting deze studenten zijn op zoek naar,” zei hij.”we dwongen universiteiten om slaapzalen op hun eigen land te bouwen,” zei Tim Horn van de Fenway Civic Association, en voegde eraan toe dat er 5.825 wooneenheden zijn gebouwd op campussen in de hele stad. Hij denkt dat het probleem met dit voorstel is de locatie, omdat het beter zou worden gebruikt voor een woonwijk. “Dit project is een geweldig project als het wordt gebouwd waar het moet worden,” zei hij. “We krijgen geen bewoners op die locatie die hier wordt gebouwd.”

Er waren verschillende andere opmerkingen over bestemmingsplan en de locatie van het gebouw, omdat sommigen vinden dat dit deel van Boylston Street niet een deel is dat er een slaapzaal in zou moeten hebben. Gemeenteraadslid Josh Zakim zei dat hij “zeer ernstige zorgen” over het gebruik op dit moment, veel van die gedeeld door de Fenway Civic Association.

“We zijn vastbesloten om samen te werken met de,” zei Flynn.

“alleen omdat we hier zijn betekent niet dat dit project een stempel krijgt,” voegde Czerwienski eraan toe.District 8 Gemeenteraadskandidaat KristenMobilia zei dat ze bezorgd is dat de zonering ” wordt overschreden.”Ze wil weten wanneer Instellingen studentenpopulaties gaan afdekken,” omdat we niet eens aankunnen wat we hebben.”

de persoon van de Northeastern Universitys said that the freshman class at Northwestern is Caped at 2800 ” and has been for 10 years.”

aan het eind van de vergadering heeft Flynn zich ertoe verbonden Ramrod / Machine te verplichten dat, indien zij met dit project doorgaan, de ruimte voor de LGBTQ+ – gemeenschap zal worden gebouwd en gebruikt. Een opmerking werd gemaakt dat het” kan niet alleen een theater met permanente zetels, “het moet zijninclusief” omdat de middelen van bestaan van mensen op het spel staan, ” de persoon zei.